北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至20日，本月二手住宅成交6062套，日均僅為300套，對照4月初市場最高峰下跌幅度超過7成，同比去年成交量下跌超過5成。而且單套平均面積下滑至99平方米，相比5月同期下跌4%。

價(jià)格方面，本月中上旬的二手房價(jià)格下調(diào)明顯放緩，據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)，二手房價(jià)從18635元每平方米下探2.4%，目前均價(jià)在18180元左右。而且相比去年同期依然上漲了46%。

通州房價(jià)跌至年初程度

通州一直是今年以來房價(jià)調(diào)劑的典范區(qū)域。根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期八通線沿線實(shí)際成交均價(jià)已經(jīng)回落至16000元/平方米。而在新政前，這里的實(shí)際成交均價(jià)曾超過20000元/平方米，兩個(gè)月里降幅達(dá)到20%，已回落到了年初時(shí)的程度。

與此同時(shí)，由于價(jià)格快速回落，看房、買房的人也漸漸多了起來。北苑、果園、九棵樹的幾家中介門店反應(yīng)，近期的咨詢量比新政之初多了不少。“最近賣掉的房源，全部都是低價(jià)房，高價(jià)房人連看都不看。”一位中介表現(xiàn)，現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)成了購房者最優(yōu)先考慮的因素。

據(jù)懂得，目前八通沿線能實(shí)際成交的房源，按不同區(qū)域其售價(jià)一般在15000至16000元/平方米。同時(shí)，眼下在通州買房的購房者中，全款購房的比例達(dá)到一半。不過，雖然現(xiàn)在實(shí)際成交的房源價(jià)位在16000元/平方米，但這樣價(jià)位的房源很少，只占房源總量的10%。大部分房源的價(jià)位仍在18000元/平方米左右。“現(xiàn)在只要出來一套低價(jià)房源，就能相對容易地找到買家。”

再次大幅降價(jià)可能性不大

據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，房源供給的增加幅度也明顯放緩。4月20日可售住宅套數(shù)環(huán)比猛增6000套，達(dá)30698套。而到6月20日，在交易量驟減八成的情況下，可售住宅套數(shù)為31246套，環(huán)比5月同期僅增加294套。北京中原市場研究部張大偉認(rèn)為，二手房房源開端呈現(xiàn)上漲乏力，而租賃市場的火熱也使得一部分房源進(jìn)入租賃市場，因而房價(jià)沒有延續(xù)5月的降落速度。

此外，二手房高泡沫區(qū)域在5月份下調(diào)比較大，通州、望京等區(qū)域在5月一個(gè)月二手房價(jià)格下調(diào)就超過15%，通州個(gè)別項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)甚至超過30%，“但是依然難以換得成交量，這使得很多房主不再持續(xù)大幅降價(jià)。”另一外部因素是，商品房預(yù)售明顯減少，暫時(shí)沒有呈現(xiàn)大范圍明顯的價(jià)格下調(diào)，致使二手房缺乏了持續(xù)降價(jià)的推動力。

21世紀(jì)不動產(chǎn)團(tuán)體市場部總監(jiān)林蕾表現(xiàn)，以通州來講，已經(jīng)經(jīng)歷了20%的大幅下調(diào)，投資客該拋房的都拋了，近期再次呈現(xiàn)大幅降價(jià)的可能性不大。

北京二手房價(jià)真的反彈了嗎?

背景：近日,有關(guān)北京二手房價(jià)格回彈的消息甚囂塵上,但記者多方調(diào)查發(fā)明,事實(shí)并非如此,二手房交易仍然浮現(xiàn)量價(jià)齊跌態(tài)勢。搜房網(wǎng)特此推出調(diào)查咨詢您的見解，歡迎您參與！

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