未摘牌先拆遷 未拿地先蓋房 哈爾濱“綁地”出讓疑云
一塊尚未掛牌出讓的土地,卻已有開(kāi)發(fā)商在上面將房子建到了近4層,并已開(kāi)始私下銷售;相距達(dá)6公里、毫無(wú)關(guān)系的兩幅土地,卻蹊蹺地被捆綁在一起出讓;想報(bào)名競(jìng)買的開(kāi)發(fā)商連續(xù)一周在當(dāng)?shù)貒?guó)土交易大廳找不到任何一個(gè)負(fù)責(zé)此事的工作人員;國(guó)土資源部曾三令五申嚴(yán)禁300畝以上的宗地出讓,當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門卻仍然頂風(fēng)作案;土地掛牌因故撤銷之后,報(bào)名的兩家房地產(chǎn)企業(yè)都認(rèn)為自己是最大的受害者……
圍繞哈爾濱呼蘭區(qū)近期多宗土地的掛牌出讓,最近一個(gè)月內(nèi),亂象紛呈。在這一連串令人不解的現(xiàn)象背后,究竟隱藏著什么樣的玄機(jī)？什么力量導(dǎo)演了這樣一出土地掛牌的鬧�。抗偕坦磧�、利益輸送,在其間有沒(méi)有出現(xiàn)？
本報(bào)記者赴哈爾濱調(diào)查發(fā)現(xiàn),此番掛牌后又撤銷的事件,其間疑云重重。
近日,有知情人士向本報(bào)舉報(bào),哈爾濱市呼蘭區(qū)7月份掛牌的7幅土地中,有4幅涉嫌“暗箱操作”違規(guī)出讓,涉及土地逾700畝。
“秦家屯土地還沒(méi)掛牌,就已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商拆遷、動(dòng)工,同時(shí)還將一塊400畝的凈地捆綁在一起掛牌,明顯屬于暗箱操作,為指定的公司牟取好處。”該知情人士稱。
裕發(fā)村秦家屯地塊,位于哈爾濱市利民開(kāi)發(fā)區(qū),這是哈爾濱市近年著力發(fā)展、發(fā)展?jié)摿^大的新區(qū),地處松花江北岸,距離哈爾濱中心城區(qū)20余公里,環(huán)境宜人,毗鄰新興的呼蘭大學(xué)城。原秦家屯地塊更是緊鄰黑龍江公安警官職業(yè)學(xué)院和哈爾濱師范大學(xué)江北校區(qū)。
8月15日,記者來(lái)到原秦家屯,這一片村落已經(jīng)拆遷完畢,基本夷為平地,到處是斷碎的磚塊以及一些殘破不全的墻壁。地塊周邊,10多棟先期住宅樓早已入住,還有幾棟樓正在施工,已經(jīng)出地面4層有余。幾座施工用的塔吊已立在剛剛拆遷完的秦家屯地塊中。經(jīng)證實(shí),這就是上述知情人士提到的“未摘牌先拆遷、未拿地先蓋房”的項(xiàng)目。
在這個(gè)名為“億興潤(rùn)景”的項(xiàng)目售樓處,工作人員告訴記者,目前他們?cè)谑鄣氖且呀?jīng)封頂?shù)亩?已經(jīng)基本售完,僅余幾戶頂層的房型,售價(jià)在每平方米3400元左右。而正在建設(shè)中的幾棟,則是他們的三期,目前還沒(méi)有開(kāi)盤,但可以接受預(yù)定,大部分的住宅和商服地塊已經(jīng)被預(yù)定。
售樓處工作人員表示,正在施工的幾棟樓,早在今年4月底就開(kāi)工建設(shè)了,預(yù)計(jì)10月份即可封頂,年底就能入住。
“這是我們?nèi)陧?xiàng)目,共有5棟樓,等到開(kāi)盤銷售后,你買了就可以辦產(chǎn)權(quán)證。”在現(xiàn)場(chǎng),售樓人員對(duì)一位前來(lái)預(yù)定買房的客戶承諾。
但是,該三期項(xiàng)目何時(shí)拿下的土地,售樓人員表示并不清楚。“我們?cè)谶@片已經(jīng)做了很久了,這一片地整個(gè)都是我們的。”指著周邊的十幾棟樓和剛剛拆遷完的秦家屯,該售樓員如是說(shuō)。
據(jù)記者調(diào)查,事實(shí)上,售樓人員所說(shuō)的項(xiàng)目三期,位于7月份掛牌土地中的005號(hào)地,該地塊在8月6日才由其開(kāi)發(fā)公司哈爾濱億興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱億興集團(tuán)）通過(guò)摘牌方式獲得。
據(jù)呼蘭區(qū)國(guó)土局發(fā)布的土地成交公示,億興集團(tuán)于8月6日以438萬(wàn)元底價(jià)獲得005號(hào)地塊,地處利民開(kāi)發(fā)區(qū)警官路南、裕發(fā)新城3#、4#樓西,占地面積約1.3萬(wàn)平方米。其同時(shí)底價(jià)獲得的還有004號(hào)地塊,位于利民大道西、裕發(fā)路南,占地面積約8200平方米。
也就是說(shuō),億興集團(tuán)在摘牌之前,已經(jīng)在該地塊上開(kāi)工建設(shè)3個(gè)多月,建樓已近4層。
對(duì)此,億興集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者解釋稱,這一片的拆遷都是他們完成的,秦家屯拆遷后需要建回遷房,但是哈爾濱的冬天太長(zhǎng),可供施工的工期很短,因而提前開(kāi)工。
“但是,還沒(méi)有掛牌就能這么篤定這一地塊是你們摘牌嗎？”面對(duì)這樣的疑問(wèn),該負(fù)責(zé)人則選擇了回避。
就在億興集團(tuán)摘牌004、005號(hào)土地之前,面積更大的006、007號(hào)捆綁掛牌的土地卻被緊急撤銷。售樓員口中所指的“都屬于我們的一整片地”,事實(shí)上已再度回歸尚未掛牌狀態(tài)。
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