正在中國房地產(chǎn)泡沫爭辯如火如荼之際,近期某國內(nèi)媒體報道國家電網(wǎng)調(diào)查顯示中國有6500多萬套房空置的消息更像一枚重磅炸彈,引發(fā)了一場“口水戰(zhàn)”。在國家電網(wǎng)緊急辟謠之后,國家統(tǒng)計局周三也表現(xiàn),目前,國內(nèi)待售商品住房1億平方米,估算待售商品房100萬套左右。

國家統(tǒng)計局4日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至2010年6月末,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)待售商品房1.9182億平方米,同比增加6.4%;其中住宅1.0646億平方米,同比增加0.2%。如果按照每套住房面積為100平方米來估算,全國1億平方米的住宅待售面積,意味著大約有100萬套的商品房待售。

根據(jù)中國官方的權(quán)威數(shù)據(jù),2009年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品住房竣工面積5.96億平方米,蓋了大約555萬套住房,而銷售商品住房8.6億平方米,賣了804萬套住房。這表明2009年中國房地產(chǎn)市場處于供銷兩旺,且明顯供不應(yīng)求的態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局稱,國際上通用的房屋空置率指某一時點上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比,所以不便用商品住房待售面積盤算房屋空置率。正確的房屋空置率數(shù)據(jù)的獲取,有待于全國住房普查或含有相應(yīng)住房信息的人口普查。

6500多萬套“天量”空置房數(shù)據(jù),無疑與近年來中國房地產(chǎn)市場上投資、投機性購房比例高居不下有關(guān)。

最近幾年,隨著房價的高漲,部分普通收入居民徘徊在購房門檻之外,尤其是北京、上海等地,投資投機性購房比例較大。由于投資渠道狹窄,一些地區(qū)甚至呈現(xiàn)了居民儲蓄性購房的現(xiàn)象,一部分人購房不租不售,只為保值增值。由于房價連年飛漲,房地產(chǎn)的投資功效被過度放大,住房成了投資賺錢的工具。

中國房地產(chǎn)市場住房供給結(jié)構(gòu)不合理、普通商品住房供不應(yīng)求、投資投機性購房等問題大批存在,是當前部分地區(qū)房地產(chǎn)市場房價過高的重要原因。

今年4月以來,國務(wù)院、央行、國土資源部、國家稅務(wù)總局等部門出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,通過進步第二套住房首付門檻、部分地區(qū)商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套住房貸款等措施,重拳遏制投資投機性購房,同時完善土地出讓方法,加大保障性和普通商品房的土地供給,加快保障性住房供給。

由于中國人多地少的特別國情,在中國快速城鎮(zhèn)化的過程中,住房供不應(yīng)求恐怕將成為相當一段時代內(nèi)的市場狀態(tài)。因此,讓住房回歸其居住本性和功效,而非投資品,就顯得尤為急切和必要。遏制投機投資性投放不僅是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的重點,也應(yīng)成為中國樓市調(diào)控的常態(tài)。此外,遏制投資投機性購房,還要進步住房的持有成本,加快研究出臺物業(yè)稅或房地產(chǎn)稅。