業(yè)主在售樓處的玻璃上貼出寫(xiě)有“退房”的字條。 “要認(rèn)可14塊5的物業(yè)費(fèi),物業(yè)才肯和我們談,可我們不就是為了這個(gè)高價(jià)物業(yè)費(fèi)才要和物業(yè)談判的嗎?”業(yè)主劉先生在魏家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)了一套辦公間,可每月14.5元/平米的物業(yè)費(fèi)讓他覺(jué)得難以承受,為此他和部分業(yè)主代表約見(jiàn)物業(yè)想就物業(yè)費(fèi)過(guò)高一事進(jìn)行談判,而物業(yè)的回應(yīng)卻讓他們更難接受。□文/片 見(jiàn)習(xí)記者 陳思羽
談判>>
物業(yè)不讓步,堅(jiān)持收高價(jià)費(fèi)用
4日上午8點(diǎn)多,魏家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的多位業(yè)主代表聚集在售樓中心,等待物業(yè)約談物業(yè)費(fèi)的事。業(yè)主劉先生告訴記者,“和物業(yè)約定9點(diǎn)見(jiàn)面,8點(diǎn)多就來(lái)了40多位業(yè)主,大家都很想快點(diǎn)把這件事情解決�！�
在談判現(xiàn)場(chǎng),兩名物業(yè)公司代表先是聲稱(chēng)只和業(yè)主談判,業(yè)主私底下請(qǐng)記者前來(lái)旁聽(tīng)、沒(méi)有經(jīng)過(guò)他們同意是“沒(méi)誠(chéng)意”,記者必須離開(kāi)談判才能進(jìn)行。待記者離開(kāi)后,物業(yè)又要求到場(chǎng)業(yè)主登記身份證和房號(hào),并一一核對(duì)身份是否屬實(shí)。業(yè)主楊先生說(shuō),等待了近一個(gè)小時(shí)后,業(yè)主們被告知,“談判可以,但前提是業(yè)主要認(rèn)可14.5元/平米的物業(yè)費(fèi),否則別的事情都免談�！�
聽(tīng)到物業(yè)代表的話,有些業(yè)主情緒比較激動(dòng)。他們把先前打印好的印有“退房”字樣的紙條貼在售樓處的玻璃上,甚至打出條幅,堅(jiān)決要求開(kāi)發(fā)商退房。
記者電話采訪該物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人,想核實(shí)業(yè)主所說(shuō)的談判內(nèi)容是否屬實(shí),但遭到了該負(fù)責(zé)人的拒絕,稱(chēng)沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)不能接受任何采訪。
回顧>>
不簽物業(yè)協(xié)議就不給鑰匙
明明對(duì)14.5元每平米的物業(yè)費(fèi)不滿,為什么還會(huì)有業(yè)主簽字收房呢?
業(yè)主楊先生告訴記者,10月底他接到了魏家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的交房通知,但被告知領(lǐng)鑰匙以前必須先簽訂《前期物業(yè)管理協(xié)議》并繳納前期物業(yè)費(fèi)14.5元/平方米/月�！安缓灳筒唤o鑰匙,我公司以前的房子到期了,要是續(xù)租的話就要一次付半年的租金,我是不得已才簽的�！�
業(yè)主趙女士在魏家莊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓C座購(gòu)買(mǎi)了總計(jì)300平方米的商鋪,她說(shuō)因?yàn)楫?dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商出具的是已經(jīng)擬好的格式合同,就算有異議也沒(méi)有辦法修改�！芭赃叺你y座晶都寫(xiě)字樓的物業(yè)費(fèi)不過(guò)才4塊錢(qián)。這個(gè)14塊5的價(jià)格明顯高于市場(chǎng)平均價(jià)�！�
維權(quán)>>
業(yè)主表示“實(shí)在不行就退房”
據(jù)悉,業(yè)主們已經(jīng)向市工商、物價(jià)等部門(mén)投訴,希望通過(guò)行政手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。同時(shí)他們還在積極籌備組織業(yè)委會(huì)。業(yè)主楊先生說(shuō),“以前都是單個(gè)業(yè)主,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)才敢無(wú)視我們業(yè)主的權(quán)益,我們要成立業(yè)委會(huì)來(lái)維權(quán)。1000多戶(hù)業(yè)主目前已經(jīng)聯(lián)系到300多戶(hù)了,我們要通過(guò)業(yè)委會(huì)來(lái)罷免物業(yè)�！�
現(xiàn)場(chǎng)不少業(yè)主告訴記者,為了這個(gè)房子他們花光了所有的積蓄,現(xiàn)在因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)的問(wèn)題,物業(yè)扣著鑰匙不肯交房,“我們拖不起,除了維權(quán)還能怎么辦?”劉先生無(wú)奈地說(shuō),“如果這些手段都不能成功維權(quán),那我們只有退房了�！�
說(shuō)法>>
律師說(shuō)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)涉嫌違規(guī)
濟(jì)南市中正榮凱律師事務(wù)所李榮凱律師一直在關(guān)注此事的進(jìn)展。
他認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)的行為涉嫌違規(guī)。第一,業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房,卻從物業(yè)手里拿鑰匙,并且要求業(yè)主簽署已擬定好的格式合同,這違背了合同自由原則,侵犯了業(yè)主的公平交易權(quán)；第二,在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該根據(jù)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》,向業(yè)主出具項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、商品房質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)驗(yàn)收材料和供水、供電、供熱、燃?xì)�、電梯等配套基礎(chǔ)設(shè)施能夠交付使用的證明材料,但是該開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有出具�！伴_(kāi)發(fā)商和物業(yè)剝奪了業(yè)主的自主意愿,是違規(guī)行為。”
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