商品房市場(chǎng)低迷，保障性住房已經(jīng)成為支撐全部市場(chǎng)的重要力量。8月3日，記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，1—7月份北京市保障性住房（經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和限價(jià)房）成交量達(dá)12384套，占住宅總成交量近3成，高于去年平均程度近12個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，從保障性的住房建設(shè)提速的態(tài)勢(shì)來(lái)看，未來(lái)保障房對(duì)樓市支撐作用將更加明顯。

細(xì)水長(zhǎng)流

保障性住房成交占比近三成

記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—7月份北京市的保障性住房（經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和限價(jià)房）成交量達(dá)12384套，占同期住宅期房成交總量的26.6%，遠(yuǎn)高于去年14.75%的平均程度�！　�

記者注意到，自4月份新國(guó)10條以來(lái)，特別是5、6月份期間，北京商品住宅期房網(wǎng)上簽約量數(shù)周日均在100套以下，而5、6月份北京的保障性住房成交量分辨為2235套、1343套，分辨占同期住宅期房成交總量的39.6%、31.7%。

即使近期商品房成交量有所回暖，細(xì)水長(zhǎng)流的保障性住房對(duì)市場(chǎng)的支撐作用也不容疏忽。一位業(yè)內(nèi)人士向記者表現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份當(dāng)月北京的保障性住房成交915套，占比為18.5%。

與去年商品房火爆銷(xiāo)售相比，今年保障性住房的對(duì)市場(chǎng)支撐作用尤為重要。同樣根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年北京的保障性住房共成交21855套，僅占比14.75%。

投資增加

下半年保障房有望加速

需要指出的是，目前北京保障性住房占比提升最重要原因是商品房成交量大跌所致，而非保障性住房建設(shè)銷(xiāo)售加速的成果。但隨著保障性住房自身投資增加，將使其成交占比穩(wěn)固加速。

今年前7個(gè)月保障性住房成交量為去年全年的成交量的56.67%，這意味著保障性住房成交量并沒(méi)有明顯進(jìn)步。實(shí)際上，今年前7個(gè)月北京保障性住房成交量平均每月為1769套，這一數(shù)據(jù)還低于去年平均每月1821套的程度。

但是，從投資、施工、新開(kāi)工面積來(lái)看，保障性住房的建設(shè)正在提速。根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月全市政策性住房（包含限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)實(shí)用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房）實(shí)際完成投資70.7億元，新開(kāi)工面積為211.2萬(wàn)平方米，竣工面積為58.1萬(wàn)平方米。截至5月底，全市政策性住房施工面積為2275.4萬(wàn)平方米。

而前6個(gè)月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻顯示，全市政策性住房實(shí)際完成投資猛增至146億元，較前5個(gè)月增加了一倍多。并據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月底，全市政策性住房施工面積為2564.6萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積為422.7萬(wàn)平方米，竣工面積為131.7萬(wàn)平方米，均較前5個(gè)月大幅增加。

為此，北京中原地產(chǎn)分析報(bào)告指出，政策房明顯投資加速，這有利于宏觀調(diào)控的落實(shí)。而政策房的投資比例增加，也將對(duì)其他行業(yè)有必定的帶動(dòng)作用。

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