幾個(gè)月來，“高燒不退”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在近三個(gè)月的新政調(diào)控下逐漸開端“降溫”了。

而近日，國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史在大連所表現(xiàn)的“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)浮現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)見臨全面調(diào)劑，房?jī)r(jià)會(huì)有所降落；而下半年會(huì)積極參與房地產(chǎn)調(diào)控”的講話也被業(yè)界及輿論懂得為：下半年或?qū)⒊雠_(tái)更新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。

在處所政府還沒有對(duì)4月“新政”完整落實(shí)到位的情況下，市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)了“量跌價(jià)滯”的局面。下半年中國(guó)房地產(chǎn)是否又將迎來新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策？本報(bào)采訪的多位房地產(chǎn)專家都對(duì)“下半年或?qū)⒊雠_(tái)新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策”持異議，而全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)陳寶存也表現(xiàn)：下半年不會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)新的宏觀調(diào)控政策。

經(jīng)濟(jì)大環(huán)境 后半年不會(huì)再出房地產(chǎn)“新政”

對(duì)于下半年能否出臺(tái)新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，陳寶存認(rèn)為，“下半年不會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。二三季度的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不好，這是定論的東西。如果再過度出臺(tái)相干政策，一旦再現(xiàn)2008年的房地產(chǎn)局面那將是對(duì)這個(gè)行業(yè)非常不利的。而國(guó)土部門若在土地出讓和應(yīng)用方面出臺(tái)更嚴(yán)格的政策也是正常。”

上海城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師顧海波對(duì)此表現(xiàn)，“下半年能保持4月份的地產(chǎn)調(diào)控政策就不錯(cuò)了。中國(guó)目前面臨‘防通脹’和‘保增加’的雙重壓力。‘防通脹’就要克制房?jī)r(jià)的過快上漲；‘保增加’則還要依附房地產(chǎn)，所以目前模棱兩可的政策也不會(huì)出臺(tái)。”

著名地產(chǎn)評(píng)論人洪維也認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)迅猛上漲的勢(shì)頭不僅得以有效地遏制，而且現(xiàn)在房?jī)r(jià)還處于下滑的態(tài)勢(shì)。另外，國(guó)內(nèi)二季度的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也不會(huì)太幻想，加上國(guó)際不容樂觀的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，下一步政府要出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策的可能性不是太大。

而業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，多年來房地產(chǎn)政策到了處所政府往往遭遇“變色龍”。

如果4月新政在下半年不能保持下去，那將無(wú)異于“政府托市”行動(dòng)，而真讓政府托市也不可能。

房地產(chǎn)環(huán)境 多因素不支撐再出房地產(chǎn)“新政”

除了宏觀經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的因素外，陳寶存還表現(xiàn)了地產(chǎn)業(yè)界不支撐房地產(chǎn)新的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)的因素。他認(rèn)為房地產(chǎn)政策除了房產(chǎn)稅，事實(shí)上該出臺(tái)的政策已經(jīng)基礎(chǔ)上都出臺(tái)了，而房產(chǎn)稅的征收目前還有相干法律問題需要解決，這也不是簡(jiǎn)略的行政命令可以完成的。

顧海波認(rèn)為，“國(guó)家每次出臺(tái)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策必定要讓其得以自然調(diào)控；同時(shí)，這些出臺(tái)的政策必定不能無(wú)功而返，相干部門只要能將其落到實(shí)處，其他新的房地產(chǎn)政策也沒有必要。”

洪維則認(rèn)為，“房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)聯(lián)度比較高的產(chǎn)業(yè)。不僅處所政府現(xiàn)在的財(cái)政收入很大程度上依附房地產(chǎn)，一旦出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，就連房地產(chǎn)的高低游關(guān)聯(lián)行業(yè)也會(huì)成問題。”他還認(rèn)為，中國(guó)如果解決不好房地產(chǎn)問題，好多問題都不好解決；而房地產(chǎn)問題解決了，許多問題都迎刃而解了。

此外，陳寶存還表現(xiàn)，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的適應(yīng)力極強(qiáng)，目前基礎(chǔ)沒有資金鏈壓力。在房地產(chǎn)企業(yè)合理運(yùn)作的情況下，即便要持續(xù)出臺(tái)新的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，估計(jì)后果也不是很明顯。而在目前土地出讓受阻的情況下，實(shí)際最終的后果是新增項(xiàng)目標(biāo)逐漸減少，種種情況都已經(jīng)表明政府不可能持續(xù)給新政加碼。