近日,中歐國際工商學院教授許小年在個人博客發(fā)表文章,對當前樓市問題進行了分析。許小年認為,目前政府對樓市的干涉過多,應適當減少行政干涉的程度。

以下為許小年觀點全文:

人稱史上最嚴格的樓市政策就要鳴金收兵了嗎?即便還沒有,看上去也是強弩之末。

來自部委的信號相互抵觸,混亂不堪。一會兒講房產(chǎn)稅已成定局,一會兒又發(fā)布“三年內(nèi)免談”。昨天放風還有更嚴格的后續(xù)措施,今天又慎重地公開辟謠。關(guān)于宏觀政策不可輕易退出的說法,更是引起了諸多料想,或許決策層擔心經(jīng)濟二次探底,很快就會放棄地產(chǎn)新政?　　

處所政府也是拖拖拉拉,三心二意。幾家頒布了自己的政策,除了色厲內(nèi)荏,就是語焉不詳。打壓樓市等于打壓處所財政,割自己的肉,怎么可能痛下殺手?

商業(yè)銀行搞起“壓力測試”,聲稱最多只能忍耐30%的房價下跌,超過此限,銀行資產(chǎn)安全堪憂。先把話撂在這兒,將來出了壞賬,可不能怪我失職,這是“政策性不良資產(chǎn)”,補窟窿還得中央掏錢。

地產(chǎn)商有張望的,有“假摔”的,有給自己放假的,也有厲兵秣馬,籌備捕捉商機的。嘴上喊著擁戴中央決定,手上都放慢了拿地和開發(fā)的速度。

百姓亦是幾家歡樂幾家愁,沒房的模糊看到點盼望,有房的卻只見財富縮水。這里房價還沒降,那邊租金又大幅攀升,苦了房客,樂了房東。有產(chǎn)者怎么折騰都不吃虧,蟻族怎么掙扎都是蝸居的命。居民若還算憂喜參半,股民則是清一色的愁云慘淡。新政推出以來,與房產(chǎn)有關(guān)的股票都低碳了,鋼鐵、水泥、玻璃、電器…,集體變綠,指數(shù)也從3200直下2400,而且還不知底在哪兒。

痼疾無靈藥。多少人的利益糾纏在樓市中,豈是行政打壓一招兒所能解開的?利益關(guān)系不調(diào)劑,僅靠發(fā)社論和打心理戰(zhàn),不可能從基本上轉(zhuǎn)變供需的基礎(chǔ)格式,價格當然堅挺依舊。這道理連實習醫(yī)生都明白,肺炎引起的發(fā)燒,絕非洗冷水澡就能去除的。

房價首先是中央和處所的利益博弈,一個要保社會民生,另一個想的是財政收入。南轅北轍,你明打,我暗托。高低利益不同,怎么可能保持一致?毛澤東在 1958年發(fā)表《論十大關(guān)系》,第一條就是中央和處所的關(guān)系。在鐵板一塊的打算體制下,尚且講究鼓勵機制,何況利益多元化的市場經(jīng)濟?看出領(lǐng)袖和領(lǐng)導的區(qū) 別了吧?不解決處所財政問題,樓市必定被綁架。

解放樓市并不難,啟動財稅改革,平衡處所預算。除此之外,土地制度改革也要提上議事日程。產(chǎn)權(quán)落實到農(nóng)民個人頭上,土地進入市場自由交易,平抑地價和樓價,也好讓農(nóng)民得到資產(chǎn)性收入,分享更多的改革成果。建國60年,前30年靠工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品剪刀差,剝奪農(nóng)民,完成工業(yè)化所需的原始資本積累;后30年建成制作業(yè)第一大國,靠的仍是低成本的農(nóng)民工,以及名為集體實為官員所有制下的便宜土地。國家愧對農(nóng)民呀!

不僅中央和處所的利益不一致,中央政府自己也在尋求多重而且往往是相互抵觸的目標。打壓房價有助于社會穩(wěn)固嗎?難說,盡管無房者得到些精力安慰,有房階層和股民卻遭遇本質(zhì)性喪失。打壓房價顯然與保增加相沖突,真下決心管住房價,哪怕就義幾個點的GDP也在所不惜嗎?別忘了,GDP還連著就業(yè)呢。房價下跌的另一成果是銀行壞賬的增加,到頭來仍需中央埋單,誰叫銀行大多是國有的呢。

由多重利益和多重目標決定,新政不可能進行到底,一旦到底,誰也得不著便宜。理性預期之下,各方按兵不動,看這虎頭后面是畢竟是象臀,還是蛇尾。政府騎上老虎,陷入兩難地步,撒手一搏恐得不償失,就此作罷則有失顏面。

問題在哪里?政府管的太多了,超出了應有的范疇,也超出了自己的才能。

市場經(jīng)濟中,政府不能管價格,因為價格領(lǐng)導著全社會的資源配置。上漲的價格就是供不應求的信號,領(lǐng)導廠商增加供給,同時克制花費者的需求,由此主動實現(xiàn)供需的平衡。政府管住價格,價格不再反應供、需的狀態(tài),廠商和花費者就失去了最重要的信息源,等于蒙上了他們的眼睛,堵住了他們的耳朵,成果當然是資源的錯配。