據(jù)媒體報道,在銀監(jiān)會近日口頭請求京、滬、深、杭暫停第三套房貸后,北京少數(shù)對第三套房貸網(wǎng)開一面的銀行目前已全部叫停這一業(yè)務。據(jù)懂得,銀監(jiān)會方面對叫停京、滬、深、杭的三套房貸并沒有下發(fā)書面文件。針對第三套房貸發(fā)放,最新的官方口徑是銀監(jiān)會8月5日就銀監(jiān)會是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸及房價下跌60%壓力測試表態(tài),措辭十分謹慎。

銀監(jiān)會以答記者問情勢作出回應稱:對于商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀態(tài),暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款;對貸款購置第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率應大幅度進步,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原則自主斷定。

在樓市調(diào)控的要害時刻,銀監(jiān)會澄清社會傳聞之舉,意義深遠。充分表現(xiàn)了監(jiān)管層保持調(diào)控力度不放松,確保政策實行的穩(wěn)固性和持續(xù)性的決心,同時也反應出部分銀行在房貸政策履行和風險把持方面仍存在漏洞。

目前,受融資渠道限制、融資成本上升和市場銷售不暢等因素的影響,房地產(chǎn)開發(fā)商財務杠桿將面臨嚴格挑釁。因此,進一步加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款的管理很有必要。

有銀行人士告訴記者,目前各行大都已經(jīng)對開發(fā)商實現(xiàn)名單式管理,設(shè)置底線。同時,按照受托支付、實貸實付的原則把持放款節(jié)奏。

(義務編輯:朱津津)