原標(biāo)題：青島房價(jià)漲幅繼續(xù)收窄 貸款政策成市民關(guān)注點(diǎn)

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份數(shù)據(jù)：70個(gè)大中城市中57個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲 青島環(huán)比漲0.3%

　　昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，2月70大中城市中57個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，最高漲幅為0.7%。其中青島新建商品住宅房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲9.2%，比前一個(gè)月的漲幅收窄了。

　　記者調(diào)查 島城新房價(jià)格2月環(huán)比上漲0.3%

　　與環(huán)比價(jià)格的整體漲幅放緩相比，同比價(jià)格的變化同樣十分說明問題。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有65個(gè)，比1月份增加了28個(gè)；二手住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有58個(gè)，比1月份增加了31個(gè)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部研究員張旭表示，2012年開始的市場回暖和房價(jià)快速上漲周期結(jié)束。房價(jià)漲幅放緩，甚至回落的態(tài)勢已經(jīng)十分明顯。

　　從統(tǒng)計(jì)中記者也注意到，青島的漲幅也在收窄。2月份，青島新建商品住宅 （不含保障性住房）2月房價(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲9.2%。二手房方面，房價(jià)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.5%。而1月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.4%。二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.8%。

　　如今已進(jìn)入了3月。每年的3月，各開發(fā)商都鉚足了勁推出新盤或新房源，銷量也將一步步抬升。而今年3月，因杭州一樓盤出現(xiàn)大降價(jià)，從而牽動(dòng)其他城市也出現(xiàn)部分新盤大打折扣的場景，因此當(dāng)前樓市并不容樂觀。

　　青島也出現(xiàn)了個(gè)別樓盤降價(jià)的情況，上周李滄區(qū)一新盤起價(jià)僅為8166元/平方米，比周邊樓盤每平方米便宜近1500元。同處李滄區(qū)的另一新盤近日也推出最高9.1折的優(yōu)惠活動(dòng)，位于黑龍江路沿線的一新盤推出 “階梯式團(tuán)購”，置業(yè)者參團(tuán)立享6千抵1.2萬或2萬，每增加1人額外再減80元，人越多優(yōu)惠越大。還有一新盤也即將于近日推出新房源，由于該項(xiàng)目主打剛需戶型，為了減少剛需購房者的首付負(fù)擔(dān)，該盤推出“首付分期”，可以先付1成，首付5萬元起。

　　此外開發(fā)區(qū)及城陽區(qū)等部分項(xiàng)目推出交5000元享3萬元特惠、贈(zèng)送價(jià)值10萬元的車位等優(yōu)惠。

　　今年島城樓市“穩(wěn)中有漲”

　　提及如何看待當(dāng)前樓市及調(diào)控，科威國際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰首先提到了兩會(huì)期間相關(guān)官員提出的 “雙向調(diào)控”問題，他認(rèn)為雙向調(diào)控就是處理好供需和調(diào)控的關(guān)系，雙向調(diào)控應(yīng)該從供需兩方面入手，區(qū)域調(diào)控也應(yīng)該有所差別。從長遠(yuǎn)看政府目前的調(diào)控思路已經(jīng)從抑制需求，直接干預(yù)房價(jià)和市場向分類指導(dǎo)與長效調(diào)控機(jī)制轉(zhuǎn)變。所以政策層面來看是比較穩(wěn)定的，房價(jià)也很難大起大落，會(huì)保持穩(wěn)中有漲的局面，漲幅不會(huì)超過去年。

　　分析 房價(jià)漲幅放緩成趨勢

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。盡管新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市依舊達(dá)到69個(gè)，但與1月相比，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市從62個(gè)進(jìn)一步減少到了57個(gè)。更值得注意的是，在三四線城市房價(jià)回調(diào)的同時(shí)，原本火熱的一二線城市市場同樣出現(xiàn)了降溫。房價(jià)漲幅普遍放緩已經(jīng)成為趨勢，房地產(chǎn)市場的風(fēng)向正在改變。

　　溫和上漲漲幅收窄

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)2月份房價(jià)數(shù)據(jù)的解讀為，“房價(jià)溫和上漲，漲幅收窄”。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為57個(gè)和46個(gè)，分別比1月份減少了5個(gè)和2個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)，比1月份增加了7個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)，與1月份相同。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，漲幅比1月份回落的城市有40個(gè)，比1月份增加了15個(gè)，最高漲幅為0.7%，最低漲幅為0.1%。整體上看，2月房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平的城市個(gè)數(shù)增加，漲幅略有回落。