十一黃金周前后,上海、深圳、廈門、福州、寧波、杭州等多個城市均出臺調(diào)控細則,其中住房限購令成為關注焦點。另有消息稱,廣州近期也將出臺樓市調(diào)控細則,規(guī)定相關限購政策。業(yè)內(nèi)專家認為,限購令使房價下降預期增強,消費者在短期內(nèi)必然選擇觀望。

限購令席卷全國

9月29日,國家有關部委下發(fā)通知,推出五條措施進一步推進房地產(chǎn)調(diào)控,要求地方立即制定實施細則,已印發(fā)實施細則的地區(qū),要根據(jù)最近國家有關部委出臺的政策措施進行調(diào)整和完善,并嚴格實行問責制。隨后,各地樓市調(diào)控細則紛紛落地,在眾多措施中比較突出的就是限購,顯現(xiàn)政府調(diào)控樓市的決心。

9月30日晚上,深圳緊急出臺限購令,規(guī)定從10月1日起,在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策:其中深圳市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭),限購兩套住房;能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭,限購一套住房。

廈門市國土房產(chǎn)、金融管理、稅務等7個部門在十一當天聯(lián)合下發(fā)了有關促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見,并決定采取臨時性限購措施,即從2010年10月1日起至2010年12月31日,同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

繼深圳、廈門之后,10月7日晚間,上海也出臺限購令,具體為:暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。違反規(guī)定購房的,房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。

寧波市9日出臺樓市調(diào)控細則,亦規(guī)定每戶居民在本市只能新購一套住房。

10月10日,福州市新出臺的房價調(diào)控補充細則規(guī)定,從即日起至2010年12月31日,本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在本市五城區(qū)新購買一套商品住房。細則還規(guī)定,暫停在本市擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套以上(含一套)住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民在本市五城區(qū)繼續(xù)購買商品住房。

10月11日,杭州市研究出臺了《關于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控 加快保障性住房建設的實施意見》,暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房(含二手存量住房);停止執(zhí)行購房補貼政策等相關收費,并提出落實差別化信貸政策。

另外,據(jù)媒體報道,廣州市國土房管局相關負責人近日公開表示,廣州是否限購,政策將在本周內(nèi)討論后見分曉。

調(diào)控決心加重觀望

各地政府接連出臺住房限購令,顯現(xiàn)殺跌高房價的決心。業(yè)內(nèi)專家認為,限購令使房價下降預期增強,消費者在短期內(nèi)必然選擇觀望。

資深地產(chǎn)人士蔡鴻巖分析認為,社科院剛公布的調(diào)查報告顯示,我國城市居民擁有住房比例已高達87.8%。按此推算,京、滬、深等城市現(xiàn)有城市居民接近九成已無購買商品房資格,市場總體需求至少減半將是鐵定的現(xiàn)實。

另有業(yè)內(nèi)人士表示,限購令對樓市的影響更多會體現(xiàn)在信心層面上。在短期內(nèi)不僅打擊購房者對房價上漲預期的信心,也會堅定部分人階段性堅決不買房的信心。并抑制改善型住宅的購房需求,而且徹底扼殺了投機炒房的希望。因此相信交易量在短期內(nèi)將出現(xiàn)大面積下滑。

限購令對樓市的抑制作用在成交數(shù)據(jù)上也有比較明顯的表現(xiàn)。據(jù)深圳特區(qū)報消息,10月9日,深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,全市新房成交僅53套,比10月1日的656套暴跌92%,比9月的日均180套也跌掉了70%。此外,國慶假期,萬科在深圳的主要在售項目來訪量和成交量相比去年同期,分別下降3成和5成左右;部分項目成交量環(huán)比節(jié)前也下降了五成。

國慶后,調(diào)控效果在北京樓市顯現(xiàn),北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示,10月第一周(10月3日至9日),全市新建商品房(不包括經(jīng)適房和限價房)網(wǎng)簽總量為1383套,環(huán)比上周的3867套,下跌了64%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1594套,環(huán)比上周的4591套,跌幅超過了65%。