5月份成交1套，毀約35單；6月份，成交3套，毀約83單……7月4日，記者從青島市國(guó)土局相干部門(mén)懂得到，青島市南區(qū)一家樓盤(pán)呈現(xiàn)了“負(fù)成交”現(xiàn)象，一個(gè)月光毀約就有83單，而上個(gè)月市南區(qū)僅成交79套，一邊開(kāi)發(fā)商著急催著盡快簽合同 ，有的甚至推出早簽約減房款的優(yōu)惠，而另一邊的購(gòu)房者卻磨蹭起來(lái)了，推遲簽約。對(duì)于毀約潮的呈現(xiàn)，島城業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)這跟二套房收緊有關(guān)系，很多投資客貸款難度加大了。

　　毀約83套成交3套

　　“5月份成交1套，毀約35單；6月份，成交3套，毀約83單。”這是青島網(wǎng)上房地產(chǎn)7月4日頒布的市南區(qū)八大峽附近一家樓盤(pán)近兩個(gè)月的銷(xiāo)售情況。從數(shù)據(jù)看，這家樓盤(pán)是從去年4月份開(kāi)端銷(xiāo)售的，去年成交量一路高升，去年4月份成交9套，5月份成交12套，6月份成交13套，直至去年年底成交量都保持在兩位數(shù)。今年4月份國(guó)家下達(dá)樓市新政策打壓房?jī)r(jià)后，5月份成交僅1套，6月份也不過(guò)3套。而毀約方面，5月、6月共有118個(gè)合同撤銷(xiāo)。

　　7月4日上午，記者以購(gòu)房者的身份咨詢(xún)了這家樓盤(pán)售樓處。“現(xiàn)在還有房源嗎？?jī)r(jià)格多少？”“有房子，15000元/平方米，價(jià)格也不太一樣。”記者懂得到，該樓盤(pán)目前96～137平方米的房源在售，最低價(jià)是12000元/平方米。

　　另外，從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)看，“負(fù)成交”的樓盤(pán)還有一家，在銀川西路附近，是高端復(fù)式項(xiàng)目。這家樓盤(pán)是2008年開(kāi)盤(pán)的，面積都在200平方米以上，目前一套價(jià)格在500萬(wàn)元左右。從數(shù)據(jù)上看，6月份該樓盤(pán)的成交量是零，也就是說(shuō)一個(gè)月沒(méi)有賣(mài)出一套房子，而毀約方面，卻有5單。

　　“早簽約優(yōu)惠2000元”

　　“這幾天開(kāi)發(fā)商一直催著交房款，簽合同，每天都打電話(huà)。”在市南區(qū)工作的牛女士4月份認(rèn)籌了四方區(qū)某樓盤(pán)的房子，當(dāng)時(shí)是交2萬(wàn)元抵4萬(wàn)元，優(yōu)惠很大。

　　“前幾天，售樓處打電話(huà)說(shuō)該簽約了，還說(shuō)6月底簽合同能優(yōu)惠2000元。當(dāng)時(shí)價(jià)格不到8000元/平方米，現(xiàn)在李滄新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格都不到8000元/平方米，我更不想簽合同了。”牛女士告訴記者，“我想等等看，退房倒是不太可能，畢竟能優(yōu)惠2萬(wàn)元，退了很惋惜，但立刻簽合同怕房?jī)r(jià)跌，以后虧了。”

　　7月4日，記者采訪(fǎng)發(fā)明，像牛女士這樣“磨蹭”的購(gòu)房者不在少數(shù)，持幣張望。“無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，購(gòu)房者已經(jīng)處于主動(dòng)地位，毀約的事情經(jīng)常產(chǎn)生。二手房方面，總價(jià)好幾百萬(wàn)的海景房基礎(chǔ)上滯銷(xiāo)了，總價(jià)高，這時(shí)候買(mǎi)確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者怕被套牢。”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周告訴記者。

　　毀約潮跟房貸收緊有關(guān)

　　6月份島城個(gè)別樓盤(pán)怎么會(huì)突然呈現(xiàn)毀約潮？“這跟二套房貸的收緊很有關(guān)系。目前采用既認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)以前有過(guò)房貸或者有過(guò)房子，再買(mǎi)房都屬于二套房貸，首付至少50% ，這也就意味著改良性住房的概念不存在了，就抹殺了這部分需求。”林憲周分析說(shuō)，“2009年，樓市火爆很大程度上得益于改良性需求。很多市民賣(mài)了手頭上的房子，更換條件好一點(diǎn)的房子。現(xiàn)在難了，貸款首付增多，利率也上調(diào)。”

　　◎相干消息 青島上半年新房賣(mài)了37991套

　　7月4日，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示 ，今年1～6月青島市新房共成交37991套，成交總量與去年同期相比增加了9.4%。上半年輕島新房的總成交面積為3678978平方米，相比去年上半年同比增加了12.5% 。2010年1月青島樓市新房成交6760套，2月成交量下滑至2905套。3月島城樓市新房成交6990套，4月份成交量持續(xù)高升，新房成交7907套，5月份更是達(dá)到巔峰8165套，6月青島市共成交新房5583套，當(dāng)青島樓市吹響“中場(chǎng)哨”時(shí)，成交量終于呈現(xiàn)了下滑跡象。

　　◎快評(píng) 降價(jià)就那么難？