就在上證指數(shù)扶搖直上站上3000點(diǎn)大關(guān)的喜慶時(shí)刻，來自經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域另位“大佬”的日子卻顯得有些凄涼，這就是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2014年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，不出市場(chǎng)早前預(yù)計(jì)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市達(dá)到67個(gè)，較10月減少2個(gè)，但仍無一城市上漲，9月、10月70城止?jié)q狀態(tài)延續(xù)。不過，在一系列寬松政策提振下，11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)跌勢(shì)稍有放緩，但整體下調(diào)態(tài)勢(shì)未改。
濟(jì)寧市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.4% 同比下降2.5%
這份數(shù)據(jù)中，11月份新建商品房?jī)r(jià)格同比下降最多的城市為杭州，為9.9%，這不得不讓我們聯(lián)想到杭州市滿“城都是降價(jià)房”的樓市現(xiàn)狀。話題還是回歸到咱們濟(jì)寧房?jī)r(jià)，數(shù)據(jù)顯示，11月份，濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比下降2.5%，這也是自9月份以來連續(xù)第三個(gè)月的同比下降，也創(chuàng)出年內(nèi)同比下跌幅度之最。從中不難發(fā)現(xiàn)，濟(jì)寧房?jī)r(jià)在跌跌不休的2014年年末，仍然難以交上一份“說得過去”的答卷。
記者留意到，在這次數(shù)據(jù)公布之后，媒體除了將“無一上漲”放到報(bào)道重點(diǎn)，其次還將降幅收窄這一現(xiàn)象著重報(bào)道，這主要表現(xiàn)在環(huán)比數(shù)據(jù)上。那么，我們就不妨梳理一下我市2014年前11個(gè)月房?jī)r(jià)走勢(shì)。1月濟(jì)寧新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比2013年1月上漲9.6%；2月環(huán)比下跌0.1%，同比上漲8.4%；3月環(huán)比2月持平，同比上漲7.0%；4月房?jī)r(jià)環(huán)比3月持平，同比上漲6.2%；5月環(huán)比4月上漲0.1%，同比上漲5.9%；6月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲4.2%；7月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；8月環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.1%；9月環(huán)比下跌0.9%，同比下跌0.1%；10月環(huán)比下跌0.5%，同比則下跌1.9%；10月環(huán)比下降0.5%，同比下跌1.9%。
降息刺激樓市銷量但對(duì)維系房?jī)r(jià)收效甚微
央行自11月22日起降息后，從經(jīng)濟(jì)學(xué)原理上講，會(huì)一定程度上刺激樓市與股市，民間游資理應(yīng)快速流入，但事實(shí)卻是，在股市連日刷新各項(xiàng)數(shù)據(jù)重新站上3000點(diǎn)之時(shí)，對(duì)于樓市的利好并沒有達(dá)到預(yù)期，特別是對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)熱度明顯放緩、房地產(chǎn)投資冷意十足的二三線城市而言，降息的利好作用更加微乎其微。
上周末，記者借著休息的空閑，走訪了濟(jì)寧城區(qū)15個(gè)在建樓盤，他們中的絕大多數(shù)已經(jīng)拿到預(yù)售許可證，有些正處在認(rèn)籌階段，還有的項(xiàng)目開盤許久，“優(yōu)惠”與“房源充足”成為它們的共同特點(diǎn)。在濟(jì)北新區(qū)的一個(gè)項(xiàng)目，于2013年下半年陸續(xù)開盤的一二期房源早已售罄，項(xiàng)目均價(jià)到2014年初達(dá)到頂峰，即每平米5600元左右，時(shí)下，即將開盤的樓座正在認(rèn)籌階段，銷售人員雖透露均價(jià)也要在5600元左右，但有“五千抵五萬”的認(rèn)籌活動(dòng)，這意味著100平米的主推戶型，每平米可以優(yōu)惠450元，即均價(jià)5150元。
記者留意到，在這15個(gè)樓盤中，銷量表現(xiàn)最好的是那些均價(jià)5000元左右的住宅項(xiàng)目，它們的現(xiàn)銷價(jià)格與前兩年行情持平甚至走低。與此同時(shí)，前兩年備受追捧的寫字樓則遭遇寒流，這與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走低不無關(guān)系，投資者認(rèn)為，企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況不佳，用于辦公租賃的花銷自然減少，這讓寫字樓、公寓的投資回報(bào)率大幅降低，甚至不如拿錢去買理財(cái)產(chǎn)品來的劃算。
二手房源激增或流向股市或變現(xiàn)盈利
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也公布了11月份二手房?jī)r(jià)格情況，濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降幅度收窄至0.4%，與去年同期則下降3.7%，僅從數(shù)據(jù)上看，二手房市場(chǎng)行情的確有所“起色”（參照10月份，濟(jì)寧二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%，同比下跌3.3%）。而在記者的實(shí)地調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在二手房?jī)r(jià)格降幅收窄的數(shù)據(jù)背后，則隱藏著二手房源激增、成交量回暖、成交價(jià)格穩(wěn)中有降的事實(shí)。
市民莊女士有一套某高檔小區(qū)133平米的三居室，于4月份登記出售，最初還抱著小賺一筆的想法，但經(jīng)歷長(zhǎng)達(dá)半年的“無人問津”后，最終決定“原價(jià)出售”，折合每平米9060元，這個(gè)價(jià)格包括儲(chǔ)藏室、開口費(fèi)、壁紙等裝修費(fèi)用，基本與買入價(jià)格持平，終于在11月末的時(shí)候成交�！百I我房子的是一家回遷戶，拿到補(bǔ)償款就全款支付了，他看我拿出來房產(chǎn)證以證明是原價(jià)出售，也沒怎么討價(jià)還價(jià)。”莊女士如是告訴記者。