據(jù)新華社電 自4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)至今，全國(guó)許多處所的房地產(chǎn)市場(chǎng)陸續(xù)進(jìn)入張望期，部分一線城市成交量大幅降落。然而作為兼具養(yǎng)老、投資功效的海景房在經(jīng)歷一段時(shí)間的冷淡交易之后，近期又漸漸開端升溫。

　　7月23日-26日，2010中國(guó)（煙臺(tái)）國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)展覽會(huì)吸引了600多家企業(yè)、300多個(gè)樓盤參展，揭幕當(dāng)天就有約6萬人參展，兩天內(nèi)就達(dá)成購房意向1287套，意向額25.3億元；實(shí)際成交98套，成交額5.8億元。這其中以養(yǎng)老、度假以及投資為重要目標(biāo)的海景房占了較大比例。

　　據(jù)記者觀察，雖然海景房的價(jià)格并沒有明顯降落，但各樓盤已使出渾身解數(shù)促銷。一些開發(fā)商還打出了明折明扣的優(yōu)惠。龍口市一家海景房樓盤的促銷人員告訴記者，如果是全款購房，每平方米可享受200元優(yōu)惠，如果是按揭購房則可以便宜100元。

　　記者采訪懂得到，山東海景房?jī)r(jià)格節(jié)節(jié)升溫的背后是國(guó)內(nèi)著名房企紛紛布局。以煙臺(tái)為例，目前萬科、龍湖等一線房企紛紛進(jìn)駐，由于品牌效應(yīng)以及房屋成本的增加，拉動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

　　與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也表現(xiàn)，購置海景房并不必定都能買到“浪漫”和“休閑”。從居住的角度看，海景房也有一線和二線之分，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子。這樣的海景房風(fēng)景雖美但氣象潮濕，因此合適短期度假，并不合適長(zhǎng)期居住。

　　從投資的角度來看，以山東海景房為代表的部分北方海景房短線投資價(jià)值不大。山東省社科院經(jīng)濟(jì)專家馮群力表現(xiàn)，短期內(nèi)，處于轉(zhuǎn)型期的部分沿海縣市區(qū)對(duì)房地產(chǎn)財(cái)政的依附性依然較大，這些地區(qū)的海景房目前仍處于買方市場(chǎng)狀態(tài)，加上不少海景房距中心城區(qū)較遠(yuǎn)，配套設(shè)施不全，生活不便，不僅海景房轉(zhuǎn)手不易，而且也鮮有租賃者問津。