用于搬遷居民建設(shè)的免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

危陋住宅區(qū)改建用于安置被拆遷居民的用地,按劃撥方法供給,商品房用地采用公開出讓方法供給。

對拆遷區(qū)域內(nèi)已按房改價購置的現(xiàn)住房,按照私有產(chǎn)權(quán)房屋予以補償安置。符合房改購房條件但未按房改價購置公有住房的,可以先按房改價購置后履行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償;也可以在調(diào)換住房后,原住房面積部分由居民按屆時的房改價購置,超出原住房面積部分按市場價購置,房屋整體上屬私有產(chǎn)權(quán)。對無力按房改價購置公有住房的,可持續(xù)承租所調(diào)換的住房或由公有住房產(chǎn)權(quán)單位另外供給的其他住房。

危陋住宅區(qū)改建項目用于搬遷居民建設(shè)的住房,一律免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、防空地下室易地建設(shè)費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。所涉及的經(jīng)營服務(wù)性收費,按相干標準的下限收費或給與減免收費。小區(qū)外的供水、供電、供氣、供熱等配套設(shè)施,由供水、供電等相干企業(yè)出資配套建設(shè)并保證正常應(yīng)用;小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施由建設(shè)單位自行建設(shè),確需委托相干企業(yè)和單位建設(shè)的,所涉及的收費均不得高于建設(shè)成本。除此之外,小區(qū)內(nèi)外相干設(shè)施建設(shè)不再繳納其他費用。

對被拆遷居民在改建中按照國家和省城市房屋拆遷管理法規(guī)政策取得的拆遷補償款,免征個人所得稅;對因拆遷重新購置住房或通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法獲得安置住房的,對購房成交價款或安置住房折價款中相當于拆遷補償價款的部分免征契稅,對超過拆遷補償價款的部分征收契稅。對符合住房公積金貸款條件的被拆遷居民,優(yōu)先發(fā)放住房公積金貸款。

《看法》規(guī)定,危陋住宅區(qū)拆遷后仍建設(shè)住宅小區(qū)的,應(yīng)當認真貫徹履行發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的請求和《居住區(qū)計劃設(shè)計規(guī)范》、《住宅建設(shè)規(guī)范》等國家有關(guān)技巧規(guī)范和標準,積極推廣利用先進、成熟、實用、安全的新技巧、新工藝、新材料、新設(shè)備,搞好計劃、設(shè)計和建設(shè)。開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當對工程質(zhì)量負責,向購房人(包含被拆遷人)出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅應(yīng)用闡明書》,并承擔保修義務(wù),確保工程質(zhì)量和應(yīng)用安全。工程施工和監(jiān)理應(yīng)采用招標方法。改建完成后,可采用招標方法選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行前期物業(yè)服務(wù),也可以在轄區(qū)政府和街道辦事處等機構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)下,由業(yè)主自行管理。

本實行看法有效期自2010年6月10日起至2015年6月9日止。