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        發(fā)改委:房價趨穩(wěn)并呈現(xiàn)回落跡象

        時間:2010-07-17 16:36來源:未知 www.hndydb.com

        上半年價格形勢分析和下半年走勢預(yù)測

        上半年,我國國民經(jīng)濟發(fā)展總體態(tài)勢良好,價格運行基礎(chǔ)穩(wěn)固。綜合各方面情況看,下半年有利于物價穩(wěn)固的因素較多,實現(xiàn)全年價格總程度漲幅3%預(yù)期調(diào)控目標(biāo)的基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固。

        一、上半年價格運行的重要特點

        ——價格總程度基礎(chǔ)穩(wěn)固。上半年,居民花費價格總程度累計上漲2.6%。其中,食品類、居住類漲價合計影響價格總程度上升2.4個百分點,是推動價格上升的重要因素。CPI各月同比漲幅分辨為1.5%、2.7%、2.4%、2.8%、3.1%和2.9%,重要受翹尾因素影響。在上半年CPI累計上升2.6%中,翹尾影響約1.4個百分點。CPI各月環(huán)比漲幅分辨為0.6%、1.2%、-0.7%、0.2%、-0.1%和-0.6%,季節(jié)性特點明顯。1、2月份受元旦、春節(jié)因素及氣象寒冷影響,環(huán)比價格有所上升;3月份氣象轉(zhuǎn)暖,環(huán)比指數(shù)又大幅降落;4月份中東部地區(qū)呈現(xiàn)低溫氣象,環(huán)比略有上漲;5、6月份氣象轉(zhuǎn)暖,蔬菜、水果大批上市,環(huán)比開端降落。

        ——農(nóng)產(chǎn)品價格穩(wěn)中有升。其中,糧食價格穩(wěn)固上升,粳稻、玉米價格上漲較多。受今年部分地區(qū)遭遇干旱、低溫等不利氣象條件,國家持續(xù)進(jìn)步糧食最低收購價等多方面因素影響,國內(nèi)糧價持續(xù)上漲,粳稻、玉米價格上漲較多。與去年12月相比,5月份稻谷、玉米、小麥三種糧食平均收購價格上漲6.7%。其中,粳稻、玉米收購價格分辨上漲18.4%和11.1%。隨著國家采用多項措施加強調(diào)控,糧價漲勢趨緩。與5月份相比,6月份粳稻收購價格降落1%,玉米收購價格漲幅回落0.5個百分點。成品糧價格漲幅低于原糧。蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品價格先漲后落。去年四季度以來,自然災(zāi)害多發(fā)頻發(fā),導(dǎo)致菜果等農(nóng)副產(chǎn)品價格大幅上漲。近期,隨著氣象好轉(zhuǎn)、供給增加,菜果價格大幅下跌,成為拉動5、6月份價格總程度環(huán)比降落的重要因素。在6月份環(huán)比下跌的0.6個百分點中,菜果的影響約為0.5個百分點。此外,由于產(chǎn)量降落、市場炒作增加等因素影響,綠豆、大蒜等價格也一度呈現(xiàn)大幅飆升,國家加強監(jiān)管、打擊炒作后,目前已有所回落。生豬價格止跌回升。生豬價格去年底以來持續(xù)下跌,有關(guān)部門適時啟動防止生豬價格過度下跌調(diào)控預(yù)案,遏制了生豬價格過快下跌的勢頭,5月份以來生豬價格企穩(wěn)回升。7月7日大中城市生豬出場價格為每公斤10.99元,持續(xù)6周小幅回升,近期一直保持在每公斤10元左右,與去年同期基礎(chǔ)持平。食用植物油價格穩(wěn)中略降。受國際市場油料油脂供大于求、價格低位運行影響,國內(nèi)食用植物油價格小幅走低。6月份36個大中城市一級散裝大豆油、菜籽油零售價格分辨為每市斤4.57元和5.3元,比年初分辨降落3.4%和1.9%。

        ——生產(chǎn)材料價格高位回落。受需求增加等因素影響,一季度國內(nèi)生產(chǎn)材料價格浮現(xiàn)波動上升態(tài)勢。4月份以來,受國家加強房地產(chǎn)市場調(diào)控、取消部分產(chǎn)品出口退稅、加大節(jié)能減排工作力度等一系列政策疊加影響,國內(nèi)生產(chǎn)材料價格總體高位回落。6月份工業(yè)品出廠價格、原材料燃料動力購進(jìn)價格指數(shù)同比分辨上升6.4%和10.8%,漲幅較5月份分辨回落0.7和1.4個百分點。7月9日四種鋼材綜合平均價格、上海華通有色現(xiàn)貨市場電解銅和電解鋁價格分辨為每噸4285元、53990元和14680元,比4月高點分辨下跌15.7%、13.3%和10.3%。7月上旬秦皇島港5500大卡動力煤平倉價為每噸750—760元,比年初高點約降落6%。

        ——房地產(chǎn)價格趨穩(wěn)并呈現(xiàn)回落跡象。今年4月份以來,隨著政府一系列加強房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺,房價過快上漲的勢頭得到初步遏制,房價趨穩(wěn)并呈現(xiàn)回落跡象。1—6月份,新建住房銷售價格環(huán)比漲幅分辨為1.7%、1.3%、1.2%、1.4%、0.4%和0,呈明顯降落趨勢;二手住房銷售價格持續(xù)兩個月呈現(xiàn)回落,各月環(huán)比漲幅分辨為0.9%、0.4%、1.3%、1.7%、-0.4%和-0.3%。6月份北京、上海、廣州、南京、深圳等29個城市房價開端呈現(xiàn)回落。

        ——國際市場大批商品價格沖高回落。年初,受世界經(jīng)濟復(fù)蘇、實體經(jīng)濟需求回升等因素影響,國際市場價格持續(xù)上漲。但隨著歐洲主權(quán)債務(wù)危機加劇、投資者信心不穩(wěn),國際市場大批商品價格再度下跌。7月9日倫敦金屬交易所電解鋁、電解銅期貨價格、國際鋼材價格指數(shù)(CRU)、澳紐卡斯?fàn)朆J標(biāo)準(zhǔn)動力煤離岸價格分辨較年內(nèi)高點下跌18.7%、15.3%、11.2%和9.7%。WTI原油期貨月均價格在每桶74—85美元區(qū)間波動,波動幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于前些年。在供大于求的總體格式下,上半年國際市場小麥、玉米價格穩(wěn)中略降,大米價格明顯下跌,國內(nèi)市場重要糧食價格均高于國際市場。目前,芝加哥期貨交易所小麥、玉米、大豆每市斤價格分辨比國內(nèi)重要糧油批發(fā)市場平均價格低0.3元、0.47元和0.56元,加上海運費和關(guān)稅后,進(jìn)口到岸價格仍低于國內(nèi)程度。

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