5月,全國多個城市房地產(chǎn)市場成交回升。據(jù)有關(guān)機構(gòu)根據(jù)各地網(wǎng)簽統(tǒng)計發(fā)布數(shù)據(jù)稱,5月,全國54個城市商品房成交超過22萬套,環(huán)比4月上漲22%。這一數(shù)字也達到去年限購以來的新高。青島5月住宅成交6935套,環(huán)比暴漲78.32%,同比上漲8.09%,遠高于全國的平均水平。
5月開發(fā)商低開跑量
6月成交還能飄紅嗎?
5月市場的回暖,主要得益于近期首套房貸信貸額度及利率優(yōu)惠,鼓勵了首次置業(yè)等剛性需求,多個城市也出臺了有利于剛需的政策微調(diào)。加上開發(fā)商的降價、折扣等,吸引了剛需置業(yè)者出手。
青島眾多項目的低開跑量是造成5月銷量大增最主要的原因。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,5月開盤的項目當(dāng)中,有13個主打剛需,低價+優(yōu)惠頻頻引發(fā)搶購潮。
樓市反彈能否延續(xù)下去呢?據(jù)了解,5月的高成交并沒有減小青島樓市的壓力。5月8日,記者統(tǒng)計的青島住宅存量為106258套,而6月5日,這一數(shù)據(jù)為106114套,僅比上月減少144套。
6-8月份是傳統(tǒng)意義上樓市的淡季段,整體樓市按照經(jīng)驗來說應(yīng)該是維持淡市的狀態(tài)。而6月份開盤的項目當(dāng)中,并無剛需大鱷,有業(yè)內(nèi)人士分析,6月成交要想和5月一樣飄紅,難度不小。
多地調(diào)控政策微調(diào)
青島會跟風(fēng)松綁嗎?
分析人士指出,在嚴(yán)控政策的背景下,部分地方政府在尋求突圍。全國陸續(xù)有幾十個城市放松房地產(chǎn)政策,其中多數(shù)都能順利實施。比如之前的揚州新政,以及業(yè)內(nèi)盛傳的廈門限購微調(diào)。根據(jù)新政,多類此前禁購房產(chǎn)的人群有了再購房的資格。
據(jù)統(tǒng)計,目前全國已有33個地方政府嘗試了樓市政策微調(diào),內(nèi)容分別涉及限購、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費優(yōu)惠以及購房補貼等。除5個城市因觸及限購“紅線”而被叫停外,其余28個城市均獲得了默許。
近日,一則“降低首付”的消息將湖南推向了風(fēng)口浪尖。5月31日,湖南省發(fā)改委緊急澄清,才令風(fēng)波戛然而止。最新的消息是石家莊擬對限購政策進行微調(diào)；5月28日,重慶市放寬首套房公積金貸款政策。
這么多城市都在試圖“微調(diào)”,青島會不會松綁呢?據(jù)了解,青島目前并沒有進行樓市政策的微調(diào),只是部分銀行推出了首套房貸利率9折優(yōu)惠的措施。如果要讓成交繼續(xù)飄紅,還需要開發(fā)商繼續(xù)走低價優(yōu)惠的路線。
李滄價格戰(zhàn)升級
房價優(yōu)惠會加碼嗎?
目前,李滄的價格戰(zhàn)已是愈演愈烈。李滄萬達廣場傳出驚爆優(yōu)惠,景觀華宅65萬起,最低價達到了7647元/平方米。中南世紀(jì)城則推出“100元買套房”活動,網(wǎng)友只需交100元現(xiàn)金,即可享受100元抵5萬房款的購房優(yōu)惠；并可在指定日期到中南世紀(jì)城售樓處抽取7萬元購房大獎,此優(yōu)惠可與其他部分優(yōu)惠進行累加。中海國際社區(qū)自然也不甘落后,推出“日進千金”活動,自即日起至項目開盤日(6月中旬)止,置業(yè)者交付2萬元意向金,即可享受每天1000元的累積房款優(yōu)惠。置業(yè)者在享受到“日進千金”的優(yōu)惠之后,還可享受到總房款95折的購房優(yōu)惠。
李滄的價格戰(zhàn)帶動區(qū)域的銷量,對于青島樓市而言,激勵購房政策的推出則可以帶動整個市場的成交,加速市場轉(zhuǎn)暖,促進庫存的消化。隨著競爭的繼續(xù)加劇,房價優(yōu)惠是否還能加碼,成為很多人關(guān)注的熱點。
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