住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林7月31日表現(xiàn),調(diào)控政策不達(dá)到后果絕不會放松。下半年應(yīng)穩(wěn)固政策以減少市場的預(yù)期。一些城市應(yīng)加大政策履行力度。下半年的房屋銷售情況會好于上半年。

王玨林是在第12屆金牛上市公司高峰論壇暨2009年度中國上市公司金牛百強(qiáng)獎頒獎典禮上作上述表述的。

王玨林表現(xiàn),房價已從前期的高漲、停止到現(xiàn)在的有所松動,房價漲幅在慢慢地降。從數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)市場的形勢可以概括為:市場發(fā)展基礎(chǔ)即基礎(chǔ)面沒有產(chǎn)生本質(zhì)性變更。從銷售看,市場仍處于深度張望期。

王玨林表現(xiàn),國十條出臺以后,調(diào)控取得階段性成果。一是前期高漲的房價已從停止轉(zhuǎn)到降落,現(xiàn)在企業(yè)開端采用各種措施打折或讓利。二是市場房屋供給不足已引起政府器重。

從上半年全國31個省市區(qū)土地供給量看,同比增加65.1%。房地產(chǎn)開發(fā)用地占土地供給總量的比重為37.8%。三是一些市場突出問題開端緩解,如囤地等。國土部門目前已開端加緊對土地進(jìn)行管理。四是投資性購房比例明顯減少,有些已開端逐步退出市場。五是土地市場競爭不像去年那么激烈,還呈現(xiàn)許多流拍的現(xiàn)象。與去年同期比較,土地價格大約降10%左右。六是保障性住房建設(shè)進(jìn)入快車道。

他指出,政策落實仍比較緩慢,一些城市履行力度不夠,市場房屋供給量在減少,這些都是下半年需要解決的問題,下半年的調(diào)控任務(wù)還很艱巨。

對下半年樓市調(diào)控重點(diǎn),王玨林認(rèn)為,第一是必須穩(wěn)固政策以減少市場預(yù)期,才干縮短張望時間。

第二是應(yīng)當(dāng)加大調(diào)控政策履行力度。各地落實國十條的情況不一樣,大多數(shù)城市反應(yīng)比較緩慢,到現(xiàn)在還沒有細(xì)則和配套政策,導(dǎo)致市場對調(diào)控才能、政策落實還有疑慮,這自然就增加了張望時間。

第三要加大房屋供給量,緩解剛性需求。從國務(wù)院對這次房地產(chǎn)市場調(diào)控的態(tài)度、決心和力度來看,不達(dá)到后果絕不會放松。而且,從目前調(diào)控方法、方法和手段來看,解決目前市場中存在的問題和抵觸是完整可以做到的。

第四是施展社會的輿論監(jiān)督作用。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場重要存在三大問題:一是房屋供給量一直不足,求大于供是基本問題;二是市場管理不規(guī)范、不到位,現(xiàn)在市場中要解決的問題不是現(xiàn)在才有的,也不是沒有政策法規(guī),而是沒有得到很好、及時的解決;三是投資性購房比例過大,使市場已非常緊張的房源雪上加霜。這些也是調(diào)控重點(diǎn)。

對本輪樓市調(diào)控何時會實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)的問題,王玨林表現(xiàn),應(yīng)從五個方面來衡量,一是房價快速增加得以遏制;二是市場突出問題得以解決;三是市場管理走向規(guī)范;四是投資性花費(fèi)比例趨于合理;五是法制化管理制度有所推動。王玨林說:這應(yīng)當(dāng)是我們這次調(diào)控的目標(biāo)。

大家可以假想一下,如果現(xiàn)在我們的調(diào)控放松,尤其對投資和花費(fèi)調(diào)控放松勢必會帶來市場的更大反彈,成果不可想像。王玨林表現(xiàn),對房地產(chǎn)范疇許多方面的調(diào)控剛剛開端,很多還沒有落實到位。比如說,花費(fèi)差別化、囤地囤房等違規(guī)行動、市場供給情況、保障房建設(shè)等。

王玨林認(rèn)為,下半年房屋銷售情況會好于上半年。其理由一是樓市僵持時間過長,將會給企業(yè)資金帶來壓力,企業(yè)運(yùn)營成本會明顯加大。二是市場對調(diào)控放松的預(yù)期開端減少,購房者對政策走向的認(rèn)識更清楚。三是市場放量加大,下半年樓市開盤可能更多。四是剛性需求不會有更長的耐心,到下半年,一年不買房的剛性需求勢必會有所釋放。五是調(diào)控政策會更加深化細(xì)化,監(jiān)管力度會加大。從這些方面來看,市場銷售會以比較安穩(wěn)的速度增加。