6月樓市慘淡成交,眾多開發(fā)商一起打折降價,投資客撤離北京樓市……縱觀樓市百態(tài),多位業(yè)內(nèi)人士昨天在接收記者采訪時表現(xiàn),房價本質(zhì)性下跌已成定局,6月份成為這一輪調(diào)控的拐點(diǎn),并斷定7月初北京樓市有可能會迎來全面降價。

6月慘淡并非“零成交”

搜房網(wǎng)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至6月18日,北京在售打折樓盤達(dá)到75個,比1個月前增加了15%。中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰告訴記者,這只是北京樓市降價一個開端,伴隨著市場局面的全面明朗,6月底、最晚7月初北京就會迎來全面降價。“房價假摔、買賣雙方張望后,6月份房價下跌已經(jīng)成為主基調(diào),確立了樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來。”

　李文杰介紹,按照以往調(diào)控的后果來看,房價往往會在政策出臺兩個月左右產(chǎn)生反應(yīng),尤其是絕大多數(shù)開發(fā)商已經(jīng)看到政策“松口”幾乎不可能,因此最晚在7月初采用全面降價的銷售政策,以應(yīng)對當(dāng)下市場。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的公開數(shù)據(jù)顯示,截至昨晚7點(diǎn)整,6月份共有12個項(xiàng)目取得預(yù)售允許證,雖然沒有媒體此前報道的“零成交”那樣慘淡,但一共46套的網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案與215套的預(yù)訂套數(shù),相比前兩年新房開盤售罄的局面還差距甚遠(yuǎn)。

房展賣點(diǎn)改為“外購”

在此背景下,即將于下周四揭幕的夏季房展是否能有好“成績”也不免讓人產(chǎn)生猜忌。對此,夏季房展相干負(fù)責(zé)人鄭向東表現(xiàn),他們已經(jīng)預(yù)先“嗅到”北京樓市的變更,因此本屆房展重要是拉著北京人到外地投資房產(chǎn),因此和春季房展不一樣,不足以反應(yīng)北京整體樓市表象。

“由于去年房價過快上漲,因此目前北京房價已經(jīng)被透支。目前不少投資客已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)國外樓市。但由于還存在剛性需求,因此我感到購房人看盤選擇時間拉長,但北京還不至于半個月沒有成交。”鄭向東分析說。

二環(huán)三環(huán)房價也會降

著名財經(jīng)評論人牛刀昨日在接收記者采訪時表現(xiàn),深圳在5月初已經(jīng)就呈現(xiàn)成交量大跌,當(dāng)下更是由于萬科的帶動形成了整體房價下跌的局面。“仔細(xì)觀察不難發(fā)明,北京房價下跌總是比深圳晚兩個月。北京房價下跌已經(jīng)成為事實(shí),只是降價步調(diào)從燕郊周邊開端向內(nèi)蔓延。兩個月后,北京包含二、三環(huán)在內(nèi)的房價都會統(tǒng)統(tǒng)下跌。” 牛刀斷定說。

此外,牛刀認(rèn)為,這一次的降價不是從開發(fā)商開端,而是炒樓客拋盤開端。目前北京二手房成交量已經(jīng)萎縮,但是掛牌量卻在大幅增加,闡明投資客已經(jīng)撐不住了,下一步就看開發(fā)商的舉動了。