每次宏觀調(diào)控,都考驗(yàn)著地產(chǎn)商的管理程度。截至8月11日,招商、萬科、保利、金地、中海半年報(bào)全部出爐,中報(bào)事跡靚麗的同時(shí),是調(diào)控持續(xù)帶來的市場成交量下滑,如何保障明年事跡的增加成為發(fā)展商最緊要的事。

而地產(chǎn)龍頭對未來市場的斷定一致,隨著9月份大批房源的入市,四季度熱門城市房價(jià)必定會(huì)降落。開發(fā)商面臨的唯一選擇就是,靠降價(jià)來博得銷售。

中報(bào)事跡喜憂參半

因2009年樓市行情火爆,今年上半年開發(fā)商事跡都很靚麗,但反應(yīng)現(xiàn)階段事跡好壞更為直接的則是銷售情況。

8月10日,萬科頒布中報(bào)顯示,上半年萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米,銷售金額367.7億元。截至中期,萬科共有530萬平方米已銷售資源未參與結(jié)算,合同金額合計(jì)約573億元,分辨較年初增加41.3%和50.0%。1-7月萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額為452.1億元。

萬科總裁郁亮表現(xiàn),考慮大幅增加的已售未結(jié)資源,萬科今年的營業(yè)收入將浮現(xiàn)前低后高的局面,全年事跡實(shí)現(xiàn)增加在可等待之中。

因上海房價(jià)飆升過快,泡沫增加,累積的風(fēng)險(xiǎn)加大,萬科2009年便沒有在上海拿地,但金地卻始終把上海區(qū)域作為公司的發(fā)展重心,這在宏觀調(diào)控一線城市的政策下很受傷。

數(shù)據(jù)顯示,1-7月金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積57.21萬平方米,較上年同期降落44.9%;累計(jì)簽約金額64.55億元,較上年同期降落41.6%。金地明年事跡增加正遭遇大考。

對此,金地董秘徐家俊表現(xiàn),上半年銷售面積和銷售金額同比降落的重要原因是上半年庫存偏少,沒有充分房源可供銷售,下半年新增可銷售資源200萬平方米。

保利2010年上半年結(jié)算的利潤總額為24.32億元,同比增加20.91%。1-7月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積311.65萬平方米,實(shí)現(xiàn)簽約金額254.25億元,銷售面積差不多,但銷售金額卻與萬科相差過百億。

中國人壽一地產(chǎn)研究員告訴記者,去年機(jī)構(gòu)廣泛看好保利,認(rèn)為后勁增加十足,但萬科在突破管理瓶頸后,重新走入了穩(wěn)固增加的通道,機(jī)構(gòu)看好萬科未來的表現(xiàn)。