本報(bào)11月2日訊(記者 劉文忠)受宏觀經(jīng)濟(jì)政策和樓市調(diào)控的持續(xù)影響，剛剛過(guò)去的10月不出所料地成了“鐵十”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月濟(jì)南新建商品房、二手房成交量雙雙大跌，跌幅在兩成左右；相關(guān)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)則顯示，當(dāng)月濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比進(jìn)一步回落。

　　成交大跌，“銀十”毫無(wú)成色

　　在經(jīng)歷9月的成交冷淡后，10月，開(kāi)發(fā)商普遍加大了推盤(pán)力度。但絲毫沒(méi)有放松的調(diào)控之手，加之銀行暫停房貸或提高首套房貸款利率，原本有限的購(gòu)房人群被進(jìn)一步壓縮，新建商品房成交進(jìn)一步趨冷。

　　市城鄉(xiāng)建設(shè)委濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽成交4075套，其中新建商品住宅2843套，扣除撤銷(xiāo)合同退房的情況，當(dāng)月新建商品房實(shí)際成交不足4000套，環(huán)比9月下跌近20%。

　　二手房也未能擺脫成交大跌的局面。繼9月成交環(huán)比下跌近10%后，市住房保障和房產(chǎn)管理局“濟(jì)南市網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，10月全市二手房成交963套，環(huán)比下跌25.29%，其中二手住宅成交930套，環(huán)比下跌24.82%。

　　一、二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步回落

　　中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布的9月百城價(jià)格指數(shù)顯示，當(dāng)月百城住宅均價(jià)8877元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，自去年9月以來(lái)首次環(huán)比下跌。該機(jī)構(gòu)昨天發(fā)布的10月百城價(jià)格指數(shù)表明，10月百城住宅均價(jià)為8856元/平方米，環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅為0.23%。該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月濟(jì)南樣本住宅均價(jià)為9311元/平方米，10月樣本住宅均價(jià)為9293元/平方米，環(huán)比下跌0.2%。

　　而搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，此前已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌后，10月濟(jì)南二手住宅均價(jià)繼續(xù)下跌，當(dāng)月掛牌均價(jià)為8725元/平方米，環(huán)比下跌0.56%。

　　樓市正在加速步入下行通道

　　分析人士認(rèn)為，在調(diào)控難見(jiàn)松動(dòng)的情況下，隨著年關(guān)將近，樓市正在加速步入下行通道，成交量的持續(xù)下滑和回款難度進(jìn)一步增加，將迫使越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)加入降價(jià)大軍。在這種背景下，濟(jì)南恐怕很難獨(dú)善其身，但類(lèi)似京、滬、廣、深等一線城市的大幅度、大范圍降價(jià)，可能性不大。隨著新房?jī)r(jià)格的相對(duì)走低，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象將更為嚴(yán)重，對(duì)購(gòu)房者的爭(zhēng)奪也將更為激烈，急于售房的二手房房東將被迫進(jìn)一步下調(diào)價(jià)格，預(yù)計(jì)未來(lái)二手房房?jī)r(jià)也將延續(xù)目前的下行趨勢(shì)。