京津走廊別墅升級第一居所價值漸顯

近年來，在“大北京一小時經(jīng)濟圈”的概念帶動下，京津走廊逐漸成為眾多實力開發(fā)商群雄逐鹿的“戰(zhàn)場”，從早期進駐的珠江京津新城、星耀五洲，到之后的綠地盤龍谷、恒大金碧天下、錦繡香江，再到即將面市的翠金湖美墅島，這些在京津城際間先后崛起的別墅項目不僅成為了京津兩地快速融合發(fā)展的體現(xiàn)，更為北京高端別墅需求者供給豐富的置業(yè)投資選擇。

事實上，自然山水、人文歷史、產(chǎn)業(yè)交通……北京和天津兩地的利好資源，因為京津高端別墅帶的日益成熟而被越來越多的北京置業(yè)者認可。尤其是這一輪新政調(diào)控后，置業(yè)別墅的門檻進一步升高，擁有強勢資源、交通方便且受北京新政影響較少的京津城際間高端別墅自然倍受關(guān)注。而無論是站在區(qū)域發(fā)展的視野，還是立足產(chǎn)品升級的角度，京津高端別墅也迎來了新一輪的價值升級。

別墅升級首拼稀缺資源

京津城際間的高端別墅一直以來，都是以資源型別墅的特質(zhì)吸引著北京的置業(yè)者，早期有主打溫泉概念的京津新城，之后有主打山地別墅的盤龍谷。而隨著區(qū)域開發(fā)的深入，京津之間具有惟一性、排他性的稀缺資源進一步被發(fā)掘出來。以即將在今年下半年面市的翠金湖美墅島為例，這個位于天津武清開發(fā)區(qū)的高端別墅項目依托100平方公里原生生態(tài)濕地而打造，在占地200公頃的面積中，水域面積就達到了近百公頃，相當于頤和園內(nèi)半個昆明湖和兩個玉淵潭湖的面積。

在翠金湖美墅島北京銷售處的項目計劃圖上，記者看到，由4個獨島與5個半島構(gòu)成的建筑用地和水域面積幾乎相等，全部計劃浮現(xiàn)出“內(nèi)外湖”的布局，100萬平方米的內(nèi)湖圍繞在100萬平方米的建筑用地間；而外湖則與濕地相連。翠金湖美墅島開發(fā)公司營銷副總張豪誠在采訪中表現(xiàn)，翠金湖美墅島是基于保護濕地理念而計劃設(shè)計的島嶼別墅，與溫泉別墅、山地別墅相比，翠金湖美墅島的濕地資源和超大面積的湖面資源都是其他項目無法比較和復(fù)制的，因此具有惟一、稀缺和排他性。

快速交通升級第一居所

如果說，此前以溫泉、山地、濕地等自然生態(tài)資源為特質(zhì)的項目，在極大程度上滿足了京津兩地的高端人群對于休閑度假第二居所的需求。那么，可兼顧京津兩個特大城市第一居所需求的項目，必定會成為新一輪京津高端別墅置業(yè)的引領(lǐng)方面。

在“大北京”概念下，北京到天津的96公里的范疇內(nèi)，已經(jīng)構(gòu)建起一個以京津塘高速為基礎(chǔ)，京津、京滬、京九三大高鐵為補充的便捷交通網(wǎng)絡(luò)，再加上京津兩大機場和北方最大港口天津港的優(yōu)勢，可以說，目前京津城際間的高端別墅已然充分享受到北京、天津這兩特大型城市一體化的利好。

張豪誠在采訪中表現(xiàn)，盡管目前京津城際間的高端別墅不少，但各個項目標差別也非常明顯。就地理地位和交通而言，地處北京、天津快速交通帶的項目最利于升級成為第一居所。據(jù)張豪誠介紹，如果從華貿(mào)出發(fā)走京津高速，現(xiàn)在只需要50分鐘即可達到翠金湖美墅島。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移打造京津國際新城

京津一體化的過程除了縮短了兩個城市的時間距離，同時也影響著京津產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。記者懂得到，目前一項名為“中歐國際會議中心暨國際交換示范區(qū)概念性計劃”計劃正在天津武清區(qū)布局。根據(jù)該計劃，預(yù)計投資500億元、計劃中歐論壇永久會址將落戶翠金湖美墅島周邊，建成后的中歐論壇核心部分將包含數(shù)家五星級酒店、高爾夫球場，規(guī)格相當于海南博鰲論壇，集文化、商務(wù)、休閑、旅游為一體，并重點服務(wù)于中國與歐盟之間的投資互動交換。

正如張豪誠所言，在由天津市政府主導(dǎo)開發(fā)的武清區(qū)開發(fā)計劃中，翠金湖美墅島項目只是全部計劃中的“冰山一角”。從長遠來看，這里崛起的將是一座京津之間最高端的國際交換平臺�？梢灶A(yù)感，在國際化產(chǎn)業(yè)的拉動下，即將低價首期開盤的翠金湖美墅島未來勢必擁有相當可觀的升值回報。