深圳市的計劃和國土資源委員會下發(fā)《關(guān)于印發(fā)深圳市貫徹落實國務(wù)院文件精力堅決遏制房價過快上漲的看法的通知》。這個被稱為深圳版“國十條”的新政規(guī)定：暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款；對不能供給1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購置住房貸款。

由于此前市場預(yù)期的強烈的“非戶籍居民只能購置一套房”等條款并未呈現(xiàn)在細則中，一些接收《每日經(jīng)濟消息》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士對深圳版“國十條”的評價是：心太軟，毫無殺傷力。

條文：“限購令”意外落空

昨日出臺的細則共有五大條十三小條。盡管是千呼萬喚的始出來，依舊讓不少業(yè)內(nèi)人士有“猶抱琵琶半遮面”的感到。一位長期跟蹤關(guān)注深圳版“國十條”的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：“很多預(yù)期的東西都沒有出臺，沒什么新意。”

此前，一位深圳的開發(fā)商私下向《每日經(jīng)濟消息》記者供給了深圳版“國十條”的草案。該草案明白規(guī)定，“不能供給1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民只能購置一套房”，這也正是業(yè)內(nèi)所說的“限購令”（限制非深圳戶籍居民購房）。

該條款被認(rèn)為是深圳的樓市新政中最嚴(yán)格的撒手锏。不過，在昨日正式發(fā)布的細則中，該條款沒有呈現(xiàn)。

中原地產(chǎn)深圳的董事總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，深圳版“國十條”并沒有提及業(yè)界非常關(guān)注的“限購”問題，“這就意味著，如果有足夠的資金全款買房，仍然能夠在深圳‘暢行無阻’。”

評價：無可操作的處分條款

“‘限購’條款的消散，意味著的深圳將采用較為保守的態(tài)度。”李耀智進一步認(rèn)為。

中國的城市運營研究中心主任戴欣明認(rèn)為，深圳的細則與中央的大調(diào)相比沒有什么差別，只是老調(diào)重彈。

戴欣明強調(diào)，深圳的細則沒有明白的限制條令，政府這種的態(tài)度恐怕會給以后房價走勢埋下隱患。

而在著名房地產(chǎn)的營銷專家謝逸楓看來，深圳版“國十條”基本不是所謂最嚴(yán)格的處所政策條文。

“從內(nèi)容的分析就是有保有壓，且保的成分大于壓。同時，沒有針對投資炒房和房貸政策，以及土地稅費等房地產(chǎn)項目資本金做出具體的規(guī)定。若張望氣氛一旦散開，深圳房價恐怕還會呈現(xiàn)報復(fù)性上漲。”逸楓說。

謝逸楓認(rèn)為的，首先，細則沒有細化二套房貸款政策，例如進步到60%的規(guī)定，或是結(jié)束三套房貸政策的具體履行時間。其次，沒有詳細規(guī)定保障房供給的打算和投入資金的情況，沒有制定相干土地稅費的具體操作細節(jié)。在處分規(guī)定上，壓根就沒有可操作的條款和細節(jié)等。

反應(yīng)：有銀行暫停三套房貸

深圳版的“國十條”出臺后，部分銀行迅速對此作出反應(yīng)。

《每日經(jīng)濟消息》的記者經(jīng)調(diào)查懂得到，深圳已有銀行表現(xiàn)，結(jié)束三套房按揭貸款業(yè)務(wù)。當(dāng)?shù)匾还煞葜沏y行深圳某支行的客戶經(jīng)理告訴記者，由于剛出臺了相干政策，該行第三套住房按揭貸款業(yè)務(wù)已經(jīng)不做了。

記者懂得到的，日前，該行針對第二套或第三套房屋按揭貸款，推出了“固定利率氣球貸”的房貸產(chǎn)品。該客戶經(jīng)理告訴記者，由于上述通知請求停貸第三套房，該房貸產(chǎn)品已經(jīng)不能用于第三套房貸上。

另一家銀行深圳的分行的副行長告訴記者，在這次深圳的細則出來之前，該分行已經(jīng)暫停了第三套房貸款的發(fā)放。但他坦言，其實銀行并不盼望結(jié)束三套房按揭貸款業(yè)務(wù)，畢竟此項業(yè)務(wù)在銀行看來是利潤較高、風(fēng)險較小的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)。

國土局：后續(xù)政策或?qū)⒃俪?/p>

深圳版的“國十條”出臺數(shù)小時后，昨日下午，深圳市國土局專門召開懂得讀會。

面對業(yè)內(nèi)的“過于溫和”的質(zhì)疑，細則參與研究制定者、深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒稱，每個城市情況不一樣，應(yīng)根據(jù)實際情況，聯(lián)合自身特點來制定政策。