澳大利亞的物業(yè)管理和房產(chǎn)稅高嗎?在澳洲置業(yè),會(huì)不會(huì)像美國(guó)的1美元?jiǎng)e墅一樣,有錢買沒(méi)錢住呢?錢進(jìn)告訴記者,澳大利亞的房產(chǎn)管理費(fèi)和房產(chǎn)稅費(fèi)要比美國(guó)便宜很多,一套別墅一年總共僅需要支付1000多澳元,折合國(guó)民幣也就6000多元。

不過(guò)二十一不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛則告訴記者,購(gòu)置澳大利亞的期房別墅,還是有必定風(fēng)險(xiǎn)的,必定要看明白開(kāi)發(fā)商的資質(zhì),事先懂得開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,否則出了問(wèn)題很難維權(quán)。

青島市工商局的一位工作人員表現(xiàn),像國(guó)外公司來(lái)青島開(kāi)推介會(huì),不需要備案和注冊(cè),所以花費(fèi)者的權(quán)益保護(hù)就靠雙方簽訂的合同來(lái)保護(hù)。而涉外合同涉及問(wèn)題都比較專業(yè),建議花費(fèi)者必定要找熟悉涉外業(yè)務(wù)的律師咨詢。

此外,青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),在澳大利亞投資房產(chǎn),還要注意匯率風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橐該Q匯方法購(gòu)置澳大利亞房產(chǎn),匯率的變更可能會(huì)沖抵投資收益。從投資角度說(shuō),購(gòu)置的房產(chǎn)要有大升值空間,最好買前實(shí)地考核,看好地段,選在中心城區(qū)。同時(shí),澳大利亞重要城市多沿海,要注意防備不可抗拒的天災(zāi),最好的措施就是買保險(xiǎn)。

根據(jù)澳大利亞的法律,在某物業(yè)落成后7年內(nèi),凡有質(zhì)量問(wèn)題都可以追究建造商的義務(wù),承建商必須作出補(bǔ)救或賠償。專家建議,在購(gòu)房前最好找專業(yè)律師來(lái)審核購(gòu)房合同,辦理查樓收樓等買賣交易手續(xù);透過(guò)律師信托賬戶或者受政府監(jiān)管的物業(yè)代理信托賬戶付款。

山東華愛(ài)律師事務(wù)所的項(xiàng)偉峰律師表現(xiàn),國(guó)外置業(yè)涉及到不同國(guó)家法律差別問(wèn)題,必定要懂得當(dāng)?shù)氐南喔梢?guī)定。(記者宋珊珊)