不想真正買地,只是交錢來(lái)當(dāng)“托兒”甚至惡意報(bào)名……土地拍賣會(huì)上這些現(xiàn)象將得到遏制。近日,合肥市即將有4宗土地入市。與以往不同的是,在這4幅地塊的出讓公告中均明白標(biāo)明:競(jìng)買人在參與競(jìng)買時(shí),必須有1次(含1次)以上的報(bào)價(jià),否則競(jìng)買保證金不予退還。

作為合肥市國(guó)土部門出臺(tái)的新規(guī),合肥市國(guó)土部門相干負(fù)責(zé)人稱,“這是我們?yōu)榉乐归_發(fā)企業(yè)惡意報(bào)名采用的最新措施,以防止拍賣會(huì)中一些報(bào)名競(jìng)買的企業(yè)取得競(jìng)買人資格后不叫價(jià)現(xiàn)象的呈現(xiàn)。如果后果明顯,將作為今后合肥土地拍賣中常態(tài)的規(guī)定。”

但是對(duì)此新規(guī),業(yè)內(nèi)人士并不看好。“如果所有報(bào)名的企業(yè)都必須請(qǐng)求至少加一次價(jià),這樣算不算人為抬高地價(jià)?如果所有的企業(yè)一起舉牌都算報(bào)價(jià),那這個(gè)政策又有什么意義?”高策地產(chǎn)顧問(wèn)董事長(zhǎng)李國(guó)平提出質(zhì)疑。

不舉牌不退錢

近年來(lái),對(duì)合肥土地市場(chǎng)稍有關(guān)注的市民確定會(huì)發(fā)明,相比于前兩年土地交易的火爆,今年尤其是新政以來(lái),合肥土地交易市場(chǎng)顯得異常冷淡,不僅報(bào)名競(jìng)買的開發(fā)商少了,拍賣的氣氛也安靜了許多,甚至?xí)尸F(xiàn)一些土地“屢拍屢流”的現(xiàn)象。

據(jù)合肥某媒體記者親歷合肥最近幾次土地交易拍賣現(xiàn)場(chǎng)發(fā)明,除了報(bào)名人數(shù)少,在那些僅有的幾家競(jìng)買者中,還包含“從不出手”的“袖手旁觀者”。比如,在合肥市7月29日的N1006地塊拍賣中總共6家競(jìng)買者就有2家旁觀,任別人爭(zhēng)得“面紅耳赤”,自己就是不出手。在6月12日的N1003地塊中共5家競(jìng)買者,真正出手應(yīng)價(jià)的也只有3家……

針對(duì)合肥土地市場(chǎng)上越來(lái)越多的“旁觀競(jìng)買者”,合肥市國(guó)土部門出臺(tái)新招,規(guī)定競(jìng)買人在參與競(jìng)買時(shí),必須有1次(含1次)以上的報(bào)價(jià),否則競(jìng)買保證金不予退還。合肥市土地交易中心人士稱,“目前的這種現(xiàn)象不能完整歸于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣,更多的是不想真正買地,只是交錢來(lái)當(dāng)'托兒’甚至惡意報(bào)名、搗亂拍賣秩序的。”

由此而來(lái),此次合肥市國(guó)土局原打算8月27日出讓的4宗地塊——濱湖新區(qū)BHA-03-02地塊、政務(wù)區(qū)ZWQTB-011地塊、包河區(qū)S1003地塊、新站區(qū)XZQTD113地塊和前期曾經(jīng)流拍當(dāng)天重拍的廬陽(yáng)區(qū)N1004地塊,以及9月3日出讓的政務(wù)區(qū)ZWQTB-011地塊的出讓公告中,均做出了此項(xiàng)明令規(guī)定。

同時(shí),據(jù)記者懂得,這樣的規(guī)定在此前合肥的土地出讓公告中未曾呈現(xiàn)過(guò),甚至在全國(guó)其他城市的土地出讓中也未發(fā)明類似的規(guī)定。

新政無(wú)意義?

但是,對(duì)于合肥市國(guó)土局上述新規(guī)定,許多業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)同。

有業(yè)內(nèi)人士指出,競(jìng)買企業(yè)不舉牌報(bào)價(jià)有多種原因。這樣規(guī)定有可能是國(guó)土部門存有防止土地被賤賣的私心。

“我感到這個(gè)政策不可懂得,沒(méi)有意義。如果有50家企業(yè)報(bào)名,那么50家企業(yè)都要舉牌報(bào)價(jià)嗎?這樣不是人為地推高地價(jià)嗎?”李國(guó)平質(zhì)疑。

對(duì)此,合肥市土地交易中心相干負(fù)責(zé)人表現(xiàn):“競(jìng)買企業(yè)舉牌就行,和別人同時(shí)舉牌也算報(bào)價(jià)1次。拍賣師根據(jù)舉牌的先后點(diǎn)誰(shuí)算誰(shuí),其他同時(shí)舉牌的人也算舉牌了,想加價(jià)的企業(yè)可以再舉牌。”

上述負(fù)責(zé)人坦言,合肥市做出該項(xiàng)新規(guī)定也是想從制度上對(duì)土地的出讓進(jìn)行完善,是摸索性的,要看8月27日的出讓后果,再考慮是否作為常態(tài)規(guī)定。

對(duì)于上述負(fù)責(zé)人的說(shuō)法,李國(guó)平則認(rèn)為,如果競(jìng)買企業(yè)一起舉牌就都算報(bào)價(jià),那這個(gè)新規(guī)定就沒(méi)有意義。其認(rèn)為,土地拍賣本來(lái)就是市場(chǎng)行動(dòng),有的企業(yè)為了使地塊的報(bào)名人數(shù)達(dá)到3家以促成拍賣,找“托兒”也無(wú)可厚非。建議政府不要制定一些看似毫無(wú)道理的人為調(diào)控措施。

合肥市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則分析,合肥土地拍賣新規(guī)可能對(duì)于想當(dāng)“托兒”的企業(yè)起到必定的震懾作用。“因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)舉牌時(shí),即使是同時(shí)舉牌,有可能最先被主持人點(diǎn)到名的不是真正想拿地的企業(yè),而是'托兒’。”