樓市新政下，煙臺大小戶型房產銷售境遇不一。YMG記者 柴向陽 攝

       樓市新政下的房產交易，煙臺的購房者更青睞哪種戶型？記者昨日調查發(fā)明，房貸新政對大小戶型的影響不一，“左右”了購房者的戶型選擇。在新房銷售市場，90平方米以下的中小戶型受青睞，而二手房市場卻是大戶型走俏。

　　新房：中小戶型成首選

　　昨日上午，記者以一名購房者的身份來到市區(qū)南郊一家售樓處，半個小時先后遇到3名看房市民。偶合的是，這三名購房者的購房意向均是中小戶型，集中在70-90平方米之間。售樓小姐告訴記者，5月份后來看房的市民少了，看房者中多看好小戶型。“想盡快買套房子，不等了，手頭籌備的錢不多，還是選擇小戶型吧。”正在現場選房的市民朱先生說。

　　福山區(qū)某在售樓盤銷售經理高建說，房貸新政出臺后，購置90平方米以上住房首付增加至30%，契稅也相應增加，在剛性需求的作用下，90平方米以下的小戶型賣得更好。

　　有業(yè)內人士指出，國家出臺一系列房產新政對投資性購房和部分改良性住房有較大影響，對首次置業(yè)的普通市民而言，政策沒啥變更，這部分人也就成為了當下購房的主力。

　　二手房：大戶型好議價

　　與新房市場不同的是，二手房市場交易大戶型反而受政策影響小�，斞欧课轃熍_總經理張桂麗介紹，樓市新政出臺后，從金溝寨和樺林小區(qū)兩家分店的交易額來看，主營大戶型的金溝寨分店受影響很小，反而是主營中小戶型的樺林小區(qū)分店交易額下滑不少。

　　張桂麗說，現在二套房貸首付和購房成本都有所增加，樓市政策接連出臺，市民有預期，貸款買房的不少在張望。而購置大戶型的經濟上一般沒大障礙，選擇貸款的也很少，受政策的影響不大。

　　據介紹，現在大戶型交易的議價空間增大了不少。以往一套售價200萬的房子，議價空間2-3萬，現在最大的能達到10萬。好議價了，自然能拉動部分銷售。

　　中小戶型：供給預計增加

　　樓市新政下，面對大小戶型不同的銷售“境遇”。有購房者提出，應當趁機出手，議價空間大是個好機會。有的則持續(xù)張望，等待有更大的降價空間。

　　當下本不火熱的新房交易，銷售走俏的中小戶型給市場釋放了積極信號。開發(fā)商也敏銳地捕捉到這一信號。高建介紹，他們樓盤8月份籌備推出三期，其中中小戶型占到70%，大戶型僅占30%。

　　小戶型房貸更劃算

　　新政規(guī)定，首套房超過90平方米，首付款不得低于30%，而之前是履行首付20%的最低標準。例如一套100平方米的大戶型房子，按每平方米6000元盤算，總價60萬，新政前首付是12萬，現在首付則為18萬，進步了6萬。如這套房子是二套房，首付比例由40%進步到50%，也多出6萬元。

　　如果低于90平方米的小戶型，例如一套80平方米的房子，同樣按每平方米6000元盤算，總價48萬。首套房的話，房貸新政出臺前后，均可按照20%的最低標準，首付9.6萬。二套房的話首付比例由40%進步到50%，即由19.2萬進步到24萬，多出4.8萬。

　　由此可見，目前小戶型貸款的門檻比大戶型更低些。

　　我們再看利率。按新規(guī)二套房貸利率不得低于基準利率的1.1倍，房屋大小不同貸款額度不同，總還款額增加幅度也不同。以貸款30萬，15年等額本息還款為例。按照基準利率5.94%，總還款額45.3934萬元。若按照新規(guī)請求，利率升至6.534%，總還款額達到47.1407萬元。兩項對照，總還款額多了1.7萬。而大戶型貸款額度更大，總還款額增加幅度也會更大。