記者從商業(yè)銀行懂得到，隨著各家銀行對(duì)房地產(chǎn)相干的三類貸款摸底告一段落，下半年開端，銀監(jiān)會(huì)將對(duì)房地產(chǎn)貸款組織例行的現(xiàn)場(chǎng)檢查。一家商業(yè)銀行信貸部的人士流露，下半年，銀監(jiān)會(huì)的檢查將重要針對(duì)流程是否合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)管理是否有效，尤其是是否嚴(yán)格履行了上半年出臺(tái)的相干政策。如果有松動(dòng)，按照通常慣例，銀監(jiān)會(huì)將進(jìn)行一些處理。這意味著上半年出臺(tái)的政策目前沒有松動(dòng)，下半年仍然需要持續(xù)嚴(yán)格履行。

記者從銀監(jiān)會(huì)的相干人士處懂得到，從目前控制的情況看，在監(jiān)管部門督導(dǎo)下，各商業(yè)銀行均迅速制定出臺(tái)房貸新規(guī)實(shí)行細(xì)則，并從嚴(yán)把關(guān)，總體履行情況很好。據(jù)部分地區(qū)抽樣調(diào)查，第二套房及以上房屋貸款套數(shù)在總套數(shù)和整體占比浮現(xiàn)雙降，投機(jī)投資類購(gòu)房得到遏制。據(jù)流露，銀監(jiān)會(huì)已請(qǐng)求各級(jí)監(jiān)管部門，持續(xù)加大對(duì)房貸政策履行情況的檢查力度，及時(shí)嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行動(dòng)，確保國(guó)家宏觀調(diào)控政策得到嚴(yán)格履行。

一位商業(yè)銀行人士表現(xiàn)，由于此前對(duì)第三套房停貸的前提條件是商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高，上漲過(guò)快，供給緊張的地區(qū)，但并未就此出臺(tái)過(guò)具體標(biāo)準(zhǔn)，這使得哪些城市可以停貸并沒有一個(gè)可以量化的標(biāo)準(zhǔn)，因而部分商業(yè)銀行貸款發(fā)放面臨必定的困擾。但不能據(jù)此來(lái)斷定三套房貸是否呈現(xiàn)松動(dòng)。

此外，按照有關(guān)規(guī)定，個(gè)人按揭貸款的發(fā)放應(yīng)以房作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)首付款比例實(shí)舉動(dòng)態(tài)管理。但事實(shí)上，由于商業(yè)銀行與相干部門的數(shù)據(jù)未實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，很難以房為限進(jìn)行認(rèn)定，多數(shù)情況下只能以貸為限履行，這在必定程度上使得政策的履行后果打了折扣。但我認(rèn)為這也不能算是政策松動(dòng)的表現(xiàn)。前述人士說(shuō)。他建議有關(guān)部門盡快和諧數(shù)據(jù)庫(kù)的聯(lián)網(wǎng)工作。

據(jù)記者懂得，不僅個(gè)人的按揭貸款未呈現(xiàn)松動(dòng)，商業(yè)銀行對(duì)土地儲(chǔ)備貸款和開發(fā)貸款也仍然在按照銀監(jiān)會(huì)既定的政策履行。一家大型商業(yè)銀行的高層對(duì)記者表現(xiàn)，總的目標(biāo)都是為了保證貸款安全、不被挪用，以及房?jī)r(jià)不被炒作。

據(jù)介紹，目前對(duì)于土地儲(chǔ)備貸款，銀監(jiān)會(huì)請(qǐng)求商業(yè)銀行根據(jù)政府信用和財(cái)政狀態(tài)，差別看待、重新核定授信額度；此外，要嚴(yán)格把握土地抵押率，按比例發(fā)放貸款，嚴(yán)防過(guò)度授信；商業(yè)銀行還需要緊密監(jiān)控貸款投向，確保貸款不被挪作他用，確保土地拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓收入優(yōu)先償還貸款。

而對(duì)開發(fā)貸款，銀監(jiān)會(huì)也有明白的監(jiān)管原則。如請(qǐng)求商業(yè)銀行履行名單式管理，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商資本充分率和自有資金的審查標(biāo)準(zhǔn)；請(qǐng)求進(jìn)步押品標(biāo)準(zhǔn)；把握貸款的額度限制等。貸款總額不得超過(guò)再融資的50%，對(duì)于住房銷售合同資金要履行封閉管理，根據(jù)銷售進(jìn)度，按比例歸還開發(fā)貸款等。

北京部分銀行松綁外地人貸款不是空穴來(lái)風(fēng)？

背景：為調(diào)控過(guò)快上漲的商品房?jī)r(jià)格，北京市今年樓市新政頻出。其中，也對(duì)外地人購(gòu)房作出了必定限制，規(guī)定外地人必須供給一年以上完稅或社保證明后才可貸款買房。然而由于房貸市交易下滑，在北京，部分銀行對(duì)外地購(gòu)房人貸款開端悄然松綁。在房地產(chǎn)調(diào)控新政的打壓背景之下，銀行做出此種行動(dòng)大大下降了本次新政的后果。但不免引起我們的好奇：什么原因?qū)е裸y行鋌而走險(xiǎn)呢？為此搜房特推出此次調(diào)查，感謝您的參與！

（起源：中國(guó)廣播網(wǎng)）據(jù)中國(guó)之聲《央廣消息》16時(shí)08分報(bào)道，為調(diào)控過(guò)快上漲的商品房?jī)r(jià)格，北京市今年樓市新政頻出。其中，也對(duì)外地人購(gòu)房作出了必定限制，規(guī)定外地人必須供給一年以上完稅或社保證明后才可貸款買房。然而由于房貸市交易下滑，在北京，部分銀行對(duì)外地購(gòu)房人貸款開端悄然松綁。