“我們現(xiàn)在的預(yù)計(jì)是，有可能明年形勢會(huì)更加糟糕。最樂觀的預(yù)計(jì)是，今年不再新出調(diào)控政策。”一位業(yè)內(nèi)人士說。

關(guān)于樓市調(diào)控的話題，似乎正朝輿論擔(dān)憂的那個(gè)方向滑行——后力不足，會(huì)否遭遇反彈尷尬？8月樓市，4個(gè)一線城市普遍回暖，二三線城市出現(xiàn)價(jià)量齊升態(tài)勢，同樣包括長沙。數(shù)字顯示，就在上周，長沙新建商品房銷售網(wǎng)簽價(jià)格在中心區(qū)房源的拉動(dòng)下，均價(jià)達(dá)5546元/平方米，開福區(qū)和芙蓉區(qū)更沖高過6000元大關(guān)。

這一次，似乎政府層正在試圖避免“越調(diào)越漲”的怪圈。近期，國務(wù)院副總理李克強(qiáng)8天兩次強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求”，引起市場廣泛關(guān)注。“感覺進(jìn)入8月后，調(diào)控又收緊了。”8月22日，長沙南城一開發(fā)商說——當(dāng)月，三套房貸將收緊從傳言漸成現(xiàn)實(shí)，而四套房停貸沒有了任何漏洞。本報(bào)記者文潔長沙報(bào)道

“幾年前三萬英尺4300元/平方米的房子嫌貴，結(jié)果今天萬博匯8500元/平方米的房子哭著喊著要買。”8月22日，長沙人于敏(化名)站在喜來登酒店四樓會(huì)議廳里，焦慮不安，一如黏糊熱浪的長沙夏天給人的感覺。讓他煩惱的是父母買房的態(tài)度。

幾年前4300嫌貴，現(xiàn)在8500要買

這天，位于長沙中心區(qū)的萬博匯開盤，價(jià)格從8500元至9000元/平方米——這似乎并未阻擋類似于于敏父母這樣購房者的熱情，當(dāng)天這個(gè)樓盤銷售突破300套。

這并不是長沙樓市唯一一個(gè)讓人不安的片段。

在長沙市房產(chǎn)研究中心公布的一周樓市數(shù)據(jù)里，銷售排行榜上明城·國際中心和鉑宮榜上有名，而這兩個(gè)盤，均為銷售均價(jià)近萬元的中心區(qū)樓盤。

一切似乎又回到宏觀調(diào)控未來的4月之前。當(dāng)時(shí)長沙第一個(gè)全面沖萬的樓盤嘉盛國際中心，銷售一樣火爆。

“完全看不懂這個(gè)市場。不僅僅中心區(qū)樓盤，最近別墅銷售也極好。”湖南保利地產(chǎn)(12.61,0.30,2.44%)營銷總監(jiān)雷東輝說。

這顯然與4月政策預(yù)期的房地產(chǎn)市場截然兩樣。在國務(wù)院頒布史上最嚴(yán)厲調(diào)控政策的國十條后，樓市成交量首當(dāng)其沖下跌，此后的5-7月，各地成交量繼續(xù)大幅下滑，但是價(jià)格并沒有明顯下跌。

而8月的逆勢上漲，使得政府層顯然有些尷尬。“房地產(chǎn)價(jià)格在此次調(diào)控步入不跌反漲的怪圈，讓不少人對政策預(yù)期放松。”融科·東南海營銷總監(jiān)曾志舜說。

更令人不安的，還有開發(fā)商拿地的熱情。就在8月，長沙兩塊土地拍賣出現(xiàn)競價(jià)超100次的場景，韶山南路一地塊競價(jià)更高達(dá)323次。