小區(qū)物業(yè)公司突然貼出通知，從今年4月5日起向在地上停車的業(yè)主收取每月240元停車費(fèi)，業(yè)主交費(fèi)后辦理IC卡才能進(jìn)小區(qū)的大門。前天晚上開(kāi)車回家的業(yè)主因?yàn)椴辉敢饨贿@么高的停車費(fèi)，被小區(qū)保安擋在了小區(qū)門外，造成小區(qū)門口10多輛車被堵。昨天，記者到華樓山路附近的魯信南�；▓@小區(qū)，物業(yè)工作人員解釋，每月240元停車費(fèi)并沒(méi)有超過(guò)政府部門規(guī)定的上限，他們希望用價(jià)格杠桿來(lái)解決小區(qū)停車位不足帶來(lái)的問(wèn)題。
沒(méi)交停車費(fèi)被堵小區(qū)外
前晚6時(shí)30分左右，記者聞?dòng)嵹s到華樓山路附近的魯信南海花園小區(qū)門口，看到兩輛轎車堵在小區(qū)入口，被攔車器擋住，后面有10多輛轎車無(wú)奈停在了路邊行車道上。七八名業(yè)主站在小區(qū)門口對(duì)此事議論紛紛。記者了解到，被堵在小區(qū)門口的越野車沒(méi)有交停車費(fèi)辦IC卡，無(wú)法進(jìn)入小區(qū)，車主一氣之下將車停在門口后自行回家。后面的部分車輛有IC卡，但因?yàn)槿肟诒欢乱矝](méi)法開(kāi)進(jìn)小區(qū)。
業(yè)主質(zhì)疑停車費(fèi)太貴
其中一名業(yè)主告訴記者，小區(qū)內(nèi)有兩棟經(jīng)濟(jì)適用房和9棟商品房，因?yàn)榻环繒r(shí)間不長(zhǎng)，小區(qū)內(nèi)有一半的房子正在裝修沒(méi)有入住，此前小區(qū)業(yè)主可以開(kāi)車自由進(jìn)出，不用交停車費(fèi)，小區(qū)地上車位足夠用。小區(qū)物業(yè)公司4月1日突然貼出公告，從4月5日起開(kāi)始收停車費(fèi)辦IC卡，而且停車費(fèi)高達(dá)每個(gè)月240元。業(yè)主稱，周圍的其他小區(qū)停車費(fèi)每月都在百元左右，小區(qū)物業(yè)公司沒(méi)有征得小區(qū)業(yè)主的同意，定下的停車費(fèi)超出了他們的承受能力。關(guān)鍵是小區(qū)有151個(gè)地上停車位，但物業(yè)公司向超過(guò)300名車主賣卡，即使交了停車費(fèi)，要是晚上回家晚了，車主一樣在小區(qū)內(nèi)找不到地方停車。
物業(yè)稱停車費(fèi)沒(méi)超上限
昨天記者再次到魯信南海花園小區(qū)，物業(yè)公司的趙經(jīng)理向記者解釋，他們收停車費(fèi)的初衷是解決小區(qū)內(nèi)亂停車的問(wèn)題，每月240元停車費(fèi)并沒(méi)有超過(guò)政府部門規(guī)定停車費(fèi)330元的上限。小區(qū)本身是高檔小區(qū)，地上停車位僅有151個(gè)，但需要停車的業(yè)主超過(guò)400家，他們希望用停車費(fèi)這個(gè)價(jià)格杠桿來(lái)解決小區(qū)停車位不足帶來(lái)的問(wèn)題。業(yè)主辦理的IC卡，實(shí)際上是一張儲(chǔ)值卡，白天在小區(qū)停車不收費(fèi)，夜晚在小區(qū)地上停車，則按次收費(fèi)，這樣可以增加地上停車位的利用率，讓更多的業(yè)主有機(jī)會(huì)在小區(qū)內(nèi)停車。
收取的240元停車費(fèi)中，僅有30元作為物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)，剩下的210元將存入專門的賬戶，等小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)決定如何使用，業(yè)主委員會(huì)也可以通過(guò)表決的方式確定小區(qū)的停車收費(fèi)辦法。趙經(jīng)理表示，會(huì)繼續(xù)與小區(qū)居民協(xié)商解決此事。
物業(yè)不該越過(guò)業(yè)主定價(jià)
記者就此事咨詢了大成律師事務(wù)所的王文濤律師，他稱魯信南�；▓@小區(qū)的物業(yè)公司在確定停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題上，存在本末倒置的問(wèn)題。小區(qū)地上停車位為小區(qū)居民共有，應(yīng)該由小區(qū)居民決定是否收費(fèi)，或者收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)物業(yè)公司只是管理者，并沒(méi)有決定停車位歸屬，或者確定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利。如果有業(yè)主委員會(huì)，可以由業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主來(lái)約定停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)公司給停車費(fèi)定價(jià)時(shí)，也應(yīng)該征得小區(qū)大部分業(yè)主的同意。物業(yè)公司不讓沒(méi)有辦理IC卡的業(yè)主開(kāi)車進(jìn)入小區(qū)是不恰當(dāng)?shù)�，�?yīng)該向業(yè)主普遍征求意見(jiàn)，協(xié)商確定停車費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。（記者 黃飛 通訊員 周勇 攝影報(bào)道）
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