原膠南不限購原黃島仍限購

　　市國土資源局就“房地產(chǎn)權(quán)屬登記”等問題

　　昨與網(wǎng)民交流昨天下午，青島市國土資源和房屋管理局黨委委員、副局長付榮云做客民生在線，圍繞“房地產(chǎn)權(quán)屬登記”主題和網(wǎng)民進(jìn)行了在線交流。網(wǎng)民參與人數(shù)11870人次，網(wǎng)民在線有效發(fā)帖207個，付榮云副局長現(xiàn)場回答67個，剩余問題將在網(wǎng)談后五個工作日內(nèi)進(jìn)行二次答復(fù)。付榮云透露，我市房屋限購按照“調(diào)控力度不放松，保持政策連續(xù)性”的原則，2013年11號文規(guī)定，住房限購范圍繼續(xù)執(zhí)行2011年8號文的規(guī)定，原黃島區(qū)繼續(xù)實行住房限購政策，原膠南房屋將繼續(xù)不限購。

　　爭取早日完成初始登記

　　房產(chǎn)證是市民關(guān)注的話題，有的網(wǎng)友反映，雖然已經(jīng)交房，但是沒有拿到房產(chǎn)證。一名網(wǎng)友提出：“濱�？党墙环恳荒臧肓�，房產(chǎn)證啥時候能辦？”

　　付榮云回復(fù)稱：濱海康城項目位于市北區(qū)洛陽路4號，系青島濱海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，該項目1-3、8-15號樓屬經(jīng)濟(jì)適用住房，于2011年10月21日取得了青經(jīng)房注字（2011）第013號《經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)（銷）售許可證》，具備銷售條件。該項目正在辦理房屋建筑面積實測相關(guān)手續(xù)，我們將督促濱海公司加大工作力度，爭取早日完成初始登記。

　　暫無法辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》

　　一名網(wǎng)友提出，楊家群金水苑小區(qū)交房已經(jīng)10多年了，沒有辦理下房產(chǎn)證。

　　付榮云對此表示：市北區(qū)保張路27號楊家群金水苑項目，系由青島市市北區(qū)合肥路街道辦事處楊家群村委（以下簡稱楊家群村委）委托齊魯盛華公司開發(fā)建設(shè)的村民安置房。該項目共建設(shè)11幢住宅樓，楊家群村委持有該項目的劃撥土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，但未辦理竣工驗收備案。根據(jù) 《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》有關(guān)規(guī)定，未辦理竣工驗收備案，不具備辦理房地產(chǎn)初始登記的條件，故小區(qū)業(yè)主暫無法辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　督促加快完善竣工驗收手續(xù)

　　“市北區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房盛世美邦項目合同約定交房時間為2013年12月31日，至今延期將近半年仍然沒有具體交付時間表。”對于網(wǎng)友的這個問題，付榮云表示，關(guān)于盛世美邦交付問題，我局已多次約談該項目開發(fā)建設(shè)單位，督促其加快完善竣工驗收手續(xù)。“下線后，我們將繼續(xù)加大處理力度，促其盡快交付使用。”

　　“請問采菊苑的房產(chǎn)證究竟何時能辦理？”對于網(wǎng)友的問題，付榮云表示，采菊苑項目已完成初始登記，其中商品房部分個人已開始辦證，拆遷安置房部分尚未辦證，需建設(shè)單位和拆遷安置業(yè)主進(jìn)行網(wǎng)簽手續(xù)，目前，建設(shè)單位正在進(jìn)行網(wǎng)簽前期準(zhǔn)備工作。

　　部分樓座未辦理初始登記

　　網(wǎng)友提問，左岸風(fēng)度小區(qū)的房子能辦房產(chǎn)證嗎？付榮云答復(fù)說，左岸風(fēng)度40-54號樓和西韓新苑7號、11號樓已完成初始登記，其余樓座建設(shè)單位尚未申請辦理初始登記，主要原因是：左岸風(fēng)度區(qū)域正在辦理建設(shè)工程竣工驗收備案證及檔案合格證，西韓新苑區(qū)域尚未辦理規(guī)劃單體驗收手續(xù)、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證、建設(shè)工程竣工驗收備案證及檔案合格證。待建設(shè)單位資料齊全提交申請后，嶗山區(qū)房管局將盡快完成初始登記工作。

　　如是商品房需公告青島市福州南路101-105號幾百戶居民入住長達(dá)10多年之久，可是至今無房產(chǎn)證，去年6月份居民辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料已報送房產(chǎn)交易中心，到現(xiàn)在也歷時一年了，房產(chǎn)證沒有辦理。

　　付榮云表示，福州南路101-105號項目系由青島西海岸房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)，該項目建設(shè)手續(xù)已經(jīng)完善，具備辦證條件。其中該項目部分房屋出售給鐵路局進(jìn)行公房出售，部分房屋作為商品房向社會出售。“如果反映的系鐵路局房屋，可以聯(lián)系鐵路部門準(zhǔn)備材料辦證；如果是商品房，因開發(fā)單位已經(jīng)注銷，您可持買賣合同等材料向我局所屬市房地產(chǎn)登記（交易）中心申請登記，登記中心審查材料齊全后公告征求異議，公告一個月無異議或異議不成立的，方可予以登記。”