“樓市將進行第二波調(diào)控”正從傳言變?yōu)楝F(xiàn)實。

相干部委已經(jīng)開端積極籌備新的房地產(chǎn)調(diào)控政策,以配合可能推出的房地產(chǎn)新調(diào)控政策。一位知情人士稱,樓市新調(diào)控政策將在三季度發(fā)出,四季度看到后果。

一位曾參加過住建部組織的“國十條落實情況座談會”的央企有關(guān)負責(zé)人表現(xiàn),中央層面認為“新國十條”調(diào)控后果已經(jīng)初步浮現(xiàn),需要進一步加強落實工作。 　　

本報記者懂得到,住建部、國土資源部等均在積極研究進一步落實“新國十條”的措施。山東、廈門、天津、寧波等地近期出臺了落實“新國十條”的處所政策。

上述知情人士說,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控要聯(lián)合現(xiàn)有的政策和取得的后果、面臨的問題,保持政策持續(xù)性,以強調(diào)落實“新國十條”政策為主。

量跌價滯不會保持太久

7月3-4日,國土資源部部長徐紹史在全國國土資源廳局長會議上表現(xiàn),目前房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致市場量跌價滯,這種情況不會保持太久,持續(xù)調(diào)控下去,會呈現(xiàn)量價齊跌的情況。

徐紹史表現(xiàn),下半年國土資源工作的重要內(nèi)容之一,就是積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。

徐紹史提出了國土部門持續(xù)參加房地產(chǎn)調(diào)控的三方面內(nèi)容:

一是嚴格供地打算履行,保證70%的土地供給給政策性住房和中小套型商品房。

二是嚴查房地產(chǎn)開發(fā)商囤地,目前約有一半的閑置土地是由于處所政府原因造成的,國土資源部正在對這個問題進行梳理,將出臺新的政策,解決這個問題。

三是嚴格土地出讓新合同的履行問題,開發(fā)商在土地出讓新合同當(dāng)中,與政府約定了開竣工日期,國土部將根據(jù)土地出讓新合同對房地產(chǎn)項目進行檢查。

國土資源部總計劃師胡存智日前對本報記者表現(xiàn),房地產(chǎn)用地土地出讓保證金比例將從20%,進步到30%。

國土資源部提出的新政策,或可視為第二波樓市調(diào)控政策的方向。

不過,中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強對本報記者表現(xiàn),樓市第二波調(diào)控并非意味著要出臺很多新政策,“新國十條”已經(jīng)是對癥下藥的政策了。只是“新國十條”當(dāng)中有很多具體政策履行不到位,有的處所政府甚至沒有出臺實行細則。

前述知情人士說,前不久國務(wù)院召開的經(jīng)濟形勢分析會議上,部分央企房地產(chǎn)企業(yè)代表再度被問政。

“中央對房價問題和房地產(chǎn)投資問題十分關(guān)注。”上述知情人士稱,新一輪房地產(chǎn)調(diào)控是基于幾個方面考慮的:其一是“新國十條”政策初見成效,需要強調(diào)進一步履行,才干見到后果;其二是北京等一線城市房價沒有呈現(xiàn)明顯降落,距離“新國十條”調(diào)控預(yù)期目標有差距。

與此同時,2010年1-5月份,房地產(chǎn)投資13917億元,同比增加38.2%。5月當(dāng)月房地產(chǎn)投資完成3985億元,同比增加19.4%。

這一方面闡明全國固定資產(chǎn)投資尚未受到房地產(chǎn)調(diào)控影響而呈現(xiàn)投資降落,進而影響經(jīng)濟增加;另一方面也闡明房地產(chǎn)月投資范圍在迅速降落,中央如果不能抓緊時間穩(wěn)固市場預(yù)期,打破政府和開發(fā)商博弈的僵局,則中央政府難免在房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中陷入被動。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅誕辰前在一個房地產(chǎn)論壇上表現(xiàn),房地產(chǎn)企業(yè)受調(diào)控影響,在今年3月份資金充裕度從1︰1.67降落到了1︰1.42,隨著調(diào)控政策,尤其是信貸政策步步緊逼,開發(fā)商資金鏈已經(jīng)受到要挾。

每次房地產(chǎn)調(diào)控都是一場“角力”——政府強力壓縮政策與開發(fā)商的抗調(diào)控性之間的對抗。而如今,中央政府顯然認為是“加一把柴火”的時候了。

徐紹史在上述全國國土資源廳局長會議上請求,各地國土部門負責(zé)人要做好積極參與新房地產(chǎn)調(diào)控的籌備。

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