國家嚴(yán)格調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策出臺后,內(nèi)地一、二線城市樓市呈現(xiàn)調(diào)劑,新建和二手商品房交易量大幅回落,房價也有不同程度地下調(diào)。在一些處所,又有人鼓動投資炒作商業(yè)地產(chǎn),認(rèn)為目前是投資商業(yè)地產(chǎn)的“黃金時代”。

對此,著名地產(chǎn)學(xué)者羊慧明談道,內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)泡沫已經(jīng)比較嚴(yán)重,進一步吹大商用地產(chǎn)泡沫將打擊公共服務(wù)業(yè),迫害經(jīng)濟與民生。

在接收本報記者采訪時,羊慧明說,所謂“目前是投資商業(yè)地產(chǎn)的黃金時代”的說法,完整是利益團體的渲染。內(nèi)地重要城市商業(yè)地產(chǎn)的泡沫比住宅市場的泡沫更大。北京、上海、成都、廣州十幾萬、幾十萬一平方米的商用房已不鮮見。超高的商用物業(yè)成本,已使包含零售業(yè)在內(nèi)的服務(wù)業(yè)不堪蒙受。“為什么北京有幼兒園月收費高達7000多元?為什么內(nèi)地大城市商店的許多商品零售價比港臺歐美還要貴?為什么藥店要黑心加價?為什么內(nèi)地電影票比美國還貴?恐怕一大原因就是商業(yè)物業(yè)成本太高,商家不得不以加價來沖抵成本的上升,這又進一步推升物價,加重民生累贅。”他說。

有人說,與東京銀座高達幾十萬美元每平方米的商業(yè)地產(chǎn)價格相比,我國內(nèi)地的商業(yè)物業(yè)價格并不貴。對此,羊慧明駁斥道:“恰恰就是日本商業(yè)地產(chǎn)的超級泡沫毀了日本的經(jīng)濟。那么高的商業(yè)物業(yè)成本及相應(yīng)的人力成本,吃碗烏冬面要幾千日元也就一點兒不奇怪。物價畸高不僅打擊了日本的旅游業(yè),也制約了日本服務(wù)業(yè)的發(fā)展,更嚴(yán)重的是,生活成本太貴,使日本大批精英攜資本像潮水般移民北美等地,日本經(jīng)濟從此一蹶不振。”他還說:“在當(dāng)今網(wǎng)絡(luò)時代和汽車日漸普及的時代,黃金口岸都在貶值,網(wǎng)上購物漸成潮流,從巴黎的香榭麗舍到紐約的第五大道都在萎縮。”

羊慧明認(rèn)為,中國商業(yè)地產(chǎn)的泡沫還表現(xiàn)在總量嚴(yán)重過剩。國際都會一般人均商用房面積0.5-0.9平方米就足夠了,而我國內(nèi)地一些城市人均商用房面積已達3平方米以上。街邊店一半左右開了就虧,像走馬燈一樣關(guān)門,又前赴后繼地上馬。眾多中小商家本是弱勢經(jīng)濟群體,他們依附自己的力量解決了上億人就業(yè),是共和國經(jīng)濟體中的基石之一。然而商業(yè)物業(yè)成本的暴漲,已經(jīng)要挾到許多中小商家的生存發(fā)展。因此說,利益團體炒高商業(yè)地產(chǎn),對社會經(jīng)濟和民生的禍害更大。