SOHO中國(guó)昨日晚間頒布,公司通過(guò)全資附屬公司,以總代價(jià)22.5億元收購(gòu)上海外灘204地塊項(xiàng)目61.506%的股權(quán)。據(jù)介紹,外灘204地塊是上海外灘核心腸段最后一塊可供商業(yè)開(kāi)發(fā)的土地。該項(xiàng)目標(biāo)總土地面積為2.25萬(wàn)平方米,總體計(jì)劃建筑面積約為18.9萬(wàn)平方米,包含11.23萬(wàn)平方米的地上寫字樓和商業(yè)面積,以及1.47萬(wàn)平方米的地下商業(yè)面積。由于車位、庫(kù)房等設(shè)施的商業(yè)價(jià)值不大,如果以22.5億元收購(gòu)總價(jià)除以收購(gòu)的6.9萬(wàn)平方米地上建筑面積,其樓面地價(jià)約為3.26萬(wàn)元/平方米。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表現(xiàn),由于該項(xiàng)目屬中外合作而非中外合資項(xiàng)目,分成比例不必定和出資比例一致,最終SOHO中國(guó)所享有的權(quán)益并非取決于61.5%的股權(quán),而是取決于未來(lái)取得的固定數(shù)量物業(yè)的權(quán)益。目前,該地塊周圍商業(yè)項(xiàng)目按照顧用面積盤算的租金價(jià)格大約為40-50元/平方米/天。據(jù)悉,該項(xiàng)目爭(zhēng)取2013年下半年完工,預(yù)期三年后租金程度還有上升空間。
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