十一黃金周前后,上海、深圳、廈門(mén)、福州、寧波、杭州等多個(gè)城市均出臺(tái)調(diào)控細(xì)則,其中住房限購(gòu)令成為關(guān)注焦點(diǎn)。另有消息稱,廣州近期也將出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則,規(guī)定相關(guān)限購(gòu)政策。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,限購(gòu)令使房?jī)r(jià)下降預(yù)期增強(qiáng),消費(fèi)者在短期內(nèi)必然選擇觀望。

限購(gòu)令席卷全國(guó)

9月29日,國(guó)家有關(guān)部委下發(fā)通知,推出五條措施進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控,要求地方立即制定實(shí)施細(xì)則,已印發(fā)實(shí)施細(xì)則的地區(qū),要根據(jù)最近國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)的政策措施進(jìn)行調(diào)整和完善,并嚴(yán)格實(shí)行問(wèn)責(zé)制。隨后,各地樓市調(diào)控細(xì)則紛紛落地,在眾多措施中比較突出的就是限購(gòu),顯現(xiàn)政府調(diào)控樓市的決心。

9月30日晚上,深圳緊急出臺(tái)限購(gòu)令,規(guī)定從10月1日起,在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策:其中深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭),限購(gòu)兩套住房;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購(gòu)一套住房。

廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)、金融管理、稅務(wù)等7個(gè)部門(mén)在十一當(dāng)天聯(lián)合下發(fā)了有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn),并決定采取臨時(shí)性限購(gòu)措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購(gòu)房家庭只能在廈門(mén)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。

繼深圳、廈門(mén)之后,10月7日晚間,上海也出臺(tái)限購(gòu)令,具體為:暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房)。違反規(guī)定購(gòu)房的,房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

寧波市9日出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則,亦規(guī)定每戶居民在本市只能新購(gòu)一套住房。

10月10日,福州市新出臺(tái)的房?jī)r(jià)調(diào)控補(bǔ)充細(xì)則規(guī)定,從即日起至2010年12月31日,本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購(gòu)房家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在本市五城區(qū)新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。細(xì)則還規(guī)定,暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上(含一套)住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在本市五城區(qū)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)商品住房。

10月11日,杭州市研究出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》,暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購(gòu)買(mǎi)一套商品住房(含二手存量住房);停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策等相關(guān)收費(fèi),并提出落實(shí)差別化信貸政策。

另外,據(jù)媒體報(bào)道,廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人近日公開(kāi)表示,廣州是否限購(gòu),政策將在本周內(nèi)討論后見(jiàn)分曉。

調(diào)控決心加重觀望

各地政府接連出臺(tái)住房限購(gòu)令,顯現(xiàn)殺跌高房?jī)r(jià)的決心。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,限購(gòu)令使房?jī)r(jià)下降預(yù)期增強(qiáng),消費(fèi)者在短期內(nèi)必然選擇觀望。

資深地產(chǎn)人士蔡鴻巖分析認(rèn)為,社科院剛公布的調(diào)查報(bào)告顯示,我國(guó)城市居民擁有住房比例已高達(dá)87.8%。按此推算,京、滬、深等城市現(xiàn)有城市居民接近九成已無(wú)購(gòu)買(mǎi)商品房資格,市場(chǎng)總體需求至少減半將是鐵定的現(xiàn)實(shí)。

另有業(yè)內(nèi)人士表示,限購(gòu)令對(duì)樓市的影響更多會(huì)體現(xiàn)在信心層面上。在短期內(nèi)不僅打擊購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的信心,也會(huì)堅(jiān)定部分人階段性堅(jiān)決不買(mǎi)房的信心。并抑制改善型住宅的購(gòu)房需求,而且徹底扼殺了投機(jī)炒房的希望。因此相信交易量在短期內(nèi)將出現(xiàn)大面積下滑。

限購(gòu)令對(duì)樓市的抑制作用在成交數(shù)據(jù)上也有比較明顯的表現(xiàn)。據(jù)深圳特區(qū)報(bào)消息,10月9日,深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,全市新房成交僅53套,比10月1日的656套暴跌92%,比9月的日均180套也跌掉了70%。此外,國(guó)慶假期,萬(wàn)科在深圳的主要在售項(xiàng)目來(lái)訪量和成交量相比去年同期,分別下降3成和5成左右;部分項(xiàng)目成交量環(huán)比節(jié)前也下降了五成。

國(guó)慶后,調(diào)控效果在北京樓市顯現(xiàn),北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示,10月第一周(10月3日至9日),全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價(jià)房)網(wǎng)簽總量為1383套,環(huán)比上周的3867套,下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套,環(huán)比上周的4591套,跌幅超過(guò)了65%。