樓市新政下，煙臺(tái)大小戶型房產(chǎn)銷售境遇不一。YMG記者 柴向陽(yáng) 攝
樓市新政下的房產(chǎn)交易，煙臺(tái)的購(gòu)房者更青睞哪種戶型？記者昨日調(diào)查發(fā)明，房貸新政對(duì)大小戶型的影響不一，“左右”了購(gòu)房者的戶型選擇。在新房銷售市場(chǎng)，90平方米以下的中小戶型受青睞，而二手房市場(chǎng)卻是大戶型走俏。
新房：中小戶型成首選
昨日上午，記者以一名購(gòu)房者的身份來(lái)到市區(qū)南郊一家售樓處，半個(gè)小時(shí)先后遇到3名看房市民。偶合的是，這三名購(gòu)房者的購(gòu)房意向均是中小戶型，集中在70-90平方米之間。售樓小姐告訴記者，5月份后來(lái)看房的市民少了，看房者中多看好小戶型。“想盡快買(mǎi)套房子，不等了，手頭籌備的錢(qián)不多，還是選擇小戶型吧。”正在現(xiàn)場(chǎng)選房的市民朱先生說(shuō)。
福山區(qū)某在售樓盤(pán)銷售經(jīng)理高建說(shuō)，房貸新政出臺(tái)后，購(gòu)置90平方米以上住房首付增加至30%，契稅也相應(yīng)增加，在剛性需求的作用下，90平方米以下的小戶型賣得更好。
有業(yè)內(nèi)人士指出，國(guó)家出臺(tái)一系列房產(chǎn)新政對(duì)投資性購(gòu)房和部分改良性住房有較大影響，對(duì)首次置業(yè)的普通市民而言，政策沒(méi)啥變更，這部分人也就成為了當(dāng)下購(gòu)房的主力。
二手房：大戶型好議價(jià)
與新房市場(chǎng)不同的是，二手房市場(chǎng)交易大戶型反而受政策影響小�，斞欧课轃熍_(tái)總經(jīng)理張桂麗介紹，樓市新政出臺(tái)后，從金溝寨和樺林小區(qū)兩家分店的交易額來(lái)看，主營(yíng)大戶型的金溝寨分店受影響很小，反而是主營(yíng)中小戶型的樺林小區(qū)分店交易額下滑不少。
張桂麗說(shuō)，現(xiàn)在二套房貸首付和購(gòu)房成本都有所增加，樓市政策接連出臺(tái)，市民有預(yù)期，貸款買(mǎi)房的不少在張望。而購(gòu)置大戶型的經(jīng)濟(jì)上一般沒(méi)大障礙，選擇貸款的也很少，受政策的影響不大。
據(jù)介紹，現(xiàn)在大戶型交易的議價(jià)空間增大了不少。以往一套售價(jià)200萬(wàn)的房子，議價(jià)空間2-3萬(wàn)，現(xiàn)在最大的能達(dá)到10萬(wàn)。好議價(jià)了，自然能拉動(dòng)部分銷售。
中小戶型：供給預(yù)計(jì)增加
樓市新政下，面對(duì)大小戶型不同的銷售“境遇”。有購(gòu)房者提出，應(yīng)當(dāng)趁機(jī)出手，議價(jià)空間大是個(gè)好機(jī)會(huì)。有的則持續(xù)張望，等待有更大的降價(jià)空間。
當(dāng)下本不火熱的新房交易，銷售走俏的中小戶型給市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。開(kāi)發(fā)商也敏銳地捕捉到這一信號(hào)。高建介紹，他們樓盤(pán)8月份籌備推出三期，其中中小戶型占到70%，大戶型僅占30%。
小戶型房貸更劃算
新政規(guī)定，首套房超過(guò)90平方米，首付款不得低于30%，而之前是履行首付20%的最低標(biāo)準(zhǔn)。例如一套100平方米的大戶型房子，按每平方米6000元盤(pán)算，總價(jià)60萬(wàn)，新政前首付是12萬(wàn)，現(xiàn)在首付則為18萬(wàn)，進(jìn)步了6萬(wàn)。如這套房子是二套房，首付比例由40%進(jìn)步到50%，也多出6萬(wàn)元。
如果低于90平方米的小戶型，例如一套80平方米的房子，同樣按每平方米6000元盤(pán)算，總價(jià)48萬(wàn)。首套房的話，房貸新政出臺(tái)前后，均可按照20%的最低標(biāo)準(zhǔn)，首付9.6萬(wàn)。二套房的話首付比例由40%進(jìn)步到50%，即由19.2萬(wàn)進(jìn)步到24萬(wàn)，多出4.8萬(wàn)。
由此可見(jiàn)，目前小戶型貸款的門(mén)檻比大戶型更低些。
我們?cè)倏蠢�。按新�?guī)二套房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，房屋大小不同貸款額度不同，總還款額增加幅度也不同。以貸款30萬(wàn)，15年等額本息還款為例。按照基準(zhǔn)利率5.94%，總還款額45.3934萬(wàn)元。若按照新規(guī)請(qǐng)求，利率升至6.534%，總還款額達(dá)到47.1407萬(wàn)元。兩項(xiàng)對(duì)照，總還款額多了1.7萬(wàn)。而大戶型貸款額度更大，總還款額增加幅度也會(huì)更大。
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