據(jù)中國之聲《央廣消息》10時(shí)35分報(bào)道,過去十年,中國樓市的瘋漲與以溫州炒房團(tuán)為代表的炒房客有著扯不清的關(guān)系。房產(chǎn)新政后,溫州炒房團(tuán)是真的退出江湖、另尋前途,還是表面蟄伏、實(shí)際依然盯緊樓市伺機(jī)而動(dòng)?我們連線獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)觀察員羊慧明。
主持人:種種跡象表明,從去年開端的系列房地產(chǎn)調(diào)控政策似乎是讓各地曾瘋漲的房價(jià)暫時(shí)冰封了各地密集出臺(tái)的房地產(chǎn)新政對(duì)溫州炒房團(tuán)會(huì)帶來怎么樣的影響呢?
羊慧明:政府這次調(diào)控重要就是克制投資投機(jī)性購房,這個(gè)是很明智的決策,因?yàn)楝F(xiàn)在根據(jù)政策所指,確定會(huì)起作用。
首先,它轉(zhuǎn)變了房價(jià)會(huì)大幅上漲的預(yù)期。因?yàn)槌捶恐挥写蠓蠞q才有人跟風(fēng),炒房者的目標(biāo)是拉高賣給別人,如果沒有大幅上漲的預(yù)期,它的接盤就有問題了。
此外,過去炒房,實(shí)際上和訛詐是接洽在一起的,因?yàn)槲覀儑业囊恍┨幩績r(jià)上漲太快,被人為把持,跟我們微觀管理是有很大關(guān)系的。比如說一個(gè)樓盤開盤,大部離開發(fā)商都是這樣干的:雇很多房托在那邊假排隊(duì)、簽假合同,這種現(xiàn)象非常廣泛;甚至通過處所性媒體發(fā)布一些虛偽消息,信息非常不對(duì)稱。有的人說在市場經(jīng)濟(jì)條件下這是種機(jī)動(dòng)的銷售手段,其實(shí)這是個(gè)誤區(qū),因?yàn)檎嬲墒斓氖袌鼋?jīng)濟(jì)體,像這樣的訛詐是絕對(duì)不被容許的。
主持人:房產(chǎn)新政出臺(tái)之后,溫州炒房團(tuán)到各地的運(yùn)動(dòng)不像以前那么頻繁了,據(jù)您的分析,他們是不是真的淡出了各地樓市?
羊慧明:作為江浙一帶比較活潑的民間資金,他們現(xiàn)在投資的眼光已經(jīng)著眼于全球了,而且中國的房地產(chǎn)一下爬高了以后,泡沫吹得很大了以后,套現(xiàn)了以后,他們會(huì)到其他處所,比如美國。美國房地產(chǎn)性價(jià)是全球最好的,很便宜,環(huán)境又好。
我曾經(jīng)分析過,將來資本外流是必定的,比如說物業(yè)稅說了很多,如果呈現(xiàn)再一輪房價(jià)瘋漲的話,這種東西不消除會(huì)推出來。還有一個(gè),市場的話總是從不成熟走向成熟,只有不太成熟的市場才會(huì)呈現(xiàn)那種惡炒的現(xiàn)象。所以將來因?yàn)楣┣箨P(guān)系預(yù)期轉(zhuǎn)變以后,很難呈現(xiàn)那種大范圍的炒房了。
主持人:溫州有近千億的資本投入樓市,現(xiàn)在這樣一筆資金從房地產(chǎn)市場離開了,他們下一站是哪里?這么一大筆民間資本,千億的炒房資金會(huì)如何分流呢?
羊慧明:他們會(huì)在全球去尋找。我在去年已經(jīng)分析了,資本外流,江浙、福建那一帶的資金本來就比較活潑,他們?cè)趪獾娜擞趾芏?會(huì)在國外去尋找這種資產(chǎn)的洼地�，F(xiàn)在有一個(gè)曲解,認(rèn)為國民幣升值,很多外資又會(huì)流進(jìn)中國,持有中國的資產(chǎn),比如房地產(chǎn),其實(shí)這是一個(gè)誤區(qū)。我們想如果國民幣升值了,其實(shí)在全球性價(jià)比來看,中國的房價(jià)就更貴了,在國際市場上的價(jià)格就更昂貴了。
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