濟南一樓盤繼春節(jié)打折之后,再次促銷。本報記者　孟敏　攝(資料片）

　　本報記者 孟敏 實習(xí)生 萬汶柳

　　2日，4月百城價格指數(shù)公布，山東9市6漲3跌，但房價降幅比漲幅有“力度”得多。和濰坊、青島降價相應(yīng)的是，各市開發(fā)商變著花樣玩促銷，濟南5800元每平的房子重現(xiàn)江湖。

　　調(diào)查  新房打折還送露臺小院

　　“這套房子130多平米，單價只有8500元左右。”濟南市中心一處售樓處的置業(yè)顧問介紹說，這套房子掛牌價是150萬元左右，先打個8折，再加一個3萬抵9萬的優(yōu)惠，最終總價為114萬多，而同地段其它小區(qū)均價13000元。全款付清還有一個“大禮包”,再打95折，又省五六萬元。“公司著急清盤，都低價處理了。”無獨有偶，位于經(jīng)十路和漿水泉路交匯處的一處樓盤更是掛出了5800元每平方米的起價。

　　除了直接打折，還有各種送車位、送小院、送露臺的優(yōu)惠。經(jīng)十東路上到章丘的一處樓盤，155平方米的花園洋房，首付14萬元起。據(jù)置業(yè)顧問介紹，現(xiàn)在團購可5千元抵24000元，再打99折，一次性付款打98折，全部優(yōu)惠后，單價就是每平方米4300元起。“一層贈院子，五層贈露臺。”該置業(yè)顧問說，11層的小高層，單價4600元每平的贈車位，不送車位能享單價4000元每平方米的特價。

　　“這是我們中期的收官之作。”該職業(yè)顧問說，西客站周邊樓盤均價大多在每平方米7000元左右，而槐蔭區(qū)單價基本在8000元左右，都不如這個樓盤的價格合算。

　　數(shù)據(jù)  二手房銷量一季度縮水兩成

　　5月是銷售旺季，我省各大樓盤紛紛拿出“殺手锏”吸引顧客。濟南中心區(qū)域一高端樓盤2月份算上折扣和獎勵，價格一平米降了三四千元，降幅超10%.3月加推樓盤，價格再降三四千元。臨沂市區(qū)一樓盤均價3900元/平，復(fù)式均價3400元/平，購房還可享受全款95折，首付百分之五十即可享受97折，折扣后價格創(chuàng)下近幾年新低。“5千抵2萬，5千抵4萬”的優(yōu)惠更是傳統(tǒng)的促銷手段。

　　5月2日，百城價格指數(shù)報告中，我省9市作為樣本，其中6市住宅均價環(huán)比上漲，德州市住宅均價環(huán)比漲幅最高，達(dá)到0.38%,4月住宅均價為5022元/平方米；濟南緊隨其后，為8786元/平方米，環(huán)比上漲0.37%.

　　在住宅均價環(huán)比下降的3市中，濰坊降幅最高，環(huán)比3月下降1.56%,4月均價為4613元/平方米，青島市環(huán)比降幅最低，環(huán)比3月下降了0.44%,4月住宅均價為9793元/平方米。

　　“環(huán)翠區(qū)一中心地段海景房掛了一年，沒賣出去。”威海市民邢先生多次找中介調(diào)低價格，從10000元調(diào)到8000元，但還是少人問津。而省城山大路一賣海景房的中介已悄悄關(guān)門。

　　濟南歷下區(qū)一家二手房中介的負(fù)責(zé)人皺著眉頭說，進(jìn)入2014年之后，二手房銷量明顯下降，一季度銷量比去年縮水20%.于是，一些步步抬價的房東也開始變得房價“可商量”,尤其是非學(xué)區(qū)的二手房價格。

　　探因  開發(fā)商急于走量會持續(xù)促銷

　　非黃金地段的二手房賣不動，新建商品房卻集中推出。在4月份的最后一周，濟南樓市再次出現(xiàn)集中開盤現(xiàn)象，在濟南的東西南北四個方向上，黃金99、明輝豪庭、外海中央花園、翡翠外灘、藍(lán)石大溪地、新世界陽光花園等八個樓盤集中推盤，推出房源共計1500套以上。從整體成交情況看，一半的樓盤開盤成交率在4成以下，其余成交率從六成多到八成多不等。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗分析說，新房集中推出，如果走量慢，不僅資金回流慢，也提高了開發(fā)商的持有成本。這一階段促銷手段增多、促銷力度加大，反映了開發(fā)商急于走量的心態(tài)。