西城區(qū)6月的二手房?jī)r(jià)畢竟是每平方米17730元，還是31000元？“官方”數(shù)據(jù)和“民間”數(shù)據(jù)的爭(zhēng)辯還沒(méi)有結(jié)束，部分中介卻開(kāi)端以此為由，大喊西城房?jī)r(jià)探底，要大漲了。北京政府頒布四城區(qū)合并政策至今已滿(mǎn)月。雖然合并的利好讓不少業(yè)主等待著升值效應(yīng)，但在“看的多買(mǎi)的少”的張望情感下，內(nèi)城四區(qū)七月二手住宅市場(chǎng)整體浮現(xiàn)出價(jià)量齊跌的局面。

蠱惑

西城房?jī)r(jià)要大漲了？

周四傍晚，地鐵車(chē)公莊站附近的一家中介門(mén)店，三四名中介經(jīng)紀(jì)在屋內(nèi)靜靜地敲打著電腦鍵盤(pán)，過(guò)往的行人偶有駐足，卻無(wú)人進(jìn)入。在門(mén)口的玻璃窗上，貼著花花綠綠的“店長(zhǎng)推薦”二手房，在標(biāo)注出售的幾排招貼里，除了一套動(dòng)物園宿舍的50平方米一居室單價(jià)在每平方米26000元左右外，其余的在售單價(jià)都在每平方米30000元左右。

看見(jiàn)記者在門(mén)外瞅了兩分鐘，一名中介經(jīng)紀(jì)從店內(nèi)走出來(lái)，咨詢(xún)是不是要買(mǎi)房。“那套26000元的房子還在么？”記者指著動(dòng)物園宿舍的招貼詢(xún)問(wèn)。“哦，那套房子啊，在是在呢，但特別老，是上世紀(jì)80年代的老公房，住著很不舒服，而且必須一次性付款。”中介經(jīng)紀(jì)搖著頭說(shuō)道。“可是只有這套還比較便宜，其他依然很貴啊。”“不貴了，二環(huán)里的房子，這價(jià)格已經(jīng)是降到底了。”中介很?chē)?yán)正地告訴記者，“統(tǒng)計(jì)局都說(shuō)了，西城區(qū)的房?jī)r(jià)降幅最大，而且三套房貸暫停的政策據(jù)說(shuō)就要松綁了，房?jī)r(jià)馬上就要往上升了，再不出手可就來(lái)不及了。”之后，記者又探訪(fǎng)了幾家中介，都說(shuō)西城的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)大降了，再不抄底就會(huì)懊悔的。

本相

西城反彈跡象難尋

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的存量房成交量統(tǒng)計(jì)，7月份，原西城區(qū)住宅成交總量為293套，環(huán)比六月降落了12.5%，但成交價(jià)格的下探幅度卻很小，而止跌反彈的跡象更是難尋。“實(shí)際成交均價(jià)環(huán)比是呈現(xiàn)了小幅下跌，但重要是市場(chǎng)需求類(lèi)型變更所帶來(lái)的影響，絕非什么大跌探底。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾告訴記者，在新政之后，西城區(qū)的市場(chǎng)需求類(lèi)型產(chǎn)生了轉(zhuǎn)變。之前作為主力的高端樓盤(pán)，其咨詢(xún)量、需求量呈現(xiàn)了大幅下滑，而價(jià)格較低的項(xiàng)目卻成為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品，而兩種項(xiàng)目之間的價(jià)格差能達(dá)到每平方米2萬(wàn)元。在此影響下，雖然西城區(qū)二手房?jī)r(jià)掛牌均價(jià)依然在每平方米30000元以上，但實(shí)際成交均價(jià)卻有小幅降落，目前在每平方米29000元。

數(shù)據(jù)

原內(nèi)城四區(qū)7月成交回落明顯

北京政府頒布四城區(qū)合并政策至今已滿(mǎn)月，浮現(xiàn)出成交量回落趨勢(shì)的，不僅僅是西城區(qū)一個(gè)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月二手房住宅成交除原東城區(qū)保持安穩(wěn)外，原西城、崇文及宣武都有明顯的下調(diào)。四區(qū)總成交量則從6月的1138套，下滑到了7月的1056套，降落比例達(dá)到了7%。而在成交價(jià)格上，據(jù)北京中原的統(tǒng)計(jì)，7月四區(qū)二手房均價(jià)持續(xù)小幅下探，其中西城區(qū)的下跌幅度最大，成交均價(jià)為每平方米28980元，下跌1.9%；宣武區(qū)的下跌幅度相對(duì)最小，成交均價(jià)為24450元，下跌了0.6%。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析，截至目前，城區(qū)合并對(duì)購(gòu)房者并未產(chǎn)生較大影響，很多購(gòu)房者對(duì)城區(qū)的觀(guān)念并未產(chǎn)生本質(zhì)的轉(zhuǎn)變，同時(shí)，由于對(duì)二手房后期降價(jià)期望高，張望情感嚴(yán)重，大部分購(gòu)房人依然是“看房但不買(mǎi)房”。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的不同，使得目前市場(chǎng)的成交量呈現(xiàn)了明顯下調(diào)。在利好因素被新政削弱的情況下，成交均價(jià)也隨著下滑。