華高萊斯的董事總經(jīng)理李忠表現(xiàn)，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生基本影響的不是政策而是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，從長遠(yuǎn)看他并不看好泡沫化嚴(yán)重的住宅市場，但北京最核心腸段的物業(yè)一般具有硬通貨的屬性，目前，投資者更重視的是投資的安全性和項目標(biāo)性價比。

前SOHO中國的副總裁、高和投資董事長蘇鑫則認(rèn)為，在淡市中，投資者更重視投資的安全性和價格的合理性。“投資價值決定價格。”蘇鑫表現(xiàn)，租金回報率在5%以上的項目是可以保證長期給投資者以投資回報的，而回報率在2%以下的項目，則顯然存在宏大的價格泡沫。

“在流動性比較充裕的情況下，募集資金并不是什么難事，難的是怎么尋找投資出口。”蘇鑫認(rèn)為，中莎廣場之所以選擇現(xiàn)在開盤，而且售價低于燕莎商圈周邊多數(shù)同類商業(yè)項目價格，重要出于其對市場的斷定，因為以尋求避險為重要目標(biāo)的安全性資本重要重視核心腸段價值和性價比。