2010年1月，海南國(guó)際旅游島建設(shè)正式獲批；6月8日，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)《海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展計(jì)劃綱領(lǐng)》（以下稱(chēng)《計(jì)劃綱領(lǐng)》）�！队�(jì)劃綱領(lǐng)》的獲批，是國(guó)家實(shí)行區(qū)域和諧發(fā)展 戰(zhàn)略的又一重大舉動(dòng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)海南房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重大影響。在此背景下，海南搜房網(wǎng)于7月17日在康年皇冠花園酒店召開(kāi)了“《計(jì)劃綱領(lǐng)》下的海南房地產(chǎn)發(fā)展論壇”，來(lái)自�？�、澄邁、文昌、定安、萬(wàn)寧等全省各地開(kāi)發(fā)商、代理商以及學(xué)者共60余人出席了此次高峰論壇，共同探討《計(jì)劃綱領(lǐng)》下的海南房地產(chǎn)何去何從，海南房?jī)r(jià)是該降還是該升，該如何應(yīng)對(duì)發(fā)展中呈現(xiàn)的一系列新形勢(shì)和問(wèn)題。

針對(duì)本次大話(huà)地產(chǎn)的演講主題“《計(jì)劃綱領(lǐng)》下海南房地產(chǎn)的發(fā)展走勢(shì)” 富力地產(chǎn)海南分公司銷(xiāo)售策劃中心總經(jīng)理索穎做了出色演講。

富力地產(chǎn)海南分公司銷(xiāo)售策劃中心總經(jīng)理 索穎（起源：搜房網(wǎng)）

索總表現(xiàn)，她已從事房地產(chǎn)多年，自《計(jì)劃綱領(lǐng)》出來(lái)后，她經(jīng)過(guò)仔細(xì)懂得，提出了自己的獨(dú)到見(jiàn)解。她表現(xiàn)《計(jì)劃綱領(lǐng)》的重要內(nèi)容對(duì)房地產(chǎn)的詮釋重要有三點(diǎn)，第一點(diǎn)是加速房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展并加大建設(shè)力度；第二點(diǎn)是加大保障性住房建設(shè)力度；第三點(diǎn)是通過(guò)各種各樣的制度來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)有序健康的進(jìn)行。

當(dāng)然計(jì)劃中也提到一點(diǎn)，海南房地產(chǎn)作為海南國(guó)際旅游島八大重要發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一，綱領(lǐng)出來(lái)之后市場(chǎng)反應(yīng)比較大。重要呈現(xiàn)了兩種觀念，一種觀念比較樂(lè)觀，這部分人感到現(xiàn)在土地成本持續(xù)上漲，原材料成本也在上漲，國(guó)內(nèi)的物價(jià)也在上漲，同時(shí)國(guó)際旅游島的利好政策也在為海南房?jī)r(jià)加勢(shì)，所以這部分人認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲空間很大。另一部分人認(rèn)為，今年一、二月份房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，同時(shí)國(guó)家還在持續(xù)發(fā)力，所以他們認(rèn)為海南房?jī)r(jià)上漲空間有限。年初海南房地產(chǎn)價(jià)量提升，自宏觀調(diào)控之后一直到現(xiàn)在房?jī)r(jià)雖然沒(méi)有跌，但是銷(xiāo)售量卻持續(xù)下跌。

對(duì)于海南房?jī)r(jià)漲跌問(wèn)題，索總表現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)應(yīng)當(dāng)是受市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的，但是在這個(gè)過(guò)程中政策因素會(huì)更多的干擾到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。實(shí)際上本來(lái)應(yīng)當(dāng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，成果成為打算經(jīng)濟(jì)來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)，所以目前來(lái)說(shuō)她信任國(guó)內(nèi)任何一個(gè)專(zhuān)家都不能說(shuō)這次宏觀調(diào)控之后房?jī)r(jià)會(huì)跌還是會(huì)漲。

海南房地產(chǎn)市場(chǎng)比較特別，索總于2001年開(kāi)端在海南做房地產(chǎn)，她認(rèn)為那個(gè)時(shí)候海南房?jī)r(jià)包含產(chǎn)品成交量和社會(huì)認(rèn)知程度都在穩(wěn)步上漲。海南地產(chǎn)資源是不可替代的，在內(nèi)地可以做無(wú)數(shù)個(gè)高爾夫球場(chǎng)，但是海南的海岸線(xiàn)資源得天獨(dú)厚不可被復(fù)制，一片沙灘被開(kāi)發(fā)之后就不會(huì)呈現(xiàn)同樣的第二片沙灘，那么海南的房?jī)r(jià)上漲空間到底多大，海南房產(chǎn)做到什么價(jià)格才算合理？如果把海南房產(chǎn)作為奢侈品，那么這個(gè)市場(chǎng)是無(wú)價(jià)的，而海南奇特的氣象環(huán)境等這些自然資源都能夠給海南房?jī)r(jià)供給最大的上漲空間。

如果沒(méi)有“國(guó)際旅游島”政策的催生，海南的房?jī)r(jià)一樣會(huì)上漲到現(xiàn)在這個(gè)程度，只不過(guò)是一個(gè)時(shí)間的問(wèn)題。因?yàn)閲?guó)際旅游島政策的出臺(tái)，導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快在市場(chǎng)上造成不好影響，國(guó)內(nèi)外很多客戶(hù)認(rèn)為海南房?jī)r(jià)上漲過(guò)快將會(huì)導(dǎo)致新一輪泡沫的呈現(xiàn)。對(duì)于海南的房?jī)r(jià)到底是個(gè)什么樣的走勢(shì)？索總認(rèn)為，海南房?jī)r(jià)必定會(huì)再漲，至于怎么樣一個(gè)漲法很難說(shuō)，但是像今年一月份那樣的猖狂上漲是不可能的了。房?jī)r(jià)方面，我們的項(xiàng)目實(shí)際上自己也做調(diào)劑，其實(shí)在房?jī)r(jià)調(diào)劑方面，首先開(kāi)發(fā)商自己要理智，我信任大家稍微理性一點(diǎn)下半年不要呈現(xiàn)非常高的房?jī)r(jià)，加上宏觀調(diào)控政策的調(diào)劑，到第四季度開(kāi)發(fā)商以一個(gè)合理價(jià)格出售房源，信任第四季度海南房地產(chǎn)會(huì)迎來(lái)新的旺季。