信貸總體風(fēng)險可控

事實上，此前各家銀行均已按照監(jiān)管部門請求進行壓力測試，各行測試成果似乎表明，房價下跌30％不會對銀行信貸質(zhì)量帶來本質(zhì)性要挾。

但也有業(yè)內(nèi)人士認為，信貸風(fēng)險不僅表現(xiàn)在金融機構(gòu)個體，更要警惕金融系統(tǒng)性風(fēng)險。趙慶明表現(xiàn)，衡量房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險，不僅僅局限于房地產(chǎn)行業(yè)，還包含鋼鐵、水泥等相干行業(yè)的隱含風(fēng)險，以及以土地收入為擔(dān)保的處所融資平臺貸款、土地儲備貸款等信貸風(fēng)險。

然而受訪專家亦表現(xiàn)，與歐美國家相比，中國住房信貸比重仍然處于一個相對較低的程度，加上中國銀行業(yè)近年不斷進步撥備籠罩率等監(jiān)管指標，中國房地產(chǎn)信貸總體風(fēng)險可控。

在房貸市場交易量持續(xù)三個月的回落過后，七月房貸市場整體交易量終于呈現(xiàn)回暖跡象，偉嘉安捷統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，七月房貸市場交易量環(huán)比6月呈現(xiàn)上漲趨勢，漲幅為15%左右。

兩大主因促成7月份房貸市場交易量上漲

一方面，公積金貸款促交易類貸款交易量增加。

偉嘉安捷指出，從七月份的客戶成交情況來看，公積金貸款咨詢量及成交量雙上漲，其中咨詢量環(huán)比上漲約為30%，成交量上漲17%。偉嘉安捷分析，在樓市調(diào)控政策壓縮半年之后，整體走勢并未呈現(xiàn)放松跡象，部分有急切置業(yè)需求的貸款購房人長時間的張望后選擇陸續(xù)出手入市。而在商業(yè)貸款相對政策更嚴的情況下下，公積金貸款無論是首套房還是二套房，在利率方面均浮現(xiàn)出較大優(yōu)勢，得到多數(shù)貸款購房人的寵愛，從而帶動了貸款交易量的上漲。

另一方面，小中企業(yè)經(jīng)營貸款助非交易類貸款交易量上漲。相對于房地產(chǎn)市場政策的收緊，各商業(yè)銀行逐漸轉(zhuǎn)型向中小企業(yè)經(jīng)營貸入手，如招商銀行推出的花費易以及民生銀行推出的商貸通等，同時中小企業(yè)主還可以用自有房產(chǎn)做抵押或是以企業(yè)廠房、設(shè)備等抵押申請貸款，用于中小企業(yè)資金周轉(zhuǎn)或是融資擴建等用處。中小企業(yè)主的融資需求活潑了非交易貸款，某種程度上也成為七月房貸市場交易量增加的新鮮血液。

房貸政策安穩(wěn)，購房人回歸理性購房，漸止張望

北京上半年房貸市場政策，從 京十二條到公積金二套房從嚴再到近日建委對二套房認定流程的細化，各項調(diào)控政策看似日益從緊。不過，偉嘉安捷認為，首套房、二套房及三套房貸款政策大勢已定，房貸市場調(diào)控政策逐漸平緩，對于購房人來說也比較能夠接收政策，帶動了部分購房人的購房意愿。

另外，在2010年上半年調(diào)控政策頻頻從緊的態(tài)勢下，不少準購房人推遲購房打算，開端向租賃市場轉(zhuǎn)移。據(jù)相干調(diào)查統(tǒng)計顯示，今年3-6月份，北京房租同比上漲超過18%，而部分熱門地區(qū)漲幅更是高達50%。上漲后的租金已趕上貸款買房的月供支出，不少購房人在仔細打算過后，發(fā)明租房的租金成本加大，凝聚已久的張望情感漸釋放，開端由租賃市場轉(zhuǎn)手入市，回歸購房理性，這也是導(dǎo)致七月房貸市場交易量回暖的重要因素。

偉嘉安捷預(yù)計，在各項調(diào)控政策明朗、細化后，購房人積蓄已久的張望情感將逐步釋放出來，下半年交易量有望持續(xù)回暖。

（起源：北京青年報）隨著7月15日住建部等五大部門對二套房認定標準的細化，此前貸款調(diào)控松動的傳聞不攻自破。針對變數(shù)諸多的2010年房貸市場，為讓寬大借款人對政策做到心中有數(shù)，記者為此采訪了偉嘉安捷，特將當(dāng)下北京一些銀行現(xiàn)階段房屋貸款政策匯總?cè)缦拢?

●首套房：首付標準雷同 優(yōu)惠利率折扣各異首套房貸款政策各家銀行在首付方面并無差別，均履行90平方米以下首付最低20%、90平方米以上首付最低30%的政策，而在利率方面則有些參差不齊，不過利率折扣在七五折或是八五折的銀行占多數(shù)。

記者懂得到，首套房優(yōu)惠利率的差別化，對滿足中低收入家庭的需求會更有利，與政策初衷相吻合。目前銀行對首套房的審核較為嚴格，借款人家庭成員名下必須是無房無貸才干享受到首套房優(yōu)惠。而個別銀行對于該行認定的優(yōu)質(zhì)客戶，如貴賓卡、白金卡、VIP或是對該行有特別貢獻的借款人，且個人征信記錄良好，可以酌情給予下浮30%的利率優(yōu)惠，但能申請到此優(yōu)惠的客戶極少。