房價忽高忽低,很多想改良住房的人想買不敢買,都在這個時候收手,站在岸邊看著房價的起起伏伏。有人也在為能在北京謀得一隅之地而傾其所有,身背重債,成為房奴。
劉西洋就是對房奴特別膽怯的人,今年29歲的劉西洋,錯過了房價的低谷,正面對房價的高峰�？粗惶焯鞚q起來的房價,他買房的想法開端動搖,現(xiàn)在他不再考慮買房,而是想通過投資讓錢生錢。本期財?shù)?就為您講述一個不想買房80后的理財故事。
不買房照樣投資房產(chǎn)
劉西洋租住在西三環(huán)附近的一套有十幾年房齡的樓房,裝修雖不豪華,但是被他和妻子安排得很溫馨。結婚照被掛在床頭,他們在這里已經(jīng)生活了三年多的時間。
劉西洋在一家公司做IT工程師,他和妻子的收入每月大概有一萬七千元左右,但是他一直選擇租房。劉西洋經(jīng)常被朋友問起:“你為什么就不買房子呢?”面對這樣的問題,劉西洋的官方答復是:“現(xiàn)在租金回報率這么低,買房子也不劃算啊。”
可是,劉西洋并非一直沒有買房的想法,2004年大學畢業(yè)后,他有過買房的念頭,“當時我是單身,就沒太想買房子。還有就是,沒想到房子能這么漲。”等到房價瘋漲時,劉西洋手中的錢,漸漸地從夠兩居室的首付,變成一居室的首付,最后連首付都不夠了,他也最終放棄了買房的想法。
三年前,劉西洋要在租住的房子里結婚,妻子很不懂得,劉西洋用自己的一套理論游說妻子,劉西洋并非沒有關注過北京的房地產(chǎn)市場,他的一些同事,有的是房奴,有的是包租公,“我問過一個同事,他說手中一套二居室,市價大概在100萬元左右,每年租金收入3萬元,如此算來,年租金回報率就是3%。”
劉西洋掰著手指對妻子保證,“這年頭,要一年賺3%還不容易。如果我有100萬元為什么要去買套房?為什么要去成為房奴?想把收益率提到5%并不難,我可以拿3萬租同事的房子,剩下兩萬想怎么花就怎么花。”妻子被劉西洋一連串的問題給問住了,勉強批準在租住房內(nèi)完成婚事。
劉西洋沒有向其他人說過自己的想法,他知道必定有人會說他天真。要是投資回報沒有那么高怎么辦?要是租金不斷上漲怎么辦?問題也在他的腦海中呈現(xiàn)。“我批準只要中國經(jīng)濟不斷成長,房產(chǎn)確定是很好的投資對象,但這并不等于說我必定要把自己居住的那套住房當作投資對象。我可以投資房地產(chǎn)股,可以投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,也可以投資房地產(chǎn)投資基金。如果買不起房,就去買點地產(chǎn)股吧。”劉西洋這樣說明自己的理論,比如香港股市就有一家房地產(chǎn)基金的投資產(chǎn)品,可以像股票一樣交易,其持有的全部資產(chǎn)就是一些商業(yè)大廈的物業(yè),并會每年把至少90%的租金收入派發(fā)給基金持有人,按照目前的市價,其年租金回報率在7%左右。“完整可以買入類似的產(chǎn)品,不但每年收益較高,而且只要地產(chǎn)業(yè)發(fā)展良好,房地產(chǎn)基金持有的物業(yè)一樣升值,租金也一樣會持續(xù)增加,獲得的回報自然水漲船高。這樣的話,就算我租房子住,也不擔心踩空未來中國地產(chǎn)潛在的長期牛市。”
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