很多人認(rèn)為本次的調(diào)控是為了克制投資和投機(jī)，但是卻沒(méi)有相干詳細(xì)的數(shù)據(jù)，擁有第二套房的居所量是8.8%，2005年的房屋供給只增加了9%，這幾年因?yàn)槌捶空吆偷诙铀呒哟�，�?dǎo)致房屋價(jià)格加大，但是沒(méi)有相干的數(shù)據(jù)證明。高收入家庭擁有房屋的比例是最低的，低收入者用于出租的房屋的比例是最高的，最高收入家庭的人口數(shù)量只占10%，目前無(wú)法證明因?yàn)榈诙鬃》慨a(chǎn)生了投機(jī)投資的負(fù)面效應(yīng)。如果按照存量住房1.5億套盤算，10%都有1500萬(wàn)套，并不表現(xiàn)這些房屋都是用于出租，因?yàn)橛糜谄渌锰幍姆课萦?9%，所有的住房中只有很少一部分是用于投機(jī)的，現(xiàn)在的問(wèn)題不是沒(méi)有房屋居住，大部分的人是居住在小的房屋，因此需要改良型的住房，但是這種需求被政策壓抑了，因此導(dǎo)致所有人購(gòu)置大的房屋，不可能在租賃和購(gòu)置小的房屋，凡是第二套房屋的交易成本會(huì)增加，可以使很多人望而退之，因此逼得很多人一次性購(gòu)置大的房屋，該政策跟我們的政策層面是不符合的。
我們是以戶籍為基礎(chǔ)的土地供給，這種打算管制導(dǎo)致人口輸入的城市未考慮戶籍的問(wèn)題，因此土地是奇缺的，例如北京、上海。另外的城市土地是寬松的，人口不斷的輸出，例如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春和中西部地區(qū)的城市，房?jī)r(jià)甚至在全國(guó)平均價(jià)格之下，例如洛陽(yáng)就是3000元/平方米，很多城市的價(jià)格也就是2000元/平方米。
土地和戶籍制度束縛下，農(nóng)村人進(jìn)城后，要占兩份土地，農(nóng)村宅基地不能轉(zhuǎn)換，眾多農(nóng)業(yè)戶籍的人口進(jìn)入城市后，要占領(lǐng)一份土地資源，我國(guó)的土地資源導(dǎo)致2億多的農(nóng)民要用兩份土地資源，一部分是農(nóng)村保存不變，還要在城市中保持2億多的土地資源，因此政策導(dǎo)致土地價(jià)格上漲。招拍掛導(dǎo)致土地價(jià)格的上漲，如果沒(méi)有招拍掛就會(huì)使價(jià)格對(duì)市場(chǎng)的影響比較小，因?yàn)檎信膾鞂?duì)現(xiàn)有的市場(chǎng)和價(jià)格產(chǎn)生宏大的推動(dòng)。
房屋分配的不公平，更多人愿意用房屋上升的方法導(dǎo)致房屋的升值，例如用經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和兩限房進(jìn)行炒作，通過(guò)市場(chǎng)的行動(dòng)將這些住房變成商品房。
交易和稅收制度的扭曲，今天還再不段的產(chǎn)生的。在未來(lái)的過(guò)程中會(huì)持續(xù)的產(chǎn)生，有眾多的因素導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格的上漲，必定會(huì)呈現(xiàn)今天價(jià)格穩(wěn)固，明天就會(huì)呈現(xiàn)報(bào)復(fù)的原因，時(shí)間的關(guān)系我就說(shuō)這些，謝謝各位。
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