“我昨天租房發(fā)明，租金不但沒(méi)有漲，和上月看房時(shí)相比，還降了小兩百元錢。”昨天，想在北五環(huán)租房的小徐驚喜地發(fā)明。多家二手房門(mén)店的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自6月下旬至今，北京住房租賃市場(chǎng)也和樓市一樣呈現(xiàn)“停漲回調(diào)”。

小徐告訴記者，因上月?lián)Q了家公司，要將家從西邊搬到東北邊來(lái)，他一直在租房。“上月像北緯40度、望京新航線等項(xiàng)目標(biāo)兩居室租金報(bào)價(jià)平均都得在每月4000到5000元之間。昨天再看房的時(shí)候，我發(fā)明比上月租金便宜了100到200元錢。”小徐舉了個(gè)例子，上月他看了北緯40度的幾套兩居室，報(bào)價(jià)基礎(chǔ)在每月4000到4200元，而昨天看到的報(bào)價(jià)高的才3800元，低的3600元。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張?jiān)卤憩F(xiàn)，“我們的監(jiān)控顯示，從6月下旬，北京的租金開(kāi)端停漲回調(diào)。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京市整體平均租金為2816元/月，相對(duì)于5月（2885元/月）下行2.39%；而安華橋、CBD、中關(guān)村等租賃熱門(mén)商圈6月平均租賃價(jià)格為3684元/月，比5月份的平均租賃價(jià)格3800元/月降落了3% 。進(jìn)入7月，租金漲幅回落更加明顯。也正因如此，張?jiān)骂A(yù)測(cè)，“以目前的租賃需求和供給情況看，在8月底下一波租賃旺季之前，全市租金價(jià)格將逐漸回落到2800元/月以下。”

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人宮萍對(duì)此予以認(rèn)同，從她供給的2006-2010年北京每年住宅租賃監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)看，前幾年北京住房租賃高峰期分辨呈現(xiàn)在3月和6月前后，“而今年，受調(diào)控因素影響，應(yīng)當(dāng)在6月呈現(xiàn)的第二高峰提前到了5月，而本來(lái)應(yīng)當(dāng)處于高峰的6月，租賃價(jià)格反而呈現(xiàn)停漲回落態(tài)勢(shì)。”

據(jù)分析，租金回落重要由以下幾個(gè)原因造成：第一，部分熱門(mén)區(qū)域在新政出臺(tái)后，租賃需求廣泛增加30%以上，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的市場(chǎng)收拾變更，由買轉(zhuǎn)租的需求逐漸被市場(chǎng)消化，租賃價(jià)格、租賃需求變更安穩(wěn)；第二，隨著樓市的調(diào)控，二手房成交價(jià)量齊跌現(xiàn)象的呈現(xiàn)，致使很多二手房房主“轉(zhuǎn)售為租”，尤其是望京、通州、北苑、天通苑、回龍觀等軌道交通方便區(qū)域，租賃房源呈現(xiàn)激增，再加上部分區(qū)域5月份平均租金相較4月份上漲過(guò)快，高租價(jià)的震懾引致不少租賃人避開(kāi)租賃熱門(mén)區(qū)域，將需求轉(zhuǎn)移到城市遠(yuǎn)近郊區(qū)軌道交通沿線，從而使得整體租金降落的同時(shí)，很多熱門(mén)區(qū)域的出租房屋也不得不調(diào)低租價(jià)。