專家認(rèn)為,后續(xù)的樓市調(diào)控復(fù)雜性加大,政策傾向成樓市走向關(guān)鍵

9月1日,樓市進(jìn)入了傳統(tǒng)意義上的銷售旺季——“金九銀十”。在這一敏感時(shí)刻,北京、上海等地樓市出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的現(xiàn)象,引發(fā)了各方的關(guān)注。

種種跡象表明,后續(xù)樓市調(diào)控的復(fù)雜性正在加劇,壓力也在加大,政策的傾向?qū)⒊蔀橄乱徊綐鞘凶呦虻年P(guān)鍵性因素。有專家表示,如果9、10月份樓市真的出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”,不排除政府進(jìn)一步出臺(tái)樓市的調(diào)控政策的可能;也有專家表示,年內(nèi)樓市調(diào)控或仍將以維穩(wěn)為主,即在不放松的同時(shí)也不加碼。

反彈 成交出現(xiàn)放量跡象

即將進(jìn)入“金九銀十”之際,樓市成交開(kāi)始出現(xiàn)放量的跡象。以北京為例,亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示,截至8月29日,扣除保障房的期房商品住房共成交了3865套、成交面積48.3萬(wàn)平方米,環(huán)比7月同期,成交的套數(shù)增加了6%,成交面積增加了22%。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的市場(chǎng)周報(bào)顯示,8月20日至8月26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈,九個(gè)監(jiān)測(cè)城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%,其余8個(gè)城市環(huán)比均有不同程度的增加。一線四大城市中,除北京大幅的增加52%外,其余3城市增幅均在一成以內(nèi);二線城市中,渝、蓉、杭三市環(huán)比增幅都在兩成以上。

中國(guó)指數(shù)研究院最新一期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,上周(8月23至29日)多數(shù)城市成交量出現(xiàn)上漲。在監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,半數(shù)以上城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲,其中寧波上漲最為明顯,漲幅達(dá)125.14%,福州次之。在10個(gè)重點(diǎn)城市中,武漢、天津、重慶和深圳環(huán)比下跌,其他城市的成交面積均環(huán)比上漲,其中北京漲幅達(dá)46.36%,居首位,成都、上海次之,漲幅均在20%以上。

對(duì)于部分城市出現(xiàn)成交回暖的原因,北京中原地產(chǎn)認(rèn)為,首先,宏觀調(diào)控持續(xù)4個(gè)多月來(lái),購(gòu)房者并未看到明顯的價(jià)格下調(diào),開(kāi)始擔(dān)心調(diào)控效果;其次,4個(gè)多月時(shí)間積壓了比較多的需求,這部分需求在個(gè)別項(xiàng)目調(diào)低售價(jià)時(shí)就明顯開(kāi)始放量;第三,部分市場(chǎng)炒作原因。樓市持續(xù)4個(gè)多月的調(diào)控,已經(jīng)影響了很多開(kāi)發(fā)商,這使得一些開(kāi)發(fā)商用“金九銀十”可能恢復(fù)上漲等手段影響購(gòu)房者抄底。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示,樓市成交量是在個(gè)別熱銷樓盤帶動(dòng)下出現(xiàn)的回升,絕大部分項(xiàng)目仍未擺脫滯銷困境,目前樓市仍然存在著供給價(jià)格過(guò)高與需求購(gòu)買力不足的結(jié)構(gòu)矛盾。

高姍認(rèn)為,目前樓市成交量的增加僅是短期特殊市場(chǎng)行情下的波動(dòng),并非真正意義上的回暖。在調(diào)控初期,購(gòu)房人開(kāi)始觀望時(shí),開(kāi)發(fā)商靈活性不夠,應(yīng)對(duì)失措,未能及時(shí)根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)調(diào)整操盤策略,導(dǎo)致了觀望情緒的加重,成交量快速下降,樓市進(jìn)入冷靜期。目前,調(diào)控已經(jīng)歷了4個(gè)多月,開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后市走向的判斷逐步理性,對(duì)開(kāi)發(fā)策略、預(yù)期收益均做出了調(diào)整,部分樓盤調(diào)低售價(jià)促進(jìn)了成交。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾表示,目前樓市以成交量為代表的回暖是一種“假性回暖”,因?yàn)闊o(wú)論是從政策面、市場(chǎng)面和企業(yè)面都不支持樓市的真正回暖。