專家認為,后續(xù)的樓市調(diào)控復雜性加大,政策傾向成樓市走向關(guān)鍵

9月1日,樓市進入了傳統(tǒng)意義上的銷售旺季——“金九銀十”。在這一敏感時刻,北京、上海等地樓市出現(xiàn)了“量價齊升”的現(xiàn)象,引發(fā)了各方的關(guān)注。

種種跡象表明,后續(xù)樓市調(diào)控的復雜性正在加劇,壓力也在加大,政策的傾向?qū)⒊蔀橄乱徊綐鞘凶呦虻年P(guān)鍵性因素。有專家表示,如果9、10月份樓市真的出現(xiàn)“量價齊升”,不排除政府進一步出臺樓市的調(diào)控政策的可能;也有專家表示,年內(nèi)樓市調(diào)控或仍將以維穩(wěn)為主,即在不放松的同時也不加碼。

反彈 成交出現(xiàn)放量跡象

即將進入“金九銀十”之際,樓市成交開始出現(xiàn)放量的跡象。以北京為例,亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示,截至8月29日,扣除保障房的期房商品住房共成交了3865套、成交面積48.3萬平方米,環(huán)比7月同期,成交的套數(shù)增加了6%,成交面積增加了22%。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計的市場周報顯示,8月20日至8月26日成交量連續(xù)第二周大幅反彈,九個監(jiān)測城市總成交量環(huán)比上升了17%。除天津小幅下降8%,其余8個城市環(huán)比均有不同程度的增加。一線四大城市中,除北京大幅的增加52%外,其余3城市增幅均在一成以內(nèi);二線城市中,渝、蓉、杭三市環(huán)比增幅都在兩成以上。

中國指數(shù)研究院最新一期的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示,上周(8月23至29日)多數(shù)城市成交量出現(xiàn)上漲。在監(jiān)測的35個城市中,半數(shù)以上城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲,其中寧波上漲最為明顯,漲幅達125.14%,福州次之。在10個重點城市中,武漢、天津、重慶和深圳環(huán)比下跌,其他城市的成交面積均環(huán)比上漲,其中北京漲幅達46.36%,居首位,成都、上海次之,漲幅均在20%以上。

對于部分城市出現(xiàn)成交回暖的原因,北京中原地產(chǎn)認為,首先,宏觀調(diào)控持續(xù)4個多月來,購房者并未看到明顯的價格下調(diào),開始擔心調(diào)控效果;其次,4個多月時間積壓了比較多的需求,這部分需求在個別項目調(diào)低售價時就明顯開始放量;第三,部分市場炒作原因。樓市持續(xù)4個多月的調(diào)控,已經(jīng)影響了很多開發(fā)商,這使得一些開發(fā)商用“金九銀十”可能恢復上漲等手段影響購房者抄底。

亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,樓市成交量是在個別熱銷樓盤帶動下出現(xiàn)的回升,絕大部分項目仍未擺脫滯銷困境,目前樓市仍然存在著供給價格過高與需求購買力不足的結(jié)構(gòu)矛盾。

高姍認為,目前樓市成交量的增加僅是短期特殊市場行情下的波動,并非真正意義上的回暖。在調(diào)控初期,購房人開始觀望時,開發(fā)商靈活性不夠,應(yīng)對失措,未能及時根據(jù)市場反應(yīng)調(diào)整操盤策略,導致了觀望情緒的加重,成交量快速下降,樓市進入冷靜期。目前,調(diào)控已經(jīng)歷了4個多月,開發(fā)企業(yè)對后市走向的判斷逐步理性,對開發(fā)策略、預(yù)期收益均做出了調(diào)整,部分樓盤調(diào)低售價促進了成交。

21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾表示,目前樓市以成交量為代表的回暖是一種“假性回暖”,因為無論是從政策面、市場面和企業(yè)面都不支持樓市的真正回暖。