盡管4月份出臺的“國十條”被稱為“史上最嚴格樓市調控”,但在已經過去的今年上半年,全國排名前20位的大型房地產企業(yè)事跡表現(xiàn)卻廣泛優(yōu)良,平均銷售事跡較去年同期增加30%,部離開發(fā)商的銷售事跡甚至比去年同期增加100%以上。

只是這樣的事跡無法令房企高管們高枕無憂。昨日(7月1日)根據(jù)70個城市銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計制作的《2010年中國房地產企業(yè)上半年銷售排行榜》顯示,在排名前20位的大型房企中,前6月只有恒大地產一家完成全年銷售目標的50%以上,另有三、四家房企完成了全年目標的接近40%。總體來看,超過9成的房地產企業(yè)均未能完成今年銷售目標的五成。

多數(shù)房企事跡同比增加

數(shù)據(jù)顯示,全國70個城市今年5、6月份的銷售額較去年同期有明顯降落,類似北京、上海等一線城市的銷售額甚至較去年同期降落近八成。

但是,各家房地產企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)卻是節(jié)節(jié)上升。除金地、大華等少數(shù)房地產企業(yè)事跡有所降落外,大部分房企今年上半年的銷售事跡均較去年同期大幅增加。

領頭羊萬科去年同期的銷售額不過269.41億元,但今年上半年銷售事跡至少已達355億元,增幅達三成。去年上半年只有6家房地產參加了“房企銷售百億俱樂部”,而到如今已有11家企業(yè)成為會員。 第二名恒大的銷售金額增幅達90%,綠地和碧桂園的銷售事跡增幅甚至超過100%,事跡增幅超過三成以上的房企也不在少數(shù)。

即使與今年一季度相比,各家房地產公司上半年的銷售事跡增幅也是非常明顯。一季度的銷售額不過85.8億元的恒大,截至6月30日銷售額已增加至211億元;第一季度銷售額才75億元的保利地產,6月末的銷售數(shù)字已經達到208億元。除了上述兩家企業(yè)外,萬科、綠城、中海、綠地、碧桂園的二季度的銷售額均較第一季度大幅度增加。

二、三線城市項目貢獻增大

龍勝平博士說,上述房地產企業(yè)二季度銷售事跡比一季度更好的原因是多方面的:一方面,部分房地產企業(yè)可能在“國十條”出臺的4月份緊抓機會,實現(xiàn)了較高的銷售額;另一方面可能與這些企業(yè)開發(fā)項目標產品優(yōu)勢有關。

根據(jù)該機構對北京、上海、天津、武漢等地的房地產市場調查,大型房地產公司在這些市場合盤踞的份額較去年同期有所增加,各市場銷售前三名的房企所發(fā)明的銷售額,占其上半年銷售總額的10%至30%。

不過,龍勝平認為,真正令房地產企業(yè)銷售事跡逆勢增加的,是開發(fā)商們在二三線城市的提前布局。根據(jù)排行榜的統(tǒng)計,一線城市的銷售額占企業(yè)事跡的比例已經從本來的39%下跌至29%,而三、四線城市的市場比重由去年同期的13%,擴大至今年上半年的19%。二線城市的銷售事跡也大幅增加。

恒大地產內部人士昨日向《每日經濟消息》記者表現(xiàn),恒大地產在今年前6月事跡能夠創(chuàng)新高,“全國范疇內的85折降價促銷”只是表面因素,基本的原因是恒大提前在二、三線城市布局,上半年的銷售事跡重要來自沈陽、合肥等地。

龍勝平說,國務院副總理李克強近期“推動城鎮(zhèn)化建設”的表態(tài),將成為開發(fā)商們重點發(fā)展二、三、四線城市甚至小城鎮(zhèn)的沖鋒號。二、三線城市的良好事跡,也會讓更多的開發(fā)商向這些城市發(fā)展。