從“教育地產(chǎn)”到“學區(qū)房”,從新房到二手房,老項目、新社區(qū)各顯其能,都抓住了購房人躲不開的子女情結(jié)。當9月再度來到,新生背起書包時,所謂”優(yōu)質(zhì)教育資源”的爭奪再一次成為房地產(chǎn)最大的主題。

可以肯定的是,隨著北京新增人口量的不斷上升,會有越來越多的孩子準備走入學校的大門,也就會有越來越多的父母準備為孩子的基礎(chǔ)教育投下重金。正是在此背景下,以教育資源作為配套優(yōu)勢的項目大行其道。

二手房以現(xiàn)有校區(qū)作為基地,新項目以引入名校作為賣點,紛紛展開攻勢。據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,進入8月以來,眾多典型區(qū)域?qū)W區(qū)房看房人數(shù)大幅增長五到七成,成交量較之前增長30%以上,二手學區(qū)房成交量上漲比較明顯。

但在各種賣家不斷的宣傳中,購房人卻應(yīng)清醒而理智,并非挨著學校就是那里的學生,也并非買房就可上學那么簡單。開發(fā)商、校方、教委、政策之間有太多復(fù)雜的環(huán)節(jié)需要去面對。校門雖然敞開,但輕松走進去卻并不容易。

【二手學區(qū)房調(diào)查】

購買“學區(qū)房”貴得離譜

雖然北京樓市依然延續(xù)之前的調(diào)控,但是從市場情況來看,學區(qū)房成了很多人期望出現(xiàn)率先反彈的小市場。不僅很多房產(chǎn)經(jīng)紀中介公司開始宣傳學區(qū)房升溫,部分臨近中小學的商品房也增加了宣傳。記者在一些中介公司門店里更是發(fā)現(xiàn),有的父母在這些宣傳之下,為了孩子能上名校不惜匆忙置業(yè)。

據(jù)北京中原地產(chǎn)調(diào)查顯示,二手房市場上,北京市的學區(qū)房比同區(qū)域非學區(qū)房的均價能高出3000/平方米-5000元/平方米。以一套80平方米的二手房計算,總價高出近30萬元。

在原宣武區(qū)北京小學附近我愛我家門店咨詢的李阿姨,算完賬后就連連搖頭:“孩子上學交的‘贊助費’也用不了十萬塊錢,這個房子貴得有點難以接受。”

租賃“學區(qū)房”意義不大

由于小學實行“學區(qū)劃片”的招生制度,“學區(qū)房”顧名思義就是能夠上一些學校的房產(chǎn)。從某種意義上講,學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品,同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉告訴記者,由于關(guān)系到子女教育問題,“學區(qū)房”一直頗受家長們的關(guān)注。很多人認為9月因為新生開學,所以學區(qū)房肯定最火,這其實是很大的誤區(qū),因為學校對于招生是有嚴格規(guī)定的;而租賃學區(qū)房對于原戶籍不在學區(qū)內(nèi)的家庭來說,是無法解決孩子就近入學的。