如今，南京樓市在一個短暫的低迷期過后，又開始飄紅了。面對這種現(xiàn)狀，不少購房者開始抖呵：是否調(diào)控的效果已告一段落，市場的拐點(diǎn)將到來？會不會和以前歷次調(diào)控一樣，在一個低迷期后，房價又報復(fù)性反彈？

對于這些問題，有趣的是，除了幾位開發(fā)商笑而不言外，昨天接受采訪的專家和消費(fèi)者均表示反對。大家認(rèn)為，市場的穩(wěn)定、房價的理性運(yùn)行仍將是主流。

4月—7月

南京房價整體下行

自4月15日出臺二套房首付5成的新政以來，這一輪號稱“史上最嚴(yán)”的調(diào)控措施已經(jīng)給南京樓市帶來巨大變化——房價整體下行，交易量萎縮。

有統(tǒng)計(jì)顯示，江北的許多樓盤房價降幅在20%左右，個別樓盤降幅甚至超過30%。新政出臺后的5月份，江北一家大盤首先推出大幅優(yōu)惠，在單套房總價減8萬元的同時，還有每平方米400元的優(yōu)惠，直接將橋北房價從每平方米9500元拉回到7500元，幾乎一夜回到了新政前的水平。

再看河西，和府奧園的精裝修房均價僅售1.7萬到1.8萬，御江金城、保利香檳國際的開盤價也低至1.7萬左右，相比新政前開發(fā)商對外預(yù)報的價格，便宜了3000元甚至更多，實(shí)際上將河西整體房價拉回到去年底的水平。

8月

房價出現(xiàn)微漲苗頭

7月底8月初，新政后一直在冰點(diǎn)徘徊的南京樓市開始逐步走出銷售低谷，銷售的持續(xù)升溫也讓一些開發(fā)商動了想漲價的心思，近來一些樓盤開始小幅漲價試水。不過，降價、低價的銷售策略仍然占市場主導(dǎo)，近期賣得較好的項(xiàng)目基本都有明顯的價格優(yōu)勢。

某網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，上周末新開的江北三家樓盤，價格都比之前有了變化，比如榮盛龍湖半島8月9日前的房源均價為4500元/平方米，8月14日開盤的成交均價則為4600-4700元/平方米。河西奧體板塊的保利香檳國際和五礦御江金城，在新政之后都曾因價格優(yōu)勢而取得開盤熱銷的佳績，最近在加推二期房源時，房價也比之前有了一些上漲。