一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1-7月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1452.4億元，比上年同期增加20.5%。其中，住宅完成投資735億元，增加77.7%。

房地產(chǎn)開發(fā)投資中，土地購置費(fèi)用為731.5億元，增加2.9倍，占全市房地產(chǎn)投資比重為50.4%。

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給情況

7月末，全市商品房施工面積為8048.9萬平方米，比上年同期降落3.5%。其中，住宅施工面積為4659.5萬平方米，降落0.6%；寫字樓施工面積937萬平方米，降落3.7%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房施工面積1044.1萬平方米，降落13.5%。

1-7月，全市商品房新開工面積為1314.8萬平方米，比上年同期增加39.4%。其中，住宅新開工面積為915.3萬平方米，增加71.5%；寫字樓新開工面積88.1萬平方米，降落33.6%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房新開工面積109.9萬平方米，增加36.7%。

1-7月，全市商品房竣工面積為868.6萬平方米，比上年同期降落6%。其中，住宅竣工面積為515.8萬平方米，同比降落10.4%；寫字樓竣工面積95.4萬平方米，降落14.4%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房竣工面積126.2萬平方米，增加24.2%。

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況

1-7月，全市新建商品房銷售面積為764.7萬平方米，比上年同期降落37.3%，降幅比上半年擴(kuò)大5.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積為551.9萬平方米，降落45.6%，降幅擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)；寫字樓銷售面積103.4萬平方米，比上年同期降落1.5%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性用房銷售面積71.5萬平方米，增加2%。

四、房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售價(jià)格情況

房屋銷售價(jià)格指數(shù)：

7月份，全市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.4%，漲幅持續(xù)三個(gè)月回落，環(huán)比與上月持平。其中，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲20.1%，比上月回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.3%；二手住宅交易價(jià)格延續(xù)前兩個(gè)月的下行態(tài)勢(shì)，同比上漲5%，環(huán)比降落0.5%。

從商品住宅期房分環(huán)路銷售價(jià)格情況看：

1-7月，我市四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價(jià)為34074元/平方米，四至五環(huán)路為20452元/平方米，五至六環(huán)路為15403元/平方米，六環(huán)路以外為10864元/平方米。除五至六環(huán)路均價(jià)比上半年上漲442元/平方米以外，四環(huán)路以內(nèi)、四至五環(huán)路和六環(huán)路以外分辨比上半年有所下降。

五至六環(huán)路住宅期房銷售均價(jià)比上半年有所上漲的原因：

通過銷售項(xiàng)目結(jié)構(gòu)分析可以看出，7月份，少數(shù)位于五至六環(huán)新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目熱銷，高售價(jià)項(xiàng)目銷售面積所占比重高于低售價(jià)項(xiàng)目銷售面積，帶動(dòng)五至六環(huán)路住宅期房銷售價(jià)格有所上漲。如位于大興的新里西斯萊公館項(xiàng)目和保利茉莉公館項(xiàng)目、位于朝陽的潤景茗苑項(xiàng)目、位于房山的長陽半島和廣陽苑等五個(gè)項(xiàng)目合計(jì)的住宅銷售均價(jià)超過16700元/平方米，這五個(gè)項(xiàng)目銷售面積占該環(huán)路當(dāng)月住宅期房銷售面積的比重達(dá)75.4%，進(jìn)而拉升了該環(huán)路的均價(jià)。

五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況

1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目本年到位資金2994.9億元，比上年同期降落0.2%。其中，金融貸款707.8億元，降落45.5%；自籌資金963.8億元，增加1.2倍；定金及預(yù)收款771億元，與上年同期持平。