原定于月底計劃招標(biāo)的朝陽區(qū)東三環(huán)CBD核心區(qū)12宗土地昨日再生變故。記者從地塊計劃階段備忘錄懂得到，計劃計劃及出讓招標(biāo)第一階段的預(yù)登記時間已從本月29日提前至15日，對投標(biāo)企業(yè)的資質(zhì)限制也有所放松。

國土部中國土地勘測計劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，即將出讓的CBD核心區(qū)12宗土地，無論是地塊區(qū)位、還是政府的產(chǎn)業(yè)設(shè)置上，都堪稱北京最優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地塊。因此，市國土局才制定了“先審計劃，再行投標(biāo)”的“兩步走”方法；今年2月，12地塊之一的中服地塊曾在掛牌有效期內(nèi)遭遇“無人報價”，此次國土部門再次將其“打包”投放市場前，勢必要再摸一次底。

據(jù)懂得，CBD核心區(qū)12宗土地的招標(biāo)將分兩個階段進(jìn)行，第一階段為計劃設(shè)計計劃投報；第二階段為綜合內(nèi)容投報，即土地出讓金的數(shù)額、付款進(jìn)度等等。根據(jù)昨天頒布的“備忘錄”，只有參與第一階段投報的投標(biāo)人方有資格參與第二階段的投標(biāo)，如第二階段的投標(biāo)人為聯(lián)合體，則聯(lián)合體中必須至少有1家單位參與第一階段的投報。

什么樣的企業(yè)具有投標(biāo)資格？根據(jù)土地招標(biāo)文件，各地塊均有鼓勵投標(biāo)產(chǎn)業(yè)類型，其中鼓勵金融機(jī)構(gòu)、鼓勵總部，是否只有“由金融機(jī)構(gòu)、總部自行競買土地及開發(fā)，并且建成后自己應(yīng)用”才符合條件，還是容許開發(fā)商和“金融機(jī)構(gòu)、總部”聯(lián)合參加競買，又或者“開發(fā)商競買土地，與金融機(jī)構(gòu)、總部簽訂租用意向，或承諾將來只可以出租給金融機(jī)構(gòu)和總部”？對此，“備忘錄”中并沒有給出明白的答復(fù)，只是表現(xiàn)本次招標(biāo)我國境內(nèi)外企業(yè)(除法律另有規(guī)定外)均可參加投標(biāo)，可以獨(dú)立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)(計劃設(shè)計單位不容許獨(dú)立投標(biāo))。投標(biāo)人參與投標(biāo)的宗地數(shù)量不限，但法定代表人雷同或者控股股東雷同的公司不能同時參加同一宗地的投標(biāo)(國家控股公司除外)。“對于鼓勵金融機(jī)構(gòu)或鼓勵總部的地塊，將設(shè)置必定的鼓勵性條款，具體條件將在未來第二階段招標(biāo)中頒布。”

此前，市土地儲備中心一再強(qiáng)調(diào)，將嚴(yán)格設(shè)置應(yīng)標(biāo)者的限制，房地產(chǎn)開發(fā)商不能單獨(dú)參與投標(biāo)。畢竟，有關(guān)部門還是盼望CBD核心腸塊的中標(biāo)企業(yè)，能夠長期持有建成物業(yè)，企業(yè)類型也應(yīng)符合區(qū)域產(chǎn)業(yè)定位，中標(biāo)企業(yè)未來如需將建成物業(yè)轉(zhuǎn)賣，還必須經(jīng)過CBD管委會的批準(zhǔn)。

值得一提的是，作為對本市“酒店類項目禁止分套銷售”政策的履行，“備忘錄”還明白，鼓勵產(chǎn)業(yè)類型為綜合體的地塊，可包含酒店式公寓，僅用于持有出租或整體轉(zhuǎn)讓，不容許分割銷售。