濟寧一樓盤開盤現場，大量購房者在大棚內等待搖號結果。本報記者 劉守善 攝

　　濟寧可能被納入新一批限購城市的消息，最近被炒得沸沸揚揚。在限購疑云下，濟寧城區(qū)一樓盤首批房源于20日開盤，4小時內便告售罄，同時城區(qū)多處樓盤近日也推出了優(yōu)惠措施進行促銷。

　　700多預約者搶258套房源

　　20日，濟寧城區(qū)西北部的一處樓盤“羅馬假日”正式開盤，700余位預約客戶，在通過搖號方式確定購買資格的情況下，4個小時內將258套預售房源搶購一空。“搖號”這種在保障性住房選購才會出現的程序，竟出現在商品房的銷售現場。

　　在當天的購房現場，出現了前期預約客戶太多而房源有限的情況，為了公平起見，開發(fā)商便采取現場搖號的方式進行選房，并由公證人員現場公證。售樓中心外臨時搭建的大棚里，1500余個座位都被坐滿，空地上還站滿了沒有搶到座位的客戶。

　　據了解，該樓盤一期住宅均價在5600元/平米左右，這在濟寧市城區(qū)來說，價格并不算低，但該小區(qū)推出的“地中海風情”概念，讓大多數購房者感到非常新穎。“之前多次來售樓處看房，通過效果圖看，感覺這里還不錯。”一位順利選到房的市民告訴記者，整體上看，這個小區(qū)的性價比較高。

　　多種優(yōu)惠并推銷售商開始“拔毛”

　　一個樓盤首日開盤便清盤，而且通過搖號的方式選業(yè)主，這在濟寧還是頭一遭。在國家增加限購城市的大背景下，濟寧是否將進入此次限購名單，也觸動著更多購房者的心。“從網上看到濟寧可能將實行限購，這對我的影響不小。”一位參加該樓盤開盤儀式的市民告訴記者，如果濟寧實行限購，他就無法再買房子了，所以想在限購令到達濟寧前，盡快選擇一套心儀的住房。

　　21日，記者走訪城區(qū)幾處在售樓盤發(fā)現，與上半年“一毛不拔”的銷售方式不同，多處樓盤推出了一系列優(yōu)惠措施。在城區(qū)古槐路上，一樓盤推出二期樓房認籌，并在售樓中心打出一條橫幅，對外宣傳自己的系列優(yōu)惠。

　　“一般的房產項目，在開盤之前都會搞優(yōu)惠措施，目的是引起更多購房者的關注。”一樓盤的置業(yè)顧問告訴記者，以推出優(yōu)惠的方式積累意向客戶，是一種效果非常好的營銷方式。記者走訪中發(fā)現，推出優(yōu)惠項目的樓盤，大多數尚未開盤，其主要目的是在開盤之前向客戶介紹其樓盤的理念，向客戶推薦戶型。

　　在限購疑云籠罩下，購房者的觀望情緒也逐漸濃厚。“看網上有傳言濟寧將限購，我們一家都期待著房價能下降。”在城區(qū)東部某樓盤看房的汪女士告訴記者，雖然現在一些樓盤推出了優(yōu)惠措施，但房價的高低才是硬指標，現在她打算看看市場下一步的變化，然后再做買房的打算。

　　限購疑云起房價漲速或受影響

　　如果濟寧市被列入新一批限購城市名單，一些有經濟實力的購房者將失去購房資格，這便會讓有迫切住房需求的普通購房者得到實惠。“有經濟實力的人，一般都有2套或更多房子，無法再買房對他們來說也影響不大。”徐炳輝稱，限購將導致房地產市場上減少大批的客戶，讓有購房資格的人能有更多選房、買房機會。

　　濟寧房地產市場，房源少、需求量大，即便市民拿著足夠的錢，也很難買到現房。“濟寧的房地產市場一直以剛性需求為主，開發(fā)商一般按照房屋建設情況，較為平穩(wěn)的推出可售樓盤。”一位業(yè)內人士告訴記者。

　　“即便實行限購，濟寧房產市場也難出現‘拋盤’的情況，畢竟，普通購房者的住房需求依然能滿足市場。”房易地產董事長徐炳輝表示，濟寧若能限購，房價的上漲速度將大幅度下降，但是否降價還不好說。濟寧房地產的開發(fā)量依然滿足不了市場需求，只有在可售房源增多，市場充分競爭的情況下，老百姓才會真正得到實惠。