中新網(wǎng)上海7月15日電(陳靜陳穎穎)15日,上海市人大常委會召開代表座談會,就修正《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》聽代替表看法和建議,以期更好解決物業(yè)管理中的難題。

據(jù)悉,2004年11月1日,上海正式施行《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》,去年有關(guān)部門啟動修正上述《規(guī)定》。目前,該《規(guī)定》修正草案仍在進一步修正中。

在今天的座談會上,與會人員紛紛就《規(guī)定》滯后于當(dāng)前上海物業(yè)管理發(fā)展需求的相干規(guī)定提出建議。其中,如何處理居委會與業(yè)委會關(guān)系;擴大物業(yè)管理規(guī)定范疇;混雜型小區(qū)物業(yè)管理以及違法搭建與損壞房屋承重結(jié)構(gòu)處分等問題成為代表們關(guān)注的熱門。

居委會和業(yè)委會應(yīng)當(dāng)保持怎樣的關(guān)系?上海市人大代表藍勇認為,《規(guī)定》給予居委會過多的權(quán)利,弱化了業(yè)委會的職責(zé),政府應(yīng)對業(yè)委會給予更多的支撐。上海市人大常委會副主任蔡達峰則認為,業(yè)委會成立后,居委會的職責(zé)幾乎被抽空。他建議,如何更好地平衡這兩者基層群眾組織關(guān)系,值得探討。

如何更好地管理混雜型小區(qū)物業(yè)?一些代表們表現(xiàn),目前,上海不少小區(qū)內(nèi)商品房、售后公房等不同房屋類型并存,使得物業(yè)管理抵觸叢生。他們建議,同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按不同房屋類型制定管理標(biāo)準(zhǔn),使物業(yè)管理更為公平,以減少抵觸。

怎樣應(yīng)對違法搭建以及損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行動?代表們表現(xiàn),這些違法行動與大眾生命安全緊密接洽,尤其是損壞房屋承重結(jié)構(gòu)嚴(yán)重要挾人們的安全。雖然《規(guī)定》明白了違法行動的相干法律義務(wù),但目前上海仍存在著上述違法行動。他們建議,在修訂《規(guī)定》中,增加若違法搭建或損壞房屋承重結(jié)構(gòu),房地產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押登記這一條款。

另外,業(yè)主住房驗收也是代表們關(guān)心的問題。上海市人大常委會副主任蔡達峰認為,業(yè)主在入住前需進行住房驗收,但大部分大眾并不具備專業(yè)程度,無法認證住房質(zhì)量,且在業(yè)主尚未入住的情況下,無法發(fā)明住房問題,他建議,修訂《規(guī)定》的過程中,改良相干規(guī)定以確保業(yè)主合法權(quán)益。

(義務(wù)編輯:高蕾)