7月,個(gè)別樓盤成交均價(jià)短期內(nèi)快速上漲,部分二手房掛牌也呈現(xiàn)試探性漲價(jià),樓市“觸底反彈說”隨之冒頭。但業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為,樓市呈現(xiàn)的是“假熱”。
“假熱”一:一手房漲價(jià)
中信泰富又一城、上海灘大寧城,7月第四周成交均價(jià)比第三周分辨漲價(jià)619元和1951元,一周上漲5%和8%。類似新盤的增加,是樓市“反彈說”的基礎(chǔ)。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說:“我只看到一些個(gè)案漲價(jià)。像以上兩個(gè)新盤,漲價(jià)可能是內(nèi)部成交造成的。內(nèi)部成交不能反應(yīng)樓市冷暖”。同策分析師的觀點(diǎn)也印證了“內(nèi)部銷售”一說。7月熱銷的中信泰富又一城,開發(fā)商為避免對外大幅降價(jià)所帶來的 “不必要風(fēng)險(xiǎn)”,采用了對內(nèi)銷售8.8折優(yōu)惠的舉動(dòng),區(qū)域內(nèi)相對較低的單價(jià)吸引了大批購房者簇?fù)矶痢?/p>
“假熱”二:二手房跳價(jià)
浦東第五大道一業(yè)主三次“跳價(jià)”。底本143平方米的二手房掛牌495萬元,連跳三次之后,變成到手價(jià)510萬元。4月初新政尚未出臺,某業(yè)主掛牌一套東方曼哈頓的房子,94平方米兩房,掛牌價(jià)480萬元,五六月間,新政已經(jīng)出臺,迫于市場回調(diào)的壓力,業(yè)主降價(jià)至460萬元,且一度表現(xiàn)可再接收5%的議價(jià)。但7月中旬以來,持續(xù)兩個(gè)周末多組看房客看房,刺激業(yè)主將價(jià)格提至470萬元。他認(rèn)為,看房客多表明需求強(qiáng)勁,在“供不應(yīng)求”的情況下進(jìn)步價(jià)格符合市場經(jīng)濟(jì)的自然法則。
“看房人氣的回升給市場造成一種假象,并不代表樓市筑底成功。 ”某業(yè)內(nèi)人士說,這些“跳價(jià)”房源平衡了業(yè)主的心理,同時(shí)也禁止了誠意客的接盤,上述兩個(gè)樓盤就是空掛沒成交的典典范子。
回暖信號還沒真正釋放
經(jīng)歷兩個(gè)月的交易慘淡后,大華錦繡華城本周末即將新開盤,推出100多套的兩房,報(bào)價(jià)為2.6—3萬元/平方米,比5月裝修房單價(jià)3.5萬元降落2成多。據(jù)該盤銷售經(jīng)理介紹,新房源裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米,堪稱豪華。有投資客認(rèn)為:“該盤二手房都賣2.5萬元/平方米,新盤這個(gè)價(jià)格,加5000元裝修,即使不是底部也離得不遠(yuǎn)了。 ”除了錦繡華城之外,如中環(huán)一號等一些新盤也不斷傳出“二次探底”的消息。
專家指出,現(xiàn)在的樓市遠(yuǎn)談不上回暖。量升價(jià)穩(wěn)才是貨真價(jià)實(shí)的樓市回暖信號。憑以往經(jīng)驗(yàn),成交量回升到歷年同期程度,價(jià)格穩(wěn)固不再下跌,離回暖就不遠(yuǎn)了。而今年內(nèi)不具備回暖因素:首先是過高的房價(jià)無法支撐剛性需求。實(shí)際上房價(jià)沒降多少,剛需客仍不滿意。其次,調(diào)控政策持續(xù)施展作用,沒有呈現(xiàn)放松跡象,投資客和投機(jī)客入市仍受牽制。此外,二手房價(jià)格止跌甚至漲價(jià)的多屬個(gè)案,整體行情仍然處于波動(dòng)階段。七八月本屬樓市淡季,一手房銷售旺季一般要到九十月,屆時(shí)二手房也會追隨一手房行情而波動(dòng)。記者唐穎豪 佟繼萍 張之花
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